5,38 ha przy lesie | WZ na dom | potencjał siedliskowy i PV

Opis

Na sprzedaż duża działka rolno-siedliskowa o powierzchni 5,3874 ha, położona w miejscowości Rudki / Rudki-Huby, gmina Ostroróg, powiat szamotulski, województwo wielkopolskie.Nieruchomość znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu pól, łąk i terenów leśnych. To propozycja dla osób szukających przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą, a jednocześnie gruntu z potwierdzonym potencjałem zabudowy mieszkaniowej.Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na terenie działki nr 177/4.Z decyzji WZ wynika m.in.:ustalona funkcja działki: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,zakres inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,maksymalna powierzchnia zabudowy: 120 m²,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,nieprzekraczalne linie zabudowy: 15 m od granic działki z terenami dróg gminnych, zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji.Charakter działkiDziałka ma charakter rolny i siedliskowy. Według danych Geoportalu obejmuje użytki/kontury ŁIV, RV, RVI oraz W, czyli łąki, grunty orne słabszych klas oraz element wodny/rowy. Teren jest łagodnie ukształtowany — raport wskazuje wysokość od 86,6 m n.p.m. do 89,3 m n.p.m., czyli różnicę ok. 2,7 m.Dzięki powierzchni ponad 5 ha działka może zainteresować osoby planujące:prywatne siedlisko,dom z dużym terenem,podmiejskie gospodarstwo,kameralne ranczo,rekreację z końmi,długoterminową lokatę kapitału w grunt.Ewentualne wykorzystanie pod stadninę, agroturystykę, dodatkowe budynki gospodarcze lub inne funkcje wymaga indywidualnej weryfikacji formalnej w gminie i uzyskania wymaganych zgód.Potencjał fotowoltaicznyWłaściciel otrzymał ofertę dzierżawy nieruchomości pod instalację fotowoltaiczną. Najważniejsze parametry oferty:okres dzierżawy: 29 lat,stawka: 20 000 zł netto za 1 ha rocznie,czas na uzyskanie niezbędnych pozwoleń: 2 lata,podatek gruntowy: po stronie dzierżawcy,coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji,po zakończeniu umowy obowiązek przywrócenia gruntu do stanu pierwotnego.Informacja ta ma charakter dodatkowy i wymaga samodzielnej weryfikacji przez kupującego, w szczególności w zakresie możliwości uzyskania pozwoleń, warunków przyłączenia oraz zgodności z dokumentami planistycznymi.Najważniejsze atutypowierzchnia 5,3874 ha,wydana decyzja WZ na dom jednorodzinny wolnostojący,spokojna lokalizacja w otoczeniu terenów zielonych,sąsiedztwo pól, łąk i lasu,duża prywatność i przestrzeń,potencjał siedliskowy, rekreacyjny i rolny,otrzymana oferta dzierżawy pod instalację fotowoltaiczną,możliwość wykorzystania jako lokata kapitału.Dokumenty do wgląduDla zainteresowanych kupujących dostępne są:decyzja o warunkach zabudowy,raport Geoportalu dla działki,załącznik graficzny do WZ,informacje dotyczące projektu planu ogólnego,inne dokumenty po uzgodnieniu.KontaktOsoby zainteresowane proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.Współpraca z pośrednikami możliwa po wcześniejszym uzgodnieniu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  480 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  660 m

  8 min pieszo

• Park

  1,9 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Zakupy w 5 minut!

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Stomatolog

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Pęckowo

  7,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  22,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.