SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka inwestycyjna w Serocku

Serock, mazowieckie

Powierzchnia: 5852 m²
Cena za metr: 171 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 171 zł/m²
Mediana okolicy: 245 zł/m²; ta oferta: −30,3%
Podobne oferty: 52; działki 3000–10000 m² · Serock
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 5 852 m² (Serock) kosztuje 171 zł za m² — 30,3% mniej niż mediana 245 zł za m² dla 52 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Serock). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

OFERTA INWESTYCYJNA: Projekt osiedla 10 lokali z koncepcją PZT (Serock)GŁÓWNE ZALETY I ZGODNOŚĆ Z MPZP:Pełne wykorzystanie parametrów planu: Powierzchnia biologicznie czynna min. 50%, wskaźnik zabudowy max 0,25, intensywność max 0,6 (wszystkie warunki spełnione w PZT).Zróżnicowany i poszukiwany produkt: 8 lokali w bliźniakach (127,50 m²) + 2 lokale wolnostojące (178,58 m²). Łączny PUM wynosi 1 377,16 m².Przeanalizowane formalności: Określona ścieżka ws. strefy przylesnej (standardowa procedura uzyskania odstępstwa od warunków technicznych u Starosty).Optymalizacja budowy: Zoptymalizowany układ drogi wewnętrznej (1 002 m²) oraz podział na wydzielone działki od 600 m² obniżają koszty uzbrojenia i infrastruktury.MODEL FINANSOWY I CENNIK (PROGNOZA 2027 R.):Lokale promocyjne / standard (4 sztuki): cena 750 000 zł brutto / sztuka (Przychód: 3 000 000 zł brutto)Lokale premium / większe (6 sztuk): cena 800 000 zł brutto / sztuka (Przychód: 4 800 000 zł brutto)ŁĄCZNIE: 10 lokali Średnia cena: 780 000 zł brutto Przychód łączny: 7 800 000 zł bruttoŚrednia cena za 1 m² PUM: ok. 5 664 zł brutto (bardzo atrakcyjny próg wyjścia na rynek podwarszawski)Zakładana stopa zwrotu (ROI): 25% 35%Dla kogo jest ta oferta?Oferta dedykowana mikrodeweloperom oraz inwestorom z Serocka, powiatu legionowskiego i Warszawy.Chcesz ocenić potencjał terenu w terenie?Umów się na wizję lokalną na działce w Serocku oraz omówienie założeń finansowych projektu przy kawie w naszym biurze.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiGruntowa utwardzona

Pow. działki5 852 m²

Pow. użytkowa5 852 m²

PowiatLegionowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Cena na tle rynku

30,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: działki 3000–10000 m² · Serock

Ta oferta: 171 zł/m²
Mediana okolicy: 245 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 999 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 799 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Metrohouse Franchise S.A.

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Sklep spożywczy
7 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Apteka
Afi
5 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Szkoła
Powiatowy Zespół Szkół Ponadpodstawowych im. Włodzimierza Wolskiego w Serocku
2 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Park
5 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Serock Centrum 01
6 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przedszkole
Samorządowe Przedszkole im. Krasnala Hałabały w Serocku
290 m
4 min pieszo
Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Serocku
480 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Zegrze Południowe
8,1 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Radzymin Północ
13,8 km