SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Bieszczady | 9 ha pod inwestycję premium | 3 km od Wańkowej

Ropienka, podkarpackie

Powierzchnia: 89 388 m²
Cena za metr: 11 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 zł/m²
Mediana okolicy: 13 zł/m²; ta oferta: −13,8%
Podobne oferty: 41; działki powyżej 10000 m² · Ustrzyki Dolne
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 89 388 m² (Ropienka) kosztuje 11 zł za m² — 13,8% mniej niż mediana 13 zł za m² dla 41 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Ustrzyki Dolne). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA | BIESZCZADY | ROPIENKAGmina Ustrzyki Dolne, powiat bieszczadzkiPrawie 9 hektarów bieszczadzkiej łąki z panoramą Gór Słonnych, lasem jodłowo-świerkowym z domieszką buka, starym sadem owocowym i pagórkowatym terenem — 3 kilometry od BIESZCZAD.ski Wańkowa, największej i najnowocześniejszej stacji narciarskiej Podkarpacia, czynnej przez cały rok.Zimą narty i snowboard, latem najdłuższa tyrolka w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej (1350 m, 48 m nad ziemią, do 120 km/h), najdłuższy na świecie tor tubingowy, park linowy, hulajnogi górskie. Region nie zwalnia — wręcz przeciwnie, dopiero nabiera tempa.Ta działka to otwarta karta. Dom marzeń w górach z widokiem który nigdy się nie znudzi. Kilka domków na wynajem dla tych, którzy chcą zarabiać na turystyce. Pensjonat, agroturystyka, kompleks rekreacyjny. Możliwości jest tyle ile wyobraźni — a teren i lokalizacja bronią każdego z tych pomysłów.DANE NIERUCHOMOŚCI— Numer działki: 404— Powierzchnia: 8,9388 ha (89 388 m²)— Kod pocztowy: 38-711— Cena: 1 000 000 PLNCO JEST NA DZIAŁCE— Fundamenty po dawnym domu — podstawa do odbudowy, skrócona procedura administracyjna— Las jodłowo-świerkowy z domieszką buka (1,34 ha) z drzewami o dużych obwodach— Stary sad owocowy — jabłonie i grusze— Naturalne zagłębienie terenu idealne pod budowę stawu— Pagórkowaty teren z naturalnymi kępami drzew— Panoramiczny widok na Góry SłonneMEDIA I DOJAZD— Woda: wodociąg w pobliżu (możliwość podłączenia) lub własna studnia na działce— Prąd: na działce (możliwość podłączenia)— Kanalizacja: brak — szambo lub przydomowa oczyszczalnia— Dojazd: droga asfaltowa, dwa niezależne punkty wjazdu na działkęSTATUS PRAWNY— Warunki zabudowy: dwa wnioski złożone, postępowanie w toku, pierwsze uzgodnienia pozytywne— Plan ogólny gminy: Strefa SO— Natura 2000 w sąsiedztwie: gwarancja że otoczenie pozostanie niezmienione na zawszeW POBLIŻU— BIESZCZAD.ski Wańkowa — narty, tyrolka, park linowy, hulajnogi, całoroczne centrum aktywności: 3 km— Laworta Ski (homologacja FIS): ok. 15 km— Stacja narciarska Gromadzyń: ok. 15 km— Bieszczadzkie Drezyny Rowerowe, Uherce Mineralne: ok. 12 km— Szybowisko Bezmiechowa: ok. 14 km— Jezioro Solińskie: ok. 20 km— Aquapark Lesko (w budowie): ok. 13 km— Lesko — centrum, zamek: ok. 13 km— Rzeszów / lotnisko: ok. 130 km, ok. 1h 52 minDziałka w jednym kawałku, bez konieczności skupowania rozproszonych parceli. Skala której w tej okolicy już nie ma. Region który rośnie. Moment który nie wróci.Szczegółowe memorandum inwestycyjne z koncepcją zagospodarowania i analizą przychodowości dostępne na żądanie.Złożone zostały dwa wnioski o warunki zabudowy. Postępowanie jest w toku — część uzgodnień już przeszła pozytywnie. Na działce znajdują się fundamenty po spalonym domu, co stanowi dodatkowy argument formalnoprawny przemawiający za możliwością zabudowy.Wynagrodzenie pośrednika: 2% netto + VAT

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-08-04

Długość działki475 m

Forma własnościWłasność

GminaUstrzyki Dolne

Ogrodzeniebrak

Pow. działki89 388 m²

PowiatBieszczadzki

Szerokość działki180 m

Typ działkiRekreacyjna

Cena na tle rynku

13,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Ustrzyki Dolne

Ta oferta: 11 zł/m²
Mediana okolicy: 13 zł/m²
Połowa ofert: 0–0 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 000 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 800 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · FINANCEPARTNER

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Park
Park w Ropience
110 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia POZ
110 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
170 m
2 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Ignacego Łukasiewicza w Ropience
1,2 km
15 min pieszo
Plac zabaw
1,2 km
16 min pieszo
Przystanek autobusowy
1,3 km
16 min pieszo
Stacja kolejowa
Olszanica
7,1 km