Działka na sprzedaż - 3 020 m² - Słupsk

Opis

Na sprzedaż działka komercyjna pod inwestycję, Słupsk, ul. Sportowa, 1.680.000 ,- PLNLink do filmuWGN Nieruchomości Słupsk ul. Tuwima 8A przedstawia wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o numerze ewidencyjnym 21/2 o powierzchni 3 020 m2, zlokalizowanego w atrakcyjnej i zielonej części Słupska przy ulicy Sportowej. Nieruchomość oferowana jest w cenie 1 680 000 PLN. Działka charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu oraz regularnym kształtem, co zapewnia optymalne warunki do prowadzenia prac budowlanych. Kluczowym atutem oferty jest pełne objęcie terenu Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co eliminuje konieczność długotrwałego oczekiwania na wydanie warunków zabudowy i pozwala na natychmiastowe przystąpienie do fazy projektowej. OFERTA BEZPOŚREDNIA KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW WYNAGRODZENIA PROWIZYJNEGO POŚREDNIKA! KOSZTY ZWIĄZANE Z WYNAGRODZENIEM POŚREDNIKA PONOSI SPRZEDAJĄCY.Zgodnie z zapisami MPZP grunt przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą. Plan ustala maksymalną wysokość budynków do 10 metrów oraz nakazuje stosowanie dachów wielospadowych o kącie nachylenia od 35 do 45 stopni. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynosić 30%. Eksperci WGN Słupsk przygotowali dla tej nieruchomości kompletną analizę chłonności architektonicznej oraz precyzyjny model finansowy. Koncepcja zakłada budowę dokładnie 4 niezależnych budynków bliźniaczych, co przekłada się na 8 ekskluzywnych segmentów mieszkalnych o powierzchni około 140 m2 każdy (łącznie 1 120 m2 Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej). Nowoczesny układ zakłada rzeźbiarską architekturę w stylu Modern Barn z wyraźnie wyeksponowanym, stromym dachem (kąt 40-45 stopni), dużymi przeszkleniami oraz prywatnymi ogrodami i garażami. Fizyczne odseparowanie poszczególnych budynków kategorycznie odcina projekt od tańszej zabudowy szeregowej, pozycjonując inwestycję w segmencie premium. PEŁNA KALKULACJA FINANSOWA INWESTYCJI PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY Cena sprzedaży 1 m2 lokalu (standard premium): 9 500 PLN brutto Powierzchnia użytkowa 1 segmentu: 140 m2 PUM Przychód z 1 segmentu: 1 330 000 PLN ŁĄCZNY PRZYCHÓD ZE SPRZEDAŻY OSIEDLA (8 segmentów): 10 640 000 PLN STRUKTURA KOSZTÓW INWESTYCYJNYCH (Nakłady całkowite) Koszt zakupu gruntu (Realna cena działki): 1 680 000 PLN (co daje 210 000 PLN w przeliczeniu na 1 segment) Koszt budowy osiedla: 5 040 000 PLN (stan deweloperski wraz z infrastrukturą i drogą wewnętrzną, liczony jako 4 500 PLN/m2 PUM) Projekty budowlane, formalności i przyłącza mediów: 200 000 PLN (25 000 PLN na segment) Marketing, obsługa prawna i prowizje sprzedażowe WGN: 240 000 PLN (30 000 PLN na segment) Bezpieczna rezerwa finansowa (5% od kosztów i procedur): 274 000 PLN (34 250 PLN na segment) SUMA NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH (Łączne koszty): 7 434 000 PLN WSKAŹNIKI DOCHODOWOŚCI DLA DEWELOPERA CZYST ZYSK BRUTTO INWESTORA (Przychód minus Koszt): 3 206 000 PLN RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (Wskaźnik ROI): 43,13% PODSUMOWANIE Prezentowana nieruchomość to gotowy, bezpieczny produkt inwestycyjny o wysokiej stopie zwrotu. Oddział WGN Nieruchomości Słupsk przy ul. Tuwima 8A/12, jako lider rynku na Pomorzu, zapewnia pełną obsługę prawną transakcji oraz deklaruje gotowość do objęcia wyłączności na przyszłą komercjalizację i dynamiczną sprzedaż gotowych lokali mieszkalnych. W razie wszelkich pytań (nieruchomość, kredyt na zakup) zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na wizytę na nieruchomości.WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami przedstawicielstwo w Słupskuul. Tuwima 8a/1276-200 SłupskWięcej ciekawych ofert znajdziesz na .WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notarialną.Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 35 letnim doświadczeniu. Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na nieruchomości.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8a/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia, zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.Ogrodzenie:brak

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 24 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 11 dni · teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 7 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

3. 29 września 2026

   Wróciła po 11 dniach

   Wystawiona ponownie na innym portalu: Morizon

4. 18 września 2026

   Zniknęła z portali

5. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · WGN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  WGN Nieruchomości

  1 680 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  WGN Nieruchomości

  1 680 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  WGN Nieruchomości

  1 680 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl zniknęło 2026-09-18

  WGN Nieruchomości

  1 680 000 zł

• Gratka zniknęło 2026-09-17

  WGN Nieruchomości

  1 680 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Bauera N/Ż 01

  16 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 9

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Park

  900 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa nr 7

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Deamed

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Pomorski w Słupsku

  1,5 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Słupsk Północny

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Słupsk Wschód

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.