SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Dom z własnym lasem: uzbrojony front przy asfalcie i sosnowy las

Rudnik Wielki, śląskie

Powierzchnia: 5540 m²
Cena za metr: 45 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 45 zł/m²
Mediana okolicy: 45 zł/m²; ta oferta: 0%
Podobne oferty: 16; działki 3000–10000 m² · Kamienica Polska
Pierwsze wykrycie: 30 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 5 540 m² (Rudnik Wielki) kosztuje 45 zł za m² — tyle, ile mediana 45 zł za m² dla 16 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Kamienica Polska). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka 5 540 m² przy ul. Słonecznej w Rudniku Wielkim (gmina Kamienica Polska) — pas gruntu, który zaczyna się ok. 25-metrowym frontem przy asfaltowej, oświetlonej ulicy z pełnym uzbrojeniem, a kończy we własnym lesie sosnowym. Ok. 20 minut od Częstochowy.Co można wybudowaćZgodnie z miejscowym planem (uchwała nr 64/VIII/2007) frontowa część działki — ok. 1 800 m² — leży w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wśród terenów leśnych. Dom do 10 m wysokości (pełne piętro z poddaszem bez kompromisów), dach symetryczny 25–45°, intensywność zabudowy do 0,3, min. 60% powierzchni biologicznie czynnej. W ulicy: wodociąg, kanalizacja sanitarna, gaz i energia elektryczna.Las za domemZa częścią budowlaną — ok. 3 700 m² lasu z dominacją sosny w wieku kilkudziesięciu lat, w zwarciu pełnym. To nie "działka z drzewami", tylko własny kawałek lasu, za którym ciągnie się już tylko duży kompleks leśny. Tylne ok. 900 m² przylega do pasa drogi zaprojektowanej w planie jako gminna droga lokalna — plan dopuszcza tam zabudowę po jej urządzeniu, więc ta część ma zapisany potencjał na przyszłość, ale dziś traktujemy ją uczciwie: jako las.Co trzeba wiedzieć przed zakupem — mówimy wprostDziałka figuruje w ewidencji jako grunt leśny (Ls). W praktyce oznacza to dwie rzeczy. Po pierwsze, sprzedaż przebiega przez umowę warunkową — nadleśnictwu przysługuje ustawowe prawo pierwokupu i transakcja trwa ok. 5–6 tygodni dłużej; prowadzimy ten proces od początku do końca. Po drugie, przed budową potrzebna jest decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej — przy domu jednorodzinnym do 500 m² ustawa nie przewiduje należności ani opłat rocznych. Dokumenty planistyczne i leśne mamy skompletowane do wglądu.OkolicaPo drugiej stronie Słonecznej — utrzymana zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna. Rudnik Wielki to spokojna miejscowość wśród lasów z dogodnym wyjazdem na Częstochowę i DK-1.Sąsiednia działkaRównoległy pas o pow. 5 890 m² (ta sama struktura: uzbrojony front + las) jest również dostępny — możliwy zakup łączny, razem ponad 1,1 ha z frontem 51 m. Cena sąsiedniej działki: 265 050 zł.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: działki 3000–10000 m² · Kamienica Polska

Ta oferta: 45 zł/m²
Mediana okolicy: 45 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 249 300 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 199 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

30 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Nie znaleźliśmy tej działki w ewidencji — położenie albo numer działki w ogłoszeniu mogą być nieścisłe.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.