Dom z własnym lasem: uzbrojony front przy asfalcie i sosnowy starodrzew

Opis

Działka 5 540 m² przy ul. Słonecznej w Rudniku Wielkim (gmina Kamienica Polska) — pas gruntu, który zaczyna się ok. 25-metrowym frontem przy asfaltowej, oświetlonej ulicy z pełnym uzbrojeniem, a kończy we własnym lesie sosnowym. Ok. 20 minut od Częstochowy.Co można wybudować:Zgodnie z miejscowym planem (uchwała nr 64/VIII/2007) frontowa część działki — ok. 1 800 m² — leży w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wśród terenów leśnych. Dom do 10 m wysokości (pełne piętro z poddaszem bez kompromisów), dach symetryczny 25–45°, intensywność zabudowy do 0,3, min. 60% powierzchni biologicznie czynnej. W ulicy: wodociąg, kanalizacja sanitarna, gaz i energia elektryczna.Las za domem:Za częścią budowlaną — ok. 3 700 m² lasu z dominacją sosny w wieku kilkudziesięciu lat, w zwarciu pełnym. To nie „działka z drzewami", tylko własny kawałek lasu, za którym ciągnie się już tylko duży kompleks leśny. Tylne ok. 900 m² przylega do pasa drogi zaprojektowanej w planie jako gminna droga lokalna ul. Modrzewiowa — plan dopuszcza tam zabudowę po jej urządzeniu, więc ta część ma zapisany potencjał na przyszłość, ale dziś traktujemy ją uczciwie: jako las.Co trzeba wiedzieć przed zakupem — mówimy wprost:Działka figuruje w ewidencji jako grunt leśny (Ls). W praktyce oznacza to dwie rzeczy. Po pierwsze, sprzedaż przebiega przez umowę warunkową — nadleśnictwu przysługuje ustawowe prawo pierwokupu i transakcja trwa ok. 5–6 tygodni dłużej; prowadzimy ten proces od początku do końca. Po drugie, przed budową potrzebna jest decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej — przy domu jednorodzinnym do 500 m² ustawa nie przewiduje należności ani opłat rocznych. Dokumenty planistyczne i leśne do wglądu.OkolicaPo drugiej stronie Słonecznej — utrzymana zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna. Rudnik Wielki to spokojna miejscowość wśród lasów z dogodnym wyjazdem na Częstochowę i DK-1.Sąsiednia działkaRównoległy pas o pow. 5 890 m² (ta sama struktura: uzbrojony front + las) jest również dostępny — możliwy zakup łączny, razem ponad 1,1 ha z frontem 51 m. Cena sąsiedniej działki: 265 050 zł.Oferta na wyłączność.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 15 ofertami: działki 3000–10000 m² · Kamienica Polska

Ta oferta

45 zł/m²

Mediana okolicy

45 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ATRIUM-DUO NIERUCHOMOSCI - KREDYTY

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rudnik Mały Skrzyżowanie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia 12

  2,3 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Józefa Lompy w Starczy

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Poraj

  8,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Woźniki

  8,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.