Działka inwestycyjna z MPZP!

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna 1050 m² w Słupcy – teren MN/U2, pełne media miejskie, blisko centrum Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 1050 m², położona kilka minut od centrum Słupcy (woj. Wielkopolskie), objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy, z pełną przewidywalnością inwestycji od pierwszego dnia. Na działce znajduje się dom jednorodzinny z lat 70. (okna PCV, garaż, piwnica pod całym parterem) – do remontu, adaptacji na cele mieszkalno-usługowe lub rozbiórki. Plan miejscowy wprost dopuszcza budowę, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i rozbiórkę. Kluczowe zapisy MPZP (teren MN/U2, uchwała nr XXXVI/247/14 Rady Miasta Słupcy):Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej – budynki mieszkalne, mieszkalno-usługowe (lokal usługowy do 60% powierzchni budynku) oraz samodzielne budynki usługowe, garażowe i gospodarcze Powierzchnia zabudowy: do 60% działki – tj. ok. 630 m² możliwej zabudowy Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20% – jedynie ok. 210 m² Wysokość zabudowy: do 11 m, do 3 kondygnacji nadziemnych + dopuszczona kondygnacja podziemna Forma zabudowy: wolnostojąca oraz bliźniacza Możliwość podziału: minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 700 m² dla zabudowy wolnostojącej i 500 m² dla zabudowy bliźniaczej – przy 1050 m² realny jest podział na dwie działki pod zabudowę bliźniaczą Geometria dachów: dwuspadowe, wielospadowe, płaskie lub jednospadowe, nachylenie połaci do 40° – duża swoboda projektowa Dopuszczona zabudowa bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m Przykładowe scenariusze inwestycyjne:Podział i bliźniak – dwie działki ok. 525 m², budowa 2 budynków w zabudowie bliźniaczej na sprzedaż, Budynek mieszkalno-usługowy – do 3 kondygnacji, z lokalem usługowym do 60% powierzchni, w lokalizacji z naturalnym ruchem pieszym z uwagi na bliskość centrum, Remont i odsprzedaż / wynajem – istniejący dom z piwnicą pod całym parterem i garażem jako baza do modernizacji, Media i lokalizacja:Pełne uzbrojenie miejskie: sieć ciepłownicza, kanalizacja sanitarna, wodociąg – bez kosztów budowy przyłączy od zera, zgodnie z wymogami planu (plan nakazuje odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej i dopuszcza ciepło systemowe) Kilka minut od centrum Słupcy – atrakcyjna lokalizacja zarówno pod mieszkania na sprzedaż, jak i pod funkcję usługową Dostęp z przyległej drogi publicznej Nieruchomości z takimi parametrami planistycznymi i pełnym uzbrojeniem w tej części miasta pojawiają się rzadko. Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Opiekun oferty: Błażej Jakubowski tel. 668 654 979 mail: b.jakubowski@wagrol.pl