34,2 ha z koncesją na żwirownię

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY - GRUNT INWESTYCYJNY 34,22 ha | ROZŁAZINONa sprzedaż oferujemy duży kompleks gruntów rolnych o łącznej powierzchni 34,22 ha, położony w strategicznym miejscu woj. pomorskiego - w miejscowości Rozłazino. Nieruchomość należy do klas gruntów rolnych 4b i niższych, co stwarza szerokie możliwości ich adaptacji przy zachowaniu obowiązujących uwarunkowań planistycznych.Dojazd do działki prowadzi ok. 4 km drogą gminną przez las, z wygodnym połączeniem z drogą szybkiego ruchu S6 (trasa Trójmiasto-Szczecin), co stanowi istotną przewagę logistyczną - szczególnie dla inwestycji związanych z przemysłem, logistyką, kruszywami czy działalnością usługową.Atuty inwestycyjneOgromny potencjał rozwojowy• Duża powierzchnia gruntu sprzyja realizacji różnych projektów inwestycyjnych - od rolniczych, poprzez rekreacyjne i turystyczne, po przemysłowe lub usługowe.• Strategiczna lokalizacja pomiędzy Trójmiastem a zachodnią częścią Pomorza zapewnia wygodę transportu i możliwość łatwego dostępu do rynku regionalnego.Dostęp do drogi S6• Nieruchomość znajduje się w zasięgu 4 km od drogi ekspresowej S6 - kluczowej trasy komunikacyjnej północnej Polski - nawiązuje do autostradowego połączenia z Trójmiastem i zachodnią Polską.Koncesja na wydobycie kruszywa• Na terenie działki znajduje się obowiązująca mała koncesja na żwirownię (2 ha), co otwiera możliwość realizacji działalności wydobywczej od razu po przejęciu nieruchomości.• Istnieje realna możliwość szybkiego uzyskania dużej koncesji na eksploatację kruszywa naturalnego na większym obszarze - co może znacznie zwiększyć przychody i wartość inwestycji.Ziemia w ciągłej uprawie• Grunty rolne są obecnie użytkowane rolniczo, co zapewnia zachowanie ich wartości oraz możliwość dalszego korzystania z dopłat i form wsparcia (tam, gdzie prawo to dopuszcza), a jednocześnie stanowi solidną bazę pod inwestycje.Zasoby naturalne - kontekst geologiczny i kruszywaW rejonie Rozłazino i powiatu wejherowskiego znajdują się udokumentowane złoża piasków i żwirów według danych Państwowego Instytutu Geologicznego - PIB (PGI). W bilansach z 2024 r. odnotowano m.in. złoże:Rozłazino-Jeżewo - z udokumentowanymi zasobami na poziomie ok. 3,697 mln ton kruszywa naturalnego (piaski i żwiry) - złoże to występuje w sąsiedztwie oferowanej nieruchomości i wskazuje na dobrą jakość surowca oraz jego znaczenie dla przemysłu budowlanego i infrastrukturalnego w regionie.Ponadto region pomorski charakteryzuje się znaczącymi zasobami kruszyw naturalnych, które są istotnym komponentem materiałów budowlanych w północnej Polsce.Otoczenie i funkcje terenuOkolica: tereny zielone, lasy i jeziora - doskonałe również pod inwestycje turystyczne, rekreacyjne, wypoczynkowe lub agroturystyczne.Ukształtowanie terenu: rozległe otwarte pola, sprzyjające planowaniu różnorodnych sposobów zagospodarowania.Sąsiedztwo: działki rolne, obszary niezurbanizowane i naturalne, co daje duże możliwości planistyczne i minimalizuje konflikty funkcji.Możliwości wykorzystaniaTen grunt jest idealny dla inwestorów poszukujących:- projektów wydobywczych - żwirownia / kruszywo,- inwestycji logistycznych lub składowych,- usług przemysłowych powiązanych z transportem i budownictwem,- działalności turystycznej / rekreacyjnej (bazy wypadowe, agroturystyka),- działalności rolniczej o dużej skali.Atrakcyjny grunt inwestycyjny 34,22 ha z aktywną koncesją na żwirownię, dogodnym dojazdem do drogi szybkiego ruchu S6, dużym potencjałem rozwojowym i naturalnymi zasobami kruszywa - idealny dla inwestorów branż wydobywczych, logistycznych, przemysłowych oraz turystycznych.Zapraszamy do kontaktu w celu prezentacji i omówienia szczegółów.