SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

0,93 ha | Teren inwestycyjny pod usługi i magazyny

Bliska, Grodziski, Siestrzeń

Powierzchnia: 9259 m²
Cena za metr: 453 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 453 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 9 259 m² (Grodziski, Siestrzeń) kosztuje 453 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 190 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 352 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Ekspert Lokalny Sp. z o.o.

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Przeszkoda
8 w promieniu 1 km
640 m
8 min pieszo
Apteka
Punkt Apteczny Pod Kopułą
1,6 km
20 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Ośrodek Zdrowia w Żabiej Woli
2 km
24 min pieszo
Sklep spożywczy
Topaz
2 km
25 min pieszo
Przedszkole
Żłobek Gminny w Żabiej Woli
2,2 km
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Św. Stanisława Kostki w Kostowcu
2,5 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego
7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

GminaŻabia Wola

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita9 259 m²

Pow. działki9 259 m²

PowiatGrodziski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiUsługowa

Opis

INFORMACJE PODSTAWOWELokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. Bliska 2/4Powierzchnia działki: 9 259 m²Zabudowa: istniejący budynek usługowy ok. 539 m²Dojazd: bezpośredni dostęp do drogiMedia: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działki)Otoczenie: tereny inwestycyjne, usługi, centra logistyczneOPIS NIERUCHOMOŚCIOferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną położoną w Siestrzeni, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8, z bardzo dobrą ekspozycją i dostępem komunikacyjnym. Nieruchomość stanowi frontowy etap większego terenu inwestycyjnego. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów obszar składa się z działek nr 224/2 (użytek: lasy, pow. 0,2995 ha), 226/5 (grunty orne, pow. 0,1454 ha), 226/7 (grunty orne, pow. 0,1043 ha), 224/5 (lasy, pow. 0,0083 ha) oraz 224/7, obejmującej tereny mieszkaniowe oraz lasy, o łącznej powierzchni 0,3684 ha. Na działce znajduje się istniejąca zabudowa usługowa o powierzchni ok. 539 m². Budynek może zostać wykorzystany na przykład jako zaplecze biurowe, usługowe lub gastronomiczne, bądź przeznaczony do rozbiórki pod nową inwestycję.Dzięki lokalizacji przy drodze oraz skali działki, teren idealnie sprawdzi się pod działalność:- usługową- magazynową- logistyczną- produkcyjną o nieuciążliwym charakterzeMIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOAktualnie nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla terenu funkcję usługową. Jednocześnie dla tego obszaru procedowana jest zmiana MPZP. W projekcie nowego planu teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem m.in. magazynów, składów budowlanych, handlu hurtowego, handlu detalicznego do 1000 m² powierzchni sprzedaży, warsztatów samochodowych, stacji kontroli pojazdów, stacji paliw, myjni, gastronomii, obiektów hotelowych oraz usług drobnej wytwórczości. Projekt planu zakłada m.in. możliwość zabudowy do 15 m wysokości, maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 55%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% oraz maksymalną intensywność zabudowy 2,8. Planowana zmiana MPZP może istotnie zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości i poszerzyć katalog możliwych sposobów jej wykorzystania. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie.LOKALIZACJA- miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola- ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8)- szybki dojazd do Warszawy oraz głównych tras wylotowych- dojazd drogą serwisową oraz drogą gruntową- brak ograniczeń tonażowychW bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się firmy usługowe oraz centra logistyczne.DODATKOWE INFORMACJEIstnieje możliwość zakupu większego terenu inwestycyjnego oraz koordynacji nabycia sąsiednich działek, co pozwala na realizację większego projektu.