Działka Sosnowiec, ul. Kasztanowa

Opis

800 m², 800 m², 2979 m². Pełne media, światłowód, droga utwardzona, dojazd z dwóch stron, wydana decyzja WZ. Wszystko, czego szukasz w jednym ogłoszeniu. - Zapraszamy do obejrzenia krótkiego załączonego filmu. Świetnie pokazuje okolicę, działkę z lotu ptaka oraz uroki Warty.* Kawa na tarasie, mgła nad polami, Warta dwa kilometry dalej, a do centrum Śremu tylko kilka minut autem. To nie jest kompromis między miastem a naturą. To jedno i drugie w jednym miejscu. Sprzedajemy 3 sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 4397 m² w miejscowości Sosnowiec, gmina Śrem (obręb Pysząca). Dwie mniejsze działki po 800 m² każda oraz jedna duża - 2797 m² - z realnym potencjałem podziału na kolejne dwie lub trzy działki budowlane. To nie jest "pole z nadzieją na budowę". To teren gotowy do zamieszkania - z pełną infrastrukturą, historią WZ i dokumentami, które można sprawdzić punkt po punkcie. Pełne uzbrojenie - wszystko już jest. Prąd (warunki ENEA potwierdzone), woda, kanalizacja (bez szamba!), światłowód, oświetlenie drogi, droga utwardzona kamieniem - przejezdna cały rok. Nie dokładasz kilkudziesięciu tysięcy na przyłącza, nie czekasz latami na media. Wchodzisz i budujesz. W najbliższym czasie dojdzie gaz oraz oświetlenie do końca drogi. Dojazd z dwóch stron - z dwóch dróg asfaltowych. To wygoda codziennego życia, elastyczność przy podziale dużej działki i zero problemów z ciężkim sprzętem podczas budowy. Dwie mniejsze działki są już ogrodzone. Status prawny - tu oferta wybija się ponad rynek. Środkowa działka 800 m² ma wydaną, prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ 82/2021) na dom jednorodzinny wolnostojący. Gotowa do projektu i pozwolenia na budowę od ręki. Lewa działka 800 m² była wcześniej połączona z działką środkową i cały ten teren miał przyznane warunki zabudowy. Oznacza to, że nowa decyzja WZ dla tej działki to czysta formalność - identyczny teren, identyczne otoczenie, identyczna analiza urbanistyczna. Duża działka 2797 m² była z kolei połączona z kilkuhektarowym terenem za nią, na który również wydano warunki zabudowy. Spełnia wszystkie ustawowe przesłanki - dostęp do drogi publicznej, media w pasie drogowym, sąsiednia zabudowa. Tu WZ to również formalność administracyjna poparta precedensem. Innymi słowy - kupujesz działkę z historią zabudowy mieszkaniowej. Żadnych niespodzianek, żadnych "zobaczymy co powie urząd". Duża działka (2797 m²) to osobna historia - i prawdopodobnie największy atut tej oferty. Można ją bez problemu podzielić na 2 lub 3 mniejsze działki budowlane, każda z własnym dojazdem. Dla kogoś, kto myśli długoterminowo - dom dla siebie plus działki pod przyszłą sprzedaż lub dla dzieci - to realny lewar wartości rzędu kilkuset tysięcy złotych. Rów melioracyjny na dużej działce - to zaleta, nie wada. Można go przesunąć w standardowej procedurze z Wodami Polskimi, ale co ważniejsze - można do niego legalnie odprowadzać deszczówkę. W obecnych realiach, gdzie retencja i odwodnienie stają się coraz droższe, to gotowe i darmowe rozwiązanie gospodarki wodnej na działce. Okolica - powód, dla którego ludzie tu zostają. Dwa kilometry do rzeki Warty i terenów, które trzeba zobaczyć na filmie z drona, żeby zrozumieć - spacery, bieganie, rower, wyjście z psem, miejsca, gdzie zabiera się rodzinę w weekend. Bardzo czyste powietrze, zero przemysłu, Natura 2000 w pobliżu - realna różnica dla rodzin z dziećmi, alergików i osób, które mają dość smogu. A jednocześnie zaledwie 3 km w linii prostej do centrum Śremu - sklepy, szkoły, przychodnie, praca, wszystko pod ręką. Dla kogo to jest? Dla rodziny szukającej miejsca na dom - weź jedną działkę 800 m² i wprowadź się, gdy tylko dom stanie. Dla dwóch rodzin, rodzeństwa, rodziców z dorosłymi dziećmi - kupcie razem, zamieszkajcie po sąsiedzku, trzy działki to trzy domy w jednej cichej okolicy. Dla inwestora - pełne uzbrojenie, dwa dojazdy, potencjał podziału dużej działki, WZ wydana na jedną z działek i udokumentowana historia WZ na pozostałych. Produkt z realną marżą przy dalszej odsprzedaży. Cena: 260 zł/metr. Jesteśmy otwarci na negocjacje, szczególnie przy zakupie całości lub zakupie dużej działki w całości. Możliwy zakup pojedynczej działki 800 m², zakup dużej działki 2797 m² (z opcją podziału) albo zakup całego pakietu 4397 m² - tu największa przestrzeń do rozmowy cenowej. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez pośredników, bez prowizji. Wszystkie dokumenty - decyzja WZ, warunki przyłączy mediów, wypisy z ewidencji, akt notarialny, numer księgi wieczystej - dostępne do wglądu przy spotkaniu. Pokazujemy teren osobiście, bo dopiero na miejscu czuć ciszę i przestrzeń, których nie odda żadne zdjęcie. Zapraszam do kontaktu! 8:00 - 22:00, Telefon/Whatsapp

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

102,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: działki 3000–10000 m² · Sosnowiec

Ta oferta

260 zł/m²

Mediana okolicy

128 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Powstańców Wielkopolskich

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczy

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Odlewnik

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Rentgen stomatologiczny

  3,3 km

• Stacja kolejowa

  Zaniemyśl

  11,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kórnik Południe

  19,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.