SprzedażDziałkaRynek wtórnySprzedajemy.pl

4 lokale | PnB | Kobylniki k. Kiekrza

Rokietnica, wielkopolskie

Analiza TXO

Cena za m²: 151 zł/m²
Mediana okolicy: 236 zł/m²; ta oferta: −36,3%
Podobne oferty: 128; działki 3000–10000 m² · powiat poznański
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Sprzedajemy.pl

Działka, 5 906 m² (Rokietnica) kosztuje 151 zł za m² — 36,3% mniej niż mediana 236 zł za m² dla 128 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · powiat poznański). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

36,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 128 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat poznański

Ta oferta: 151 zł/m²
Mediana okolicy: 236 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 889 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 711 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Parametry i stan nieruchomości

Długość114 m

Ogrodzeniebrak

Szerokość50 m

Typbudowlana

Opis

Gotowy projekt deweloperski pod Poznaniem 4 lokale × 89,66 m² | 358,64 m² łącznie | działka 5906 m² | prawomocne pozwolenie na budowę Na sprzedaż przygotowany projekt inwestycyjny w Kobylnikach, gm. Rokietnica. Kupujesz grunt wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym i prawomocnym pozwoleniem na budowę 2 budynków jednorodzinnych dwulokalowych – łącznie 4 lokale mieszkalne. INWESTYCJA W LICZBACH • cena: 889 000 zł • powierzchnia działki: 5906 m² • projekt: 4 lokale mieszkalne • powierzchnia każdego lokalu: 89,66 m² • łączna powierzchnia lokali: 358,64 m² • koszt zakupu gruntu z projektem i PnB: ok. 222 250 zł / lokal • ok. 2479 zł / m² projektowanej powierzchni lokali • 2 miejsca postojowe na każdy lokal • łącznie 8 miejsc postojowych • 4 niezależne zjazdy FORMALNOŚCI Projekt posiada: • prawomocne pozwolenie na budowę • zatwierdzony projekt budowlany • odebrane dzienniki budowy • zgodę na lokalizację 4 niezależnych zjazdów • dokumentację dotyczącą możliwości podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej • zapewniony przydział energii: 12 kW na lokal / 24 kW na budynek To propozycja dla inwestora, który chce ominąć wielomiesięczny etap przygotowania inwestycji od zakupu gruntu przez projektowanie po uzyskanie pozwolenia na budowę. PROJEKT Każdy lokal ma 89,66 m² i został zaprojektowany jako funkcjonalny dom dla rodziny. Parter: salon, kuchnia, WC, przedsionek i pomieszczenie gospodarcze. Piętro: 3 pokoje i duża łazienka. Ogrzewanie przewidziano za pomocą pomp ciepła powietrze–woda. 5906 M² GRUNTU Istotną przewagą projektu jest wielkość działki. Budynki zaprojektowano w przedniej części nieruchomości, pozostawiając znaczną powierzchnię do zagospodarowania. Daje to możliwość zaoferowania przyszłym nabywcom znacznie większych części ogrodowych niż w typowych inwestycjach dwulokalowych na niewielkich działkach. Może to być istotnym wyróżnikiem produktu przy późniejszej sprzedaży lokali. LOKALIZACJA Kobylniki, gmina Rokietnica – obszar aglomeracji poznańskiej. Atutem lokalizacji jest szybki dostęp do S11 i węzła Napachanie/Rokietnica, co zapewnia sprawny dojazd w kierunku Poznania. W pobliskiej Rokietnicy dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna przyszłym mieszkańcom. MOŻLIWOŚĆ ROZSZERZENIA PROJEKTU Dla inwestora zainteresowanego większą skalą istnieje możliwość rozmowy o zakupie sąsiednich gruntów z wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy. Cena: 889 000 zł W cenie: 5906 m² gruntu + projekt + prawomocne pozwolenie na budowę 4 lokali. Dokumentacja inwestycji dostępna dla zainteresowanych inwestorów. Zapraszam do kontaktu. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-EXPERTS-I-507/3953/OGS/11/10