Działka lub grunt na sprzedaż - 1 200 m² - Serock

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka budowlana z widokiem na Zalew Zegrzyński1200 m2MPZP MNU40120 m od wodypotencjał inwestycyjnyNa sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1200 m2, położona na malowniczej skarpie, z panoramicznym, niczym widokiem na Zalew Zegrzyński. To jedna z tych nieruchomości, które trafiają się rzadko - idealna pod budowę nowoczesnego domu lub inwestycję o wysokim potencjale.Dlaczego ta działka jest wyjątkowa?- panoramiczny widok na Zalew Zegrzyński,- prestiżowe położenie na skarpie - gwarancja prywatności i najlepszej ekspozycji,- tylko ok. 120 m do linii brzegowej,- łagodne zejście do przystani - idealne dla miłośników wody i sportów rekreacyjnych,- dostęp do prądu przy działce,- możliwość powiększenia terenu aż do 2500 m2.To miejsce daje ogromną swobodę projektową - możesz stworzyć tu nowoczesną willę z przeszkleniami i tarasami skierowanymi na wodę albo kameralną inwestycję w zabudowie bliźniaczej.Parametry działki:- powierzchnia: 1200 m2 (z możliwością powiększenia do ok. 2500 m2),- ukształtowanie: skarpa - naturalne tarasowanie terenu i ekspozycja widokowa,- odległość od wody: ok. 120 m,- dostęp do prądu przy działce,- bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej.MPZP - symbol MNU40 (możliwości projektowe):- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,- przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe,- możliwość realizacji:- budynku wolnostojącego,- zabudowy bliźniaczej (z dopuszczeniem lokalizacji przy granicy),- maks. intensywność zabudowy: 0,6,- min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%,- maks. wysokość: 12 m (2 kondygnacje),-minimalna powierzchnia działki:900 m2 - zabudowa wolnostojąca,600 m2 - zabudowa bliźniacza,- minimalna szerokość frontu:20 m (wolnostojąca),14 m (bliźniacza),jeden budynek mieszkalny na działce (po podziale - na każdej wydzielonej działce).Scenariusze inwestycyjne:1. Zabudowa bliźniacza (najbardziej efektywny wariant dla 1200 m?):podział na 2 działki po ok. 600 m2,realizacja 2 budynków w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale),każdy lokal z ekspozycją na wodę - produkt premium w segmencie domów nad Zalewem.2. Projekt premium - dom wolnostojący:rezydencja z dużą powierzchnią użytkową,wysoki standard + widok3. Rozszerzenie inwestycji (do 2500 m2):możliwość dalszego podziału terenu,potencjał realizacji kameralnego zespołu kilku budynków (np. bliźniaki lub domy wolnostojące),optymalizacja PUM przy zachowaniu 60% powierzchni biologicznie czynnej.Lokalizacja:Zalew Zegrzyński / linia brzegowa: ok. 120 mPort / przystań wodna: ok. 120-300 m (w zależności od zejścia)Sklep spożywczy: ok. 1-2 kmSzkoła podstawowa: ok. 2-5 kmLegionowo: ok. 10-15 kmSerock: ok. 8-12 kmWarszawa (centrum): ok. 30-40 kmStacja kolejowa PKP Zegrze Południowe: ok. 3-6 kmSzybki dojazd do trasy S7 / DK61: kilka minut jazdyAtuty :spokojna, kameralna zabudowa jednorodzinnabezpośrednia bliskość terenów rekreacyjnych nad wodąszybki dojazd do Warszawy (ok. 35-45 min w zależności od trasy)idealne połączenie `życia nad wodą` i dostępu do miastaOgrodzenie: