Propozycja dla dewelopera

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Sokołowice, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.Działka usytuowana jest w spokojnej i rozwijającej się części gminy Oleśnica, co zapewnia komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie dogodny dojazd do miasta Oleśnica.Bliskość terenów zielonych oraz rekreacyjnych sprawia, że jest to idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w cichej i przyjaznej okolicy.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:Działka sprzedawana w całości jak na oznaczeniach graficznych, ale jest możliwy podział gruntu na 4 działki według zaproponowanej koncepcji zagospodarowania przygotowanej przez projektanta według obowiązujących warunków zabudowy:Działka nr 1 - 922 mkw x 298 zł / mkw = 274 756 złDziałka nr 2 - 920 mkw x 298 zł/ mkw = 274 160 złDziałka nr 3 - 919 mkw x 298 zł/ mkw = 273 862 złDziałka nr 4 - 919 mkw x 239 zł/ mkw = 273 862 zł-> Proponowana koncepcja zakłada możliwość zabudowy działek domami wolnostojącymi o powierzchni zabudowy 148 mkw, w tym domy o powierzchni użytkowej ok. 120 mkw,-> Powierzchnia biologicznie czynna działki ok. 665 mkw.-> Wymiary działek można sprawdzić na pierwszym zdjęciu.-> Lokalizacja: Sokołowice, ok. 5 km od Oleśnicy, ok. 37 km od Wrocławia -> Działka nr 326 -> Powierzchnia całej działki - 0,46 ha-> Wymiar całej działki: 28m x 186m -> Rodzaj użytków gruntowych: RIVa, RVI; -> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;-> Woda: brak bezpośredniego uzbrojenia w wodę (konieczna rozbudowa sieci), -> Prąd: do podłączenia we własnym zakresie, skrzynka jest po drugiej stronie drogi -> Ścieki: w drodze, nie ma kanalizacji, jest opcja wybudowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba ekologicznego -> Gaz: na ten moment brak możliwości rozbudowy sieci gazowej na terenie Sokołowic ->Teren równy, uporządkowany, bez zadrzewień, co ułatwia przygotowanie pod przyszłą zabudowę-> Strefa OW ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych-> Dojazd do działki: od drogi wewnętrznej (KDW/23), w zarządzaniu gminy Oleśnica i nie jest drogą publiczną-> Przeznaczenie w MPZP: MN 55 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,-> Nieprzekraczalna linia zabudowy: od strony drogi przebiega w odległości ok. 7,5 m od frontowej granicy działki, natomiast w jej tylnej części znajduje się w odległości ok. 32 m od granicy działki.Podczas prezentacji przedstawię całą niezbędną dokumentację dla działki oraz odpowiem na wszystkie pytania* Oznaczenia granic działek pokazane na zdjęciach są poglądowe, mogą delikatnie różnić się od stanu faktycznego. Na działce są nabite słupki graniczneDLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĄ DZIAŁKĘ?-> działka położona w miejscowości Sokołowice – spokojnej, ale niezwykle szybko rozwijającej się miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Oleśnica -> lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Oleśnicy (10 min) oraz sprawną komunikację z Wrocławiem -> na wiosce znajduje się sklep, szkoła, przedszkole -> okolica cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród osób budujących domy jednorodzinne -> w sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna -> duża powierzchnia działki (4600 m²) zapewnia komfort, prywatność oraz szerokie możliwości zagospodarowania -> działka idealna pod budowę domu z dużym ogrodem lub przestrzenią rekreacyjną -> teren równy, otwarty, bez zadrzewień, łatwy do przygotowania pod inwestycję -> nieruchomość objęta MPZP, co oznacza jasne i stabilne warunki zabudowy -> możliwość realizacji zabudowy w przedniej części działki, z dużą przestrzenią ogrodową -> potencjał inwestycyjny, możliwość podziału działki na mniejsze działki budowlane (zgodnie z MPZP i po uzyskaniu wymaganych zgód)CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?-> w odległości ok. 5 km centrum Oleśnica -> Oleśnica oferuje pełną infrastrukturę handlowo-usługową: sklepy, markety, restauracje oraz punkty usługowo-handlowe-> w Oleśnicy znajdują się szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz obiekty sportowo-rekreacyjne -> dogodny dojazd do Wrocławia – ok. 30 min -> w Sokołowicach znajdują się sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, a w planach jest budowa marketu Dino-> w bezpośrednim sąsiedztwie działki tereny zielone i nowoczesna zabudowa SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP: (UCHWAŁA NR XXVIII/194/17 RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 26 stycznia 2017 r.)§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/63 ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi nieuciążliwe, b) istniejąca zabudowa zagrodowa, c) budynki gospodarcze i garaże, d) urządzenia towarzyszące, e) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6m, f) zieleń urządzoną.2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego układu ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w § 8.3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01; 2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5; 3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25; 4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9; 5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350; 6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe; 7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45°; 8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową; 9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach: a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg, b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek. 3. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach: 1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0, 2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy, 3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°,4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych4. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i elementów informacji wizualnej (z wyłączeniem obszarów przyległych do dróg klasy KDS), na następujących warunkach: 1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpośrednio przyległej do przestrzeni publicznych; 5. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości: 1) 40m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi klasy S; 2) 20m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL; 3) 10m od linii rozgraniczających teren funkcji WS; 4) 8m od linii rozgraniczających drogi klasy L; 5) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy DZapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty.Opiekun oferty:Stella WilczyńskaBroker ds. sprzedaży nieruchomościWILLHOME NieruchomościPowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)