Działka inwestycyjna 3706 m² przy porcie na jeziorem Guzianka

Opis

Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 3706 m², położona w Rucianem-Nidzie, w atrakcyjnej turystycznie części Mazur, bezpośrednio przy funkcjonującym porcie jachtowym oraz w sąsiedztwie przystani Żeglugi Mazurskiej i Parku Linowego.Nieruchomość od niemal 20 lat wykorzystywana jest sezonowo do prowadzenia działalności gastronomicznej. Istniejące zagospodarowanie pozwala na kontynuację dotychczasowej działalności, natomiast wielkość terenu, lokalizacja oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tworzą potencjał do dalszego rozwoju nieruchomości.Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr 117/2 o powierzchni 3706 m².Teren jest zagospodarowany i przystosowany do sezonowej obsługi gości. Na działce znajdują się:• murowany budynek gastronomiczny o powierzchni użytkowej 85,66 m²,• drewniana, zadaszona wiata o powierzchni użytkowej 185,40 m², wykorzystywana jako przestrzeń dla gości,• tarasy o powierzchni 110,80 m²,• utwardzona kostką brukową część terenu pełniąca funkcję letniego ogródka,• utwardzony plac wykorzystywany jako parking,• tereny zielone.Nieruchomość jest ogrodzona i posiada dostęp do infrastruktury technicznej.Miejscowy plan i potencjał inwestycyjnyNieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 19U.Zgodnie z zapisami MPZP jest to teren istniejących obiektów gastronomicznych, dla którego plan przewiduje możliwość zmiany funkcji w wyniku prac adaptacyjnych. Jako funkcję podstawową wskazano szeroki zakres usług związanych z turystyką wodną.Plan przewiduje również możliwość modernizacji zabudowy do wysokości nieprzekraczającej trzech kondygnacji, w tym trzeciej kondygnacji jako poddasza, z zachowaniem pozostałych warunków określonych w MPZP.Takie przeznaczenie terenu, w połączeniu z jego powierzchnią i lokalizacją, daje interesujące możliwości dalszego rozwoju przedsięwzięcia związanego z turystyką, rekreacją, gastronomią i obsługą ruchu turystycznego.LokalizacjaJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w Rucianem-Nidzie – miejscowości znajdującej się na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.Działka położona jest bezpośrednio przy funkcjonującym porcie jachtowym, w pobliżu przystani Żeglugi Mazurskiej i Parku Linowego. Lokalizacja generuje naturalny ruch turystyczny, szczególnie w sezonie żeglarskim i wakacyjnym.Dodatkowym elementem wpływającym na perspektywy tej części miasta jest realizowany przez Gminę Ruciane-Nida projekt budowy nowego portu jachtowego na około 150 jednostek wraz z infrastrukturą towarzyszącą.Połączenie istniejącego ruchu turystycznego, sąsiedztwa infrastruktury portowej oraz przeznaczenia terenu pod usługi związane z turystyką wodną sprawia, że nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla inwestora planującego kontynuację obecnej działalności, jak i poszukującego miejsca do stworzenia nowego przedsięwzięcia turystycznego lub usługowego.Najważniejsze informacje:powierzchnia: 3706 m²działka nr 117/2Ruciane-Nida, Mazurybezpośrednie sąsiedztwo funkcjonującego portu jachtowegobliskość przystani Żeglugi MazurskiejMPZP – 19Upodstawowy kierunek określony w planie: szeroki zakres usług związanych z turystyką wodnąmożliwość zmiany funkcji w ramach warunków określonych w MPZPistniejące zagospodarowanie wykorzystywane gastronomicznieteren ogrodzonydostęp do infrastruktury technicznejsprzedaż bezpośrednio od właścicielaCena: 1 850 000 zł netto + VATCena brutto: 2 275 500 złCena do negocjacji.Zapraszam do kontaktu. Osobom zainteresowanym udostępnię szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Mazury

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,7 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2 km

  25 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska w Ruciane-Nida

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.