Wyjątkowa, zielona działka budowlana blisko lasu w Ruścu

Opis

Na sprzedaż przepiękna, malownicza działka budowlana położona w miejscowości Rusiec. To idealna propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu natury, a jednocześnie zależy im na szybkim i wygodnym dojeździe do stolicy.Najważniejsze informacje:Powierzchnia: 1400 m2Cena: 589 000 złLokalizacja: Rusiec (okolice Nadarzyna) – świetny i szybki dojazd do WarszawyAtuty nieruchomości:Naturalny, zielony charakter: Działka jest obecnie zarośnięta młodymi drzewkami, co daje niesamowity, kameralny klimat. Możesz samodzielnie zdecydować, które z nich zostawić, aby stworzyć naturalną barierę prywatności i gotowy, piękny ogród.Bliskość natury: Działka usytuowana jest tuż obok lasu, w cichej, spokojnej i czystej okolicy, idealnej do odpoczynku.Wszystkie media w drodze: Prąd, gaz, woda, kanalizacja oraz światłowód znajdują się bezpośrednio w drodze przy działce. To ogromny komfort i oszczędność czasu przy formalnościach oraz budowie.Rewelacyjny dojazd do stolicy: Tylko około 3 km do węzła trasy S8. Dzięki temu dojazd do Warszawy jest wyjątkowo sprawny, szybki i bezproblemowy.Działka łączy w sobie urok leśnego azylu z pełnym komfortem miejskiej infrastruktury technicznej ukrytej w drodze.MPZP:1) przeznaczenie podstawowe:zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym,2) przeznaczenie uzupełniające:a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe,3) przeznaczenie dopuszczalne:a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących , o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 13 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenie ruchu transportu ciężkiegoponad 3,5 t, ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni ogólnej budynku mieszkalnego lub gospodarczego,b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 26,c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,4) plan zakazuje:lokalizacji na terenach M handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych,stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych,5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt 1, 2, 3 przeznaczenia.Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy§ 42.1. Działka:1) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,2) plan dopuszcza obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%,3) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,4) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 24, a mniejszych niż 1000 m²,plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,5) minimalną szerokość nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m,6) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu ternu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.2. Zasady kształtowania zabudowy:1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,Polecam i zapraszam na prezentację.Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.Marek Ziółek.885 585 010e-mail: m.ziolek@Zapraszam do kontaktu.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 74 ofertami: działki 1000–1500 m² · Rusiec

Ta oferta

421 zł/m²

Mediana okolicy

460 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · FLESCH Justyna Przewłocka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rusiec 02

  12 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Gminny Żłobek nr 1 "Zaczarowany Ogród" w Ruścu

  270 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa Pitagoras

  630 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Raj

  2 w promieniu 1 km

  840 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pod Dębami

  950 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Urody MClinic

  1,8 km

  22 min pieszo

• Park

  2,2 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  4 km

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.