Dom z własnym lasem: uzbrojony front przy asfalcie i sosnowy starodrzew

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka 5 540 m² przy ul. Słonecznej w Rudniku Wielkim (gmina Kamienica Polska) — pas gruntu, który zaczyna się ok. 25-metrowym frontem przy asfaltowej, oświetlonej ulicy z pełnym uzbrojeniem, a kończy we własnym lesie sosnowym. Ok. 20 minut od Częstochowy.Co można wybudować:Zgodnie z miejscowym planem (uchwała nr 64/VIII/2007) frontowa część działki — ok. 1 800 m² — leży w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wśród terenów leśnych. Dom do 10 m wysokości (pełne piętro z poddaszem bez kompromisów), dach symetryczny 25–45°, intensywność zabudowy do 0,3, min. 60% powierzchni biologicznie czynnej. W ulicy: wodociąg, kanalizacja sanitarna, gaz i energia elektryczna.Las za domem:Za częścią budowlaną — ok. 3 700 m² lasu z dominacją sosny w wieku kilkudziesięciu lat, w zwarciu pełnym. To nie „działka z drzewami", tylko własny kawałek lasu, za którym ciągnie się już tylko duży kompleks leśny. Tylne ok. 900 m² przylega do pasa drogi zaprojektowanej w planie jako gminna droga lokalna ul. Modrzewiowa — plan dopuszcza tam zabudowę po jej urządzeniu, więc ta część ma zapisany potencjał na przyszłość, ale dziś traktujemy ją uczciwie: jako las.Co trzeba wiedzieć przed zakupem — mówimy wprost:Działka figuruje w ewidencji jako grunt leśny (Ls). W praktyce oznacza to dwie rzeczy. Po pierwsze, sprzedaż przebiega przez umowę warunkową — nadleśnictwu przysługuje ustawowe prawo pierwokupu i transakcja trwa ok. 5–6 tygodni dłużej; prowadzimy ten proces od początku do końca. Po drugie, przed budową potrzebna jest decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej — przy domu jednorodzinnym do 500 m² ustawa nie przewiduje należności ani opłat rocznych. Dokumenty planistyczne i leśne do wglądu.OkolicaPo drugiej stronie Słonecznej — utrzymana zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna. Rudnik Wielki to spokojna miejscowość wśród lasów z dogodnym wyjazdem na Częstochowę i DK-1.Sąsiednia działkaRównoległy pas o pow. 5 890 m² (ta sama struktura: uzbrojony front + las) jest również dostępny — możliwy zakup łączny, razem ponad 1,1 ha z frontem 51 m. Cena sąsiedniej działki: 265 050 zł.Oferta na wyłączność.