Śniadowo | Teren pod osiedle | 4,56 ha | MPZP

Opis

Koncepcja 18 domów na działkach ok. 1000 m² + ponad 2 ha zielonego zapleczaNa sprzedaż atrakcyjny kompleks działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 45 615 m² położony w miejscowości Śniadowo, gmina Zakroczym, zaledwie około 40 km od centrum Warszawy.Nieruchomość obejmuje działki:120/1, 121/1, 122, 123/1 oraz 124/1.Cena: 3 375 510 złCena jednostkowa: 74 zł/m²Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony w 2023 roku. Teren objęty jest przeznaczeniem 1MN, 9MN oraz 2RM, co stwarza możliwość realizacji atrakcyjnego projektu mieszkaniowego w otoczeniu terenów zielonych.Najważniejsze parametry dla terenów MN:• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 1000 m²• maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%• wysokość budynków do 9 m• do 2 kondygnacji nadziemnych• dachy o nachyleniu 20-45°ATUTY NIERUCHOMOŚCI zwarty teren o powierzchni ponad 4,5 ha obowiązujący MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy możliwość etapowania inwestycji potencjał realizacji kameralnego osiedla domów jednorodzinnych bezpośredni dostęp do dróg publicznych atrakcyjna cena 74 zł/m² spokojna, zielona okolica zapewniająca przyszłym mieszkańcom prywatność i komfort życia zaledwie kilka minut do trasy S7, zapewniającej szybki dojazd do Warszawy, Lotniska Chopina oraz północnej części Mazowsza około 15 minut do Lotniska Warszawa-Modlin w sąsiedztwie renomowane pole golfowe Warsaw Golf Club w Pomiechówku bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego - jednego z największych i najbardziej cenionych terenów przyrodniczych w Polsce wyjątkowe walory krajobrazowe związane z doliną Wisły i Narwi oraz licznymi terenami rekreacyjnymi atrakcyjna lokalizacja dla osób poszukujących alternatywy dla zabudowy podmiejskiej WarszawyWedług wykonanych analiz urbanistycznych teren mieszkaniowy umożliwia realizację około 18 działek budowlanych wraz z układem komunikacyjnym wewnętrznym.Oferta skierowana jest do:• deweloperów realizujących zabudowę jednorodzinną,• inwestorów gruntowych,• firm poszukujących dużego banku ziemi z obowiązującym MPZP.Śniadowo to lokalizacja łącząca najważniejsze cechy poszukiwane przez współczesnych nabywców domów: ciszę, kontakt z naturą, szybki dojazd do Warszawy oraz dostęp do infrastruktury komunikacyjnej i rekreacyjnej. To miejsce z dużym potencjałem rozwoju dla inwestycji mieszkaniowej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

44,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Śniadowo

Ta oferta

74 zł/m²

Mediana okolicy

134 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · eXp Poland sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 775 455 zł (23%).

• Domy.pl

  eXp Poland sp. z o.o.

  najtaniej

  2 600 055 zł

  −775 455 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  eXp Poland sp. z o.o.

  3 375 510 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  590 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Fryderyka Chopina w Wojszczycach

  2,2 km

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczo-Przemysłowy

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zakroczym

  7 km

• Stacja kolejowa

  Brody Warszawskie

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.