Widoki, Czeretnik, 647 m.n.p.m, prąd, 4x4, budynek gosp.

Opis

Ślemień – Czeretnik | Widokowa działka budowlana o pow. 746 m², na wysokości ok 647m.n.p.m. z budynkiem gospodarczym i prądem.Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka budowlana o powierzchni 746 m², zlokalizowana w miejscowości Ślemień w malowniczym przysiółku Czeretnik, w powiecie Żywieckim, województwie Śląskim.Nieruchomość znajduje się na zboczu wzniesienia, na wysokości około 647 m n.p.m., w bezpośrednim sąsiedztwie rozległych kompleksów leśnych, z widokiem na beskidzki krajobraz.Działki sąsiadujące od południa i zachodu stanowią częściowo zadrzewione tereny rolnicze (wg mpzp).To miejsce dla osób poszukujących ciszy, prywatności i bliskości natury, zarówno z myślą o budowie domu całorocznego, jak i stworzeniu własnego miejsca weekendowego wypoczynku.DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE:Działka charakteryzuje się kształtem zbliżonym do prostokąta, o orientacyjnych wymiarach:• szerokość: około 26–28 m,• długość: około 27–28 m.Teren jest pochyły, o naturalnym górskim ukształtowaniu, częściowo porośnięty trawą i otoczony drzewostanem. Działka jest ogrodzona drewnianym, prowizorycznym ogrodzeniem wymagającym remontu.Na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 25 m², do którego doprowadzona jest energia elektryczna.Istniejąca zabudowa może stanowić zaplecze do użytkowania nieruchomości, a jej ewentualna przebudowa, rozbudowa lub zastąpienie nowym budynkiem wymaga uwzględnienia obowiązujących przepisów i ustaleń mpzp.PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Ślemień i znajduje się w jednostce urbanistycznej S/135MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Podstawowe parametry wynikające z planu:• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m, do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.W galerii znajduje się również wizualizacja możliwej zabudowy wraz przynależnym zagospodarowaniem.MEDIA I DOJAZD:• Energia elektryczna: przyłącze na działce doprowadzone do budynku gospodarczego.• Woda: do zapewnienia we własnym zakresie, np. poprzez wykonanie studni.• Kanalizacja: do rozwiązania we własnym zakresie, np. osadnik (szambo)• Ogrzewanie: indywidualne, według potrzeb i planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.• Dojazd: dostęp do asfaltowej drogi gminnej zapewniają: na odcinku ok 330m utwardzone drogi gminne wewnętrzne oraz częściowo utwardzona droga prywatna (służebność przechodu i przejazdu). Trwają prace nad poszerzeniem i późniejszą poprawą nawierzchni na części stanowiącej własność gminy.OBECNIE NIEZBĘDNY SAMOCHÓD TERENOWY LUB TYPU SUV Z NAPĘDEM 4X4 (REDUKTOR MOŻE SIĘ PRZYDAĆ ZIMĄ).LOKALIZACJA – BESKIDZKI KLIMAT I BLISKOŚĆ NATURYPrzysiółek Czeretnik to malownicza część Ślemienia, położona z dala od zwartej zabudowy, w otoczeniu lasów, łąk i górskiego krajobrazu.Położenie na zboczu zapewnia atrakcyjne walory krajobrazowe, a bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych sprzyja spacerom, turystyce pieszej, aktywnemu wypoczynkowi i codziennemu kontaktowi z przyrodą.Nieruchomość wyróżniają:• kameralne położenie w otoczeniu przyrody,• widok na zalesione beskidzkie wzniesienia,• niewielka intensywność zabudowy w najbliższym otoczeniu,• istniejący budynek gospodarczy i przyłącze elektroenergetyczne,• przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,• możliwość stworzenia przytulnej przestrzeni wypoczynkowej z tarasem, ogrodem i miejscem do rekreacji.• Zgodnie z mpzp – brak osuwisk• zgodnie z Geoserwis Gdoś – teren leży poza obszarami ochrony przyrody w tym poza Naturą 2000, a wg Hydroportal Isok wolny jest od zagrożenia powodziowegoCena ofertowa: 145 000 złZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Załączone wizualizacje stanowią przykładową koncepcję zagospodarowania terenu i nie są projektem budowlanym.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Planowaną zabudowę należy jednak skonsultować z architektem i geodetą.NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNELICENCJA NR 13345UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48CZECHOWICE-DZIEDZICE

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 140 ofertami: działki 500–1000 m² · powiat żywiecki

Ta oferta

194 zł/m²

Mediana okolicy

162 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. ks. Jana Twardowskiego

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ślemień I

  3 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  4 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Ślemieniu

  940 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Apteka w Ślemieniu

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zespół zakładów opieki zdrowotnej

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pewel Wielka

  5,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żywiec Soła

  14,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.