2,56 ha | Pakiet działek pod usługi i magazyny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Ekspert Lokalny Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Przeszkoda

  8 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Pod Kopułą

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Żabiej Woli

  2 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Topaz

  2 km

  25 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Gminny w Żabiej Woli

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Św. Stanisława Kostki w Kostowcu

  2,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

INFORMACJE PODSTAWOWELokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. Bliska 2/4Łączna powierzchnia terenu: 25 659 m² (2,56 ha)Struktura terenu: dwa odrębne prostokątyZabudowa: istniejący budynek usługowy ok. 539 m² (część frontowa)Dojazd: część frontowa - bezpośrednio przy drodze, część dalsza - dojazd wewnętrznyMedia: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działek)OPIS NIERUCHOMOŚCIOferujemy na sprzedaż pakiet dwóch działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 25 659 m², położonych w miejscowości Siestrzeń, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8.Teren składa się z dwóch funkcjonalnych części:Pierwsza część, o powierzchni 9 259 m², położona jest bezpośrednio przy drodze i stanowi front inwestycji. Na tej działce znajduje się istniejąca zabudowa usługowa o powierzchni ok. 539 m². Budynek może zostać zaadaptowany na przykład pod funkcję biurową, usługową, gastronomiczną lub stanowić zaplecze planowanej inwestycji. Alternatywnie możliwa jest rozbiórka budynku i realizacja nowej zabudowy. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów ta część składa się z działek nr 224/2 (użytek: lasy, pow. 0,2995 ha), 226/5 (grunty orne, pow. 0,1454 ha), 226/7 (grunty orne, pow. 0,1043 ha), 224/5 (lasy, pow. 0,0083 ha) oraz 224/7, obejmującej tereny mieszkaniowe oraz lasy, o łącznej powierzchni 0,3684 ha.Druga część terenu, o powierzchni 16 400 m², położona jest w dalszej odległości i posiada regularny, prostokątny kształt, idealny pod realizację zabudowy magazynowej lub logistycznej. Obie części terenu są oddzielone działką nr 222, należącą do innego właściciela. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów obszar obejmuje działki nr 220/1 (grunty orne, pow. 0,32 ha), 220/2 (grunty orne, pow. 0,33 ha), 220/3 (grunty orne, pow. 0,34 ha), 220/4 (grunty orne, pow. 0,31 ha) oraz 220/5 (grunty orne, pow. 0,34 ha).Taki układ pozwala na:- realizację inwestycji etapami- logiczne rozdzielenie funkcji (front usługowy + zaplecze magazynowe)- elastyczne podejście do zagospodarowania terenuMIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOAktualnie nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla terenu funkcję usługową. Jednocześnie dla tego obszaru procedowana jest zmiana MPZP. W projekcie nowego planu teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem m.in. magazynów, składów budowlanych, handlu hurtowego, handlu detalicznego do 1000 m² powierzchni sprzedaży, warsztatów samochodowych, stacji kontroli pojazdów, stacji paliw, myjni, gastronomii, obiektów hotelowych oraz usług drobnej wytwórczości. Projekt planu zakłada m.in. możliwość zabudowy do 15 m wysokości, maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 55%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% oraz maksymalną intensywność zabudowy 2,8. Planowana zmiana MPZP może istotnie zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości i poszerzyć katalog możliwych sposobów jej wykorzystania. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie.LOKALIZACJA- miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola- ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8)- bardzo dobre połączenie z Warszawą i głównymi trasami wylotowymi- rozwijająca się strefa usługowo-logistycznaW sąsiedztwie znajdują się firmy usługowe, magazyny oraz centra logistyczne.DODATKOWE INFORMACJEIstnieje możliwość:- zakupu każdej z części terenu oddzielnie- realizacji inwestycji etapowej- koordynacji procesu nabycia działki nr 222, należącej do innego właściciela, w celu scalenia terenu i uzyskania jednolitego obszaru inwestycyjnegoOferta skierowana jest do inwestorów poszukujących większego, elastycznego terenu pod projekt usługowo-magazynowy, z potencjałem dalszego rozwoju.Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację.Marcin WinnickiEkspert Lokalny (licencja nr 30410)Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.