Działka na pełną własność z plażą i linią brzegową jeziora

Opis

Do Sprzedania jedna z najładniejszych działek z linią brzegową zbiornika wodnego numer 3 w Spalonej w gminie Kunice k/Legnicy.Szerokość działki 15 metrów, a długość około 32-34 metry.Dojazd do działki odbywa się prywatną drogą wewnętrzną do której dostęp mają tylko właściciele przyległych działek (brama otwierana pilotem oraz zdalnie za pomocą telefonu)Droga wewnętrzna znajdująca się przy działce jest szeroka i bez problemu umożliwia postawienie nawet kilku pojazdów które nie będą przeszkadzały sąsiadom (jest to możliwe gdyż po przeciwległej stronie drogi nie ma już innych działek (jest tam rów i ciek wodny)Bezpośrednio przy granicy działki znajduje się prąd. Aktualnie brak wodociągu gminnego (sąsiedzi posiadają wywiercone studnie z wodą na potrzeby gospodarcze)W obrębie działki znajduje się mała cześć działki pod wodą umożliwiająca legalne zgodne z przepisami (po spełnieniu formalności i uzyskaniu zgody) postawienie własnego pomostu wędkarskiego.Do działki sprzedawany jest udział w pozostałej części całego zbiornika wodnego (sąsiadujący z działką zbiornik wodny jest prywatny i korzystanie z niego jest możliwe wyłącznie dla osób które opłaciły ten dostęp, co dopiero umożliwia właścicielowi legalne korzystanie z jeziora, wędkowanie czy postawienie pomostu na nim)Na zbiorniku numer 3 ustanowiony jest zakaz pływania skuterami wodnymi oraz motorówkami z napędem spalinowym. Zakazy te mają na celu zachowanie większego spokoju dla właścicieli działek. Dozwolone jest pływanie rowerami wodnymi, łodziami wiosłowymi lub innym sprzętem motorowodnym z cichszym napędem elektrycznym.Dozwolone dla osób posiadających taką zgodę jest również posiadanie swojego własnego pływającego houseboat przy działce.Pełna własność działki z księgą wieczystą.(Przy zbiornikach wodnych w Spalonej występują działki: na własność (tak jak tutaj), oraz działki w dzierżawie - użytkowaniu wieczystym (wtedy użytkownik płaci do Starostwa opłatę w wysokości 3% wartości własności (właścicielem jest Skarb Państwa) takiej działki rocznie. Dla działek w użytkowaniu wieczystym Starostwo podnosi te opłaty w związku ze wzrostem ich wartości (może tak robić nie częściej niż raz na 3 lata) i dla wielu działek obecnie już te opłaty wynoszą do nawet kilkunastu tysięcy rocznie (3% wartości).Ta działka jest na własność, więc taka opłata co roku nie obowiązuje.Aktualny koszt dla tej działki podatku od nieruchomości do Gminy (wliczając udziały w zbiorniku i drodze dojazdowej) to kilkadziesiąt złotych rocznie.Przeznaczenie działki w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kunice to:Tereny zabudowy mieszkaniowej letniskowej (symbol M-ML)Dodatkowe informacje:Dolina rzecznaObszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1%Obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi 10%Obszary zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi 0,2%Obszary zagrożenia powodzią, obejmujące tereny narażone na zalanie w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia budowli piętrzącej (zapory Zbiornika Słup)Obszary zurbanizowane: strefa osadniczaZłoża kopalin: kruszywa naturalneZłoża kopalin: węgle brunatnePrzeznaczenie działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kunice to:Przeznaczenie terenu: Powierzchniowa eksploatacja kruszywa (symbol 1PE)Przeznaczenie podstawowe - teren zwałowisk nadkładu oraz uzupełniającego zaplecza technicznego kopalni kruszywa. Przeznaczenie docelowe, po rekultywacji - teren rolny.Gmina Kunice przystąpiła do zmiany tego MPZP (z zapisów o kopalni kruszywa) na cele zgodne ze Studium a więc pod zabudowę mieszkaniowo letniskową i rekreację. Projekt nowego mpzp był gotowy i zgodnie z prawem musiał uzyskać pozytywne opinie wielu instytucji opiniujących. Instytucja Wody Polskie wydała opinię negatywną dotyczącą zabudowy w związku z istniejącym zagrożeniem powodziowym od rzeki Kaczawy. Zagrożenie powodziowe występuje na dużej części miejscowości Spalona, w tym i także na zbiornikach wodnych w związku z sąsiedztwem rzeki Kaczawa i występującymi co ileś lat powodziami. Ostatnia powódź miała miejsce we wrześniu 2024 roku i podtopieniu uległa część miejscowości w tym część działek przylegających do zbiorników wodnych oraz osiedle domów jednorodzinnych przy ulicy Młyńskiej. Ta działka nie była zalana podczas tej powodzi (jedynie jej część od strony zbiornika wodnego w związku z podniesieniem się wysokości lustra wody), jednakże powódź która miała miejsce w 2024 roku nie była powodzią tzw. stuletnią (nie zostało również zalane centrum miasta Legnicy), a w przypadku gdyby wystąpiła taka powódź to mapy zagrożenia powodziowego pokazują że mogła by zostać również zalana i ta działka. Gmina Kunice była więc zmuszona odstąpić od uchwalenia zmiany tego mpzp. Z dostępnych publicznie informacji wynika że Wody Polskie są już tuż przed rozpoczęciem budowy suchego zbiornika przeciwpowodziowego Rzymówka na rzece Kaczawie za kilkaset milionów złotych, którego celem będzie ochrona przed powodzią terenów położonych poniżej zbiornika. Inwestycja zredukuje ryzyko powodziowe, co być może wpłynie na możliwość uchwalenia przez Gminę nowego mpzp w przyszłosci. Na chwilę obecną jednak w związku z powyższym legalna zabudowa rekreacyjna nie jest możliwa.Proszę o kontakt email lub telefoniczny(w przypadku gdy nie odbieram proszę o krótką wiadomość - gdy będe dostępny oddzwonię)Możliwość zamiany na przyczepę kempingową, mobilny domek, houseboat lub kampera.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  980 m

  12 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bieniowice - Szkoła

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Spalonej

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Ośrodek Zdrowia w Kunicach

  3,9 km

• Stacja kolejowa

  Kunice

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Legnica Północ

  8,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.