Strefa gospodarcza | Inwestycyjna | Okazja

Opis

Oferuję na sprzedaż nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 4 100 m² w miejscowości Rysie w gminie Tłuszcz, około 35 km od Warszawy i 8 km od trasy S8. To 3 działki, które tworzą jeden kompleks. Teren jest płaski i regularny, a umowa na przyłącze prądu jest już podpisana. Według projektu planu ogólnego około 3 000 m² leży w strefie gospodarczej. • W SKRÓCIE: • 4 100 m² w 3 działkach, teren płaski i regularny, • około 3 000 m² w strefie gospodarczej według projektu planu ogólnego, • podpisana umowa z PGE na przyłącze prądu, • 8 km do trasy S8, około 35 km do Warszawy. • PARAMETRY DZIAŁKI: • powierzchnia: 4 100 m², • numery działek: 340/1, 340/2 i 341/2, • wymiary: około 19 × 220 m, • ukształtowanie: teren płaski, • dojazd: drogą asfaltową i drogą polną, • prąd: podpisana umowa z PGE na przyłącze. • PRZEZNACZENIE WEDŁUG PROJEKTU PLANU OGÓLNEGO: Około 3 000 m² leży w strefie gospodarczej. Projekt przewiduje dla niej: • przeznaczenie podstawowe: teren produkcji, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych i infrastruktury technicznej, • przeznaczenie dodatkowe: teren usług. Plan ogólny jest na etapie projektu i nie został jeszcze uchwalony. Przeznaczenie i parametry pochodzą z projektu wyłożonego przez gminę i mogą się zmienić w toku procedury planistycznej. • PARAMETRY ZABUDOWY WEDŁUG PROJEKTU PLANU OGÓLNEGO: • maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,2, • maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%, • maksymalna wysokość zabudowy: 15 m, • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%. • LOKALIZACJA: • trasa S8: 8 km, • Wyszków: 18 minut samochodem, • Warszawa: około 35 km, 30 minut samochodem. • STAN PRAWNY: Pełna własność z założoną księgą wieczystą. • POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Po uchwaleniu planu ogólnego teren zyska jasno określone przeznaczenie gospodarcze, co może podnieść jego wartość. Bliskość trasy S8 i Warszawy sprawia, że może się tu sprawdzić hala, magazyn, mały zakład produkcyjny, baza logistyczna lub usługi. To także dobra propozycja na inwestycję długoterminową, z myślą o późniejszej sprzedaży. • ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ: Nieruchomość można obejrzeć każdego dnia tygodnia, o dogodnej dla Państwa porze. Wystarczy wcześniej zadzwonić i umówić termin. Serdecznie zapraszam do kontaktu. Oprowadzę Państwa po nieruchomości, odpowiem na wszystkie pytania i przeprowadzę przez cały proces zakupu. Sprawdzę dokumenty i zadbam o bezpieczeństwo transakcji. Pozdrawiam Kamil Banaszek Ekspert ds. nieruchomości homeShakers Oddział Tłuszcz

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Jarzębia Łąka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II

  2 km

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Psychologiczno-Pedagogiczna w Tłuszczu

  2 km

• Apteka

  Apteka pod Ratuszem

  2 km

• Park

  Ogródek Jordanowski

  2,1 km

• Przedszkole

  Klub Malucha Tęcza

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Niegów

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.