SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka pod zabudowę mieszkaniową, Spręcowo

Spręcowo, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 8598 m²
Rok budowy: 2024
Cena za metr: 37 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 37 zł/m²
Mediana okolicy: 53 zł/m²; ta oferta: −30,4%
Podobne oferty: 58; działki 3000–10000 m² · Dywity
Pierwsze wykrycie: 19 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 8 598 m² (Spręcowo) kosztuje 37 zł za m² — 30,4% mniej niż mediana 53 zł za m² dla 58 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Dywity). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Działka rolno-budowlana o powierzchni 8598 m2, położona w sąsiedztwie drogi krajowej nr 51, w miejscowości Spręcowo, w gminie Dywity.Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale w 2024 r. wydana została decyzja ustalająca dla niej warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz dwóch budynków gospodarczych wraz z infrastrukturą techniczną na części działki. Główne ustalenia dotyczące funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu, wynikające z powyższej decyzji:- powierzchnia działki przeznaczona pod zabudowę wynosi 0,4900 ha (wskazana jest na załączniku graficznym do decyzji),- budynek mieszkalny: szerokość elewacji frontowej - od 10 m do 14 m, wysokość głównej kalenicy - od 7 m do 9 m, dach dwuspadowy o kącie nachylenia od 35 do 45 stopni,- budynki gospodarcze: szerokość elewacji frontowej - od 8 do 16 m i od 6 do 12 m, wysokość głównej kalenicy - od 7 do 9 m i od 6 do 8 m, dachy dwuspadowe o kącie nachylenia od 35 do 45 stopni,- wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni części działki objętej wnioskiem (4900 m2) wynosi od 5,1% do 5,3%.Media:- zaopatrzenie w wodę ze studni do poboru wody pitnej,- odprowadzenie ścieków do indywidualnej oczyszczalni ścieków,- zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci energetycznej, zgodnie z warunkami i umową z Energa Operator S.A. Oddział w Olsztynie,- zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła (źródła odnawialne).Nieruchomość posiada dostęp do drogi krajowej nr 51 poprzez nieurządzoną w terenie drogę gminną.Teren działki jest zróżnicowany wysokościowo. Duża część działki położona jest na wzgórzu, co zapewnia atrakcyjny widok na okoliczne, bardzo urozmaicone przyrodniczo i krajobrazowo sąsiednie terenyDziałka usytuowana jest poza zwartą zabudową wsi Spręcowo, na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny.W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa siedliskowa oraz tereny leśne, a w odległości ok 350 m - Klasztor Karmelitanek Bosych.Nieruchomość położona jest w odległości ok 12 km od Olsztyna i ok 3 km od Dywit.Pośrednik Grażyna Czaplicka, numer licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - 4798, biuro nieruchomości Orkana13.pl Nieruchomości OlsztynW okolicy: las, spokojna okolica, wieś.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do droginieutwardzona

Dostępne od2025-03-03

Forma własnościWłasność

GminaDywity

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita8 598 m²

Pow. działki8 598 m²

PowiatOlsztyński

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

30,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 58 ofertami: działki 3000–10000 m² · Dywity

Ta oferta: 37 zł/m²
Mediana okolicy: 53 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 319 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 255 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

19 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Orkana13.pl Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Spręcowo-Klasztor
2 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Integracyjne "Akademia Malucha"
1,5 km
19 min pieszo
Szkoła
1,5 km
19 min pieszo
Sklep spożywczy
1,8 km
22 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Samodzielny Gminny Zakład Opieki Zdrowotnej
3,7 km
Uczelnia
Wyższe Seminarium Duchowne Metropolii Warmińskiej Hosianum
6,9 km