Kompleks 4 działek, Solec, ul. Zagajnikowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż kompleks czterech sąsiadujących działek gruntu o numerach ewidencyjnych 110/7, 110/8, 110/9 i 110/10, o łącznej powierzchni 4662 m², położonych w miejscowości Solec (gmina Góra Kalwaria) przy ul. Zagajnikowej. Status planistyczny Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr 362/XXVIII/2009 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii z dnia 10.02.2009 r.), z przeznaczeniem podstawowym 9MN2 oraz częściowo 3KDL (droga lokalna zapewniająca obsługę komunikacyjną terenu). Oznacza to brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy – teren jest w pełni przygotowany do realizacji inwestycji budowlanej. Możliwości zabudowy zgodnie z planem (teren MN2) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa. Przeznaczenie dopuszczone: usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek mieszkalny (maks. 30% powierzchni zabudowy) oraz drogi wewnętrzne i infrastruktura techniczna. Na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego, jednego budynku garażowego (maks. 2 stanowiska) oraz jednego budynku gospodarczego. Kluczowe parametry zabudowy określone w planie:minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej: 1000 m² (szer. min. 18 m); minimalna powierzchnia działki dla pojedynczego segmentu zabudowy bliźniaczej: 500 m² (szer. min. 12 m); minimalna powierzchnia działki dla pojedynczego segmentu zabudowy szeregowej: 300 m² (szer. min. 8 m); dopuszczalna tolerancja przy podziale: -5% od wskazanych powierzchni; minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%; maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6; maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m, garażu: 7 m, budynku gospodarczego: 8 m; geometria dachu: dwu- lub wielospadowy, spadki 35–45°, pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym; elewacje wykończone tynkiem, drewnem lub ceramiką (zakaz paneli z tworzyw sztucznych i blachy), kolorystyka pastelowa. Nieprzekraczalne linie zabudowy wynoszą 5 m od dróg lokalnych i wewnętrznych, 6 m od rowów melioracyjnych oraz 10 m od granicy lasu (z lokalnymi wyjątkami do 5 m – zgodnie z rysunkiem planu). Możliwości podziału geodezyjnego Przy łącznej powierzchni 4662 m² i średniej powierzchni ok. 1165 m² na działkę teren spełnia z zapasem wymogi minimalnej powierzchni dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej na każdej z czterech działek. Plan dopuszcza również wtórny podział pod zabudowę bliźniaczą (min. 500 m²/segment) lub szeregową (min. 300 m²/segment), pod warunkiem zapewnienia zgodnego z planem dostępu komunikacyjnego dla wydzielanych działek. Ostateczne warianty podziału wymagają weryfikacji geodezyjnej. Lokalizacja Spokojna, kameralna okolica w gminie Góra Kalwaria, z dogodnym dojazdem w kierunku Warszawy. Zapraszamy do kontaktu w celu ustalenia terminu prezentacji nieruchomości oraz uzyskania pełnej dokumentacji planistycznej.