0,93 ha | Teren inwestycyjny pod usługi i magazyny

Opis

INFORMACJE PODSTAWOWELokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. Bliska 2/4Powierzchnia działki: 9 259 m²Zabudowa: istniejący budynek usługowy ok. 539 m²Dojazd: bezpośredni dostęp do drogiMedia: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działki)Otoczenie: tereny inwestycyjne, usługi, centra logistyczneOPIS NIERUCHOMOŚCIOferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną położoną w Siestrzeni, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8, z bardzo dobrą ekspozycją i dostępem komunikacyjnym. Nieruchomość stanowi frontowy etap większego terenu inwestycyjnego. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów obszar składa się z działek nr 224/2 (użytek: lasy, pow. 0,2995 ha), 226/5 (grunty orne, pow. 0,1454 ha), 226/7 (grunty orne, pow. 0,1043 ha), 224/5 (lasy, pow. 0,0083 ha) oraz 224/7, obejmującej tereny mieszkaniowe oraz lasy, o łącznej powierzchni 0,3684 ha. Na działce znajduje się istniejąca zabudowa usługowa o powierzchni ok. 539 m². Budynek może zostać wykorzystany na przykład jako zaplecze biurowe, usługowe lub gastronomiczne, bądź przeznaczony do rozbiórki pod nową inwestycję.Dzięki lokalizacji przy drodze oraz skali działki, teren idealnie sprawdzi się pod działalność:- usługową- magazynową- logistyczną- produkcyjną o nieuciążliwym charakterzeMIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOAktualnie nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla terenu funkcję usługową. Jednocześnie dla tego obszaru procedowana jest zmiana MPZP. W projekcie nowego planu teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem m.in. magazynów, składów budowlanych, handlu hurtowego, handlu detalicznego do 1000 m² powierzchni sprzedaży, warsztatów samochodowych, stacji kontroli pojazdów, stacji paliw, myjni, gastronomii, obiektów hotelowych oraz usług drobnej wytwórczości. Projekt planu zakłada m.in. możliwość zabudowy do 15 m wysokości, maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 55%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% oraz maksymalną intensywność zabudowy 2,8. Planowana zmiana MPZP może istotnie zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości i poszerzyć katalog możliwych sposobów jej wykorzystania. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie.LOKALIZACJA- miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola- ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8)- szybki dojazd do Warszawy oraz głównych tras wylotowych- dojazd drogą serwisową oraz drogą gruntową- brak ograniczeń tonażowychW bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się firmy usługowe oraz centra logistyczne.DODATKOWE INFORMACJEIstnieje możliwość zakupu większego terenu inwestycyjnego oraz koordynacji nabycia sąsiednich działek, co pozwala na realizację większego projektu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

127,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 150 ofertami: działki 3000–10000 m² · Żabia Wola

Ta oferta

453 zł/m²

Mediana okolicy

199 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 14 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Ekspert Lokalny Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Ekspert Lokalny Sp. z o.o.

  4 190 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  4 190 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Przeszkoda

  8 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Siestrzeń

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Pod Kopułą

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Żabiej Woli

  2 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Topaz

  2 km

  25 min pieszo

• Park

  2 km

  25 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Gminny w Żabiej Woli

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Św. Stanisława Kostki w Kostowcu

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Brzózki

  6,9 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.