Kompleks 4 działek, Solec, ul. Zagajnikowa

Opis

Na sprzedaż kompleks czterech sąsiadujących działek gruntu o numerach ewidencyjnych 110/7, 110/8, 110/9 i 110/10, o łącznej powierzchni 4662 m², położonych w miejscowości Solec (gmina Góra Kalwaria) przy ul. Zagajnikowej.Status planistycznyNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr 362/XXVIII/2009 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii z dnia 10.02.2009 r.), z przeznaczeniem podstawowym 9MN2 oraz częściowo 3KDL (droga lokalna zapewniająca obsługę komunikacyjną terenu). Oznacza to brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy – teren jest w pełni przygotowany do realizacji inwestycji budowlanej.Możliwości zabudowy zgodnie z planem (teren MN2)Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa.Przeznaczenie dopuszczone: usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek mieszkalny (maks. 30% powierzchni zabudowy) oraz drogi wewnętrzne i infrastruktura techniczna.Na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego, jednego budynku garażowego (maks. 2 stanowiska) oraz jednego budynku gospodarczego.Kluczowe parametry zabudowy określone w planie:minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej: 1000 m² (szer. min. 18 m);minimalna powierzchnia działki dla pojedynczego segmentu zabudowy bliźniaczej: 500 m² (szer. min. 12 m);minimalna powierzchnia działki dla pojedynczego segmentu zabudowy szeregowej: 300 m² (szer. min. 8 m);dopuszczalna tolerancja przy podziale: -5% od wskazanych powierzchni;minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%;maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%;maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6;maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m, garażu: 7 m, budynku gospodarczego: 8 m;geometria dachu: dwu- lub wielospadowy, spadki 35–45°, pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;elewacje wykończone tynkiem, drewnem lub ceramiką (zakaz paneli z tworzyw sztucznych i blachy), kolorystyka pastelowa.Nieprzekraczalne linie zabudowy wynoszą 5 m od dróg lokalnych i wewnętrznych, 6 m od rowów melioracyjnych oraz 10 m od granicy lasu (z lokalnymi wyjątkami do 5 m – zgodnie z rysunkiem planu).Możliwości podziału geodezyjnegoPrzy łącznej powierzchni 4662 m² i średniej powierzchni ok. 1165 m² na działkę teren spełnia z zapasem wymogi minimalnej powierzchni dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej na każdej z czterech działek. Plan dopuszcza również wtórny podział pod zabudowę bliźniaczą (min. 500 m²/segment) lub szeregową (min. 300 m²/segment), pod warunkiem zapewnienia zgodnego z planem dostępu komunikacyjnego dla wydzielanych działek. Ostateczne warianty podziału wymagają weryfikacji geodezyjnej.LokalizacjaSpokojna, kameralna okolica w gminie Góra Kalwaria, z dogodnym dojazdem w kierunku Warszawy.Zapraszamy do kontaktu w celu ustalenia terminu prezentacji nieruchomości oraz uzyskania pełnej dokumentacji planistycznej.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

67% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 109 ofertami: działki 3000–10000 m² · Góra Kalwaria

Ta oferta

351 zł/m²

Mediana okolicy

210 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szymanów 02

  12 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep wielobranżowy Biały Domek

  1,3 km

  17 min pieszo

• Apteka

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Filia SPZOZ w Baniosze

  2,4 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Baniosze

  2,6 km

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Baniosze

  2,6 km

• Park

  3 km

• Stacja kolejowa

  Zalesie Górne

  5,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lesznowola

  10,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.