PROJEKT DEWELOPERSKI:4 lokale Kobylniki/Rokietnica

Opis

Zapomnij o miesiącach oczekiwania, uzgodnieniach, pismach i urzędowych fochach. Ta oferta to gotowy biznesplan, w którym cała czarna robota papierkowa została już wykonana.Na sprzedaż trafia doskonale przygotowany projekt inwestycyjny w Kobylnikach (gm. Rokietnica, tuż pod Poznaniem) przy ul. Polnej. Kupujesz grunt z pełną, zatwierdzoną dokumentacją i prawomocną decyzją o pozwoleniu na budowę wydaną przez Starostę Poznańskiego.Dzienniki budowy odebranePARAMETRY INWESTYCJI – SZYBKI I PEWNY ZYSK• Przedmiot sprzedaży: Działka budowlana nr 28/5 + zatwierdzony projekt budowlany + prawomocne pozwolenie na budowę.• Przedstawione wizualizacje mają charakter poglądowy i zostały opracowane na podstawie projektu budowlanego. Mogą występować niewielkie różnice względem ostatecznej realizacji oraz dokumentacji projektowej.• Co budujesz: Dwa nowoczesne, wolnostojące budynki jednorodzinne dwulokalowe (łącznie 4 niezależne lokale).• Powierzchnia lokali: Każdy z czterech lokali to 89,66 m² • Rozkład: Parter (strefa dzienna): Przestronny salon (27,02 m²), kuchnia, WC, przedsionek oraz pomieszczenie gospodarcze. Piętro/Poddasze (strefa prywatna): 3 ustawne pokoje (sypialnie) oraz duża łazienka.• Infrastruktura: Pełna zgoda na lokalizację 4 niezależnych zjazdów z ul. Polnej. Zaplanowano utwardzone podjazdy z kostki – po 2 miejsca postojowe na każdy lokal (razem 8 miejsc).LOKALIZACJA: Szybki dojazd i pełna infrastruktura!Kobylniki to obecnie jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji dla osób uciekających od zgiełku Poznania, ale chcących zachować z nim szybki kontakt.• Błyskawiczny dojazd do miasta: Zaledwie około 15 km dzieli inwestycję od centrum Poznania.• Bezpośredni dostęp do drogi ekspresowej: Zaledwie kilka minut (ok. 3 km) do węzła drogi S11 (węzeł Napachanie / Rokietnica). To gwarantuje płynny dojazd w każdym kierunku!• Edukacja na wyciągnięcie ręki: W sąsiednim Napachaniu oraz pobliskiej Rokietnicy dostępny jest szeroki wybór placówek oświatowych – m.in. Przedszkole w Napachaniu, "Bajeczka", "Cztery Pory Roku" w Rokietnicy czy Zespół Szkół im. J. i W. Zamoyskich. Idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi!GIGANTYCZNA PRZESTRZEŃ DLA KLIENTA: Własne pole do każdego lokalu!Działka ma imponującą powierzchnię aż 5906,00 m² i ustawne wymiary: ok. 50 x 114 m! Projekt zakłada zabudowę w jej przedniej części.Co to oznacza w praktyce? Do każdego z 4 lokali możesz przydzielić bardzo duży, niezależny kawałek własnego gruntu (pola/ogrodu) do wyłącznego korzystania. Zamiast standardowego, ciasnego "ogródka deweloperskiego", oferujesz klientom przestrzeń wielkości tradycyjnego siedliska. To unikalny argument sprzedażowy, który pozwoli Ci wyróżnić się na rynku i szybko znaleźć nabywców.OPCJA EKSPANSJI: Stwórz całe osiedle!Masz większy apetyt inwestycyjny? To doskonała wiadomość. Sąsiednie działki również posiadają już wydane decyzje o Warunkach Zabudowy (WZ) i mogą być przedmiotem sprzedaży. Daje to niepowtarzalną szansę na płynne powiększenie terenu i realizację znacznie większego, wieloetapowego projektu deweloperskiego w tej samej lokalizacji.MEDIA I TECHNOLOGIA:• Woda i kanalizacja: Sieć wodociągowa znajduje się w drodze tuż przy działce! Posiadamy gotową opinię PUK o możliwości podłączenia do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej.• Prąd: Zapewniony przydział mocy (12 kW na lokal, łącznie 24 kW na budynek).• Ogrzewanie: Zaprojektowane pod nowoczesne pompy ciepła typu powietrze/woda (zgodność z rygorystycznymi WT i niskie koszty eksploatacji).Cena za całość (Grunt + Projekt + Prawomocne PnB)Oszczędzasz kilkanaście miesięcy urzędowej batalii. Posiadam pełen projekt architektoniczno-budowlany oraz oryginał decyzji Starosty do wglądu.Zapraszam do bezpośredniego kontaktu.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-EXPERTS-I-507/3953/OGS/6/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: działki 3000–10000 m² · Rokietnica

Ta oferta

151 zł/m²

Mediana okolicy

184 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rokietnica/Rolna n/ż

  13 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Doktor Vita

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Przy Piekarni

  8 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  Jeżogród

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rokietnica

  640 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Vita Salus

  3 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Mumula

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  920 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  1 km

  13 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.