Sprzedam działki rekreacyjne, w pobliżu Stanisławów Pierwszy i Kobiałka

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sprzedam działki rekreacyjne,w pobliżu Stanisławów Pierwszy i Kobiałka ( dzielnica Białołęka, Warszawa )Prezentowane działki położone są w Stanisławowie Pierwszym na północ od Warszawy.Najbliższe duże miasto to Warszawa i Legionowo.1. Lokalizacja - dojazdDojazd jest szybki i sprawny.Ulica dojazdowa do działek jest utwardzona / szutrowa, wyposażona jest w oświetlenie uliczne.Wzdłuż głównej drogi dojazdowej biegnie linia wody miejskiej oraz linia z energią elektryczną.Linia wody miejskiej zasila- posesje w wodę- hydranty ppoż zewnętrzne, nadziemneDo działek należy doprowadzić linię z energią elektryczną i linię wodociągu.Odległość nie jest duża ale jednak trzeba ją wykonać .- linia z energią elektryczną znajduje się w odległości około 80 m, od granicy pierwszej działki- linia wodociągu znajduje się w odległości około 13 m, od granicy pierwszej działkiW wzdłuż głównej drogi po prawej i lewej stronie posadowione są ogrodzone działki z domkami.Cały teren nasycony jest sosnowo jodłowym lasem lub zagajnikiem, który zapewnia ciszę i świeże powietrze.Powierzchnia działek i wymiaryDo sprzedaży są działki o pow.11 działek o pow. 0,1900 ha, wymiary 48,22 m x 39,40 m1 działka o pow. 0,2522 ha1 działka o pow. 0,2555 ha1 działka o pow. 0,2650 ha - droga wewnętrzna dojazd do działekRazem do sprzedaży jest pow. 2,8627 haDziałki można kupować pojedyńczo lub po kilka na raz.Cena przy zakupie kilku lub kilkunastu działek może podlegać negocjacjiProfil podstawowy terenu:- teren ogrodów działkowych,- teren infrastruktury technicznej- teren produkcji w gospodarstwach rolnych,- teren wielkotowarowej produkcji rolnej,- teren akwakultury i obsługi rybactwa,- teren komunikacji,- maks. intensywność zabudowy - 0.9%- maks. udział powierzchni zabudowy - 0.6%x- maks. wysokość zabudowy - 12m- min. udział pow. biologicznie czynnej - 30.0%Hydranty zewnętrzne wzdłuż drogi.Urządzenie to jest zazwyczaj wykonane z żeliwa sferoidalnego i stali ocynkowanej, co zapewnia trwałość oraz odporność na korozję.Hydranty te funkcjonują w sieciach wodociągowych pod ciśnieniem roboczym zazwyczaj do PN10 lub PN16.Głowica hydrantu umożliwia obrót o 360 stopni, co ułatwia montaż i podłączenie węży strażackich.Na działkach rekreacyjnej najczęściej buduje się domki w procedurze na zgłoszenie, co pozwala uniknąć czasochłonnych formalności związanych z pozwoleniem na budowę.Oto kluczowe informacje o domach do 70 m²:1. Charakterystyka zabudowy (Domki do 70 m²)Zgodnie z aktualnymi przepisami (tzw. Polski Ład), możesz wybudować dom o powierzchni zabudowy do 70 m² bez pozwolenia na budowę. Wyróżniamy dwa podejścia:Dom rekreacji indywidualnej: Przeznaczony do okresowego wypoczynku. Musi być parterowy (dopuszczalna antresola, ale nie pełne piętro).Dom mieszkalny jednorodzinny: Jeśli plan zagospodarowania (MPZP) na to pozwala, możesz zbudować dom całoroczny do 70 m² na zgłoszenie (wymagany jest jednak projekt budowlany i kierownik budowy).2. Warunki techniczne i prawneAby postawić taki domek na zgłoszenie, muszą zostać spełnione określone wymogi:Liczba obiektów: Na każde 500 m² powierzchni działki może przypadać tylko jeden taki budynek.Wysokość i dach: Muszą być zgodne z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunkami Zabudowy (WZ) – określają one np. kąt nachylenia dachu.Odległości od granic: Standardowo 4 metry (ściana z oknami) lub 3 metry (ściana bez okien) od granicy działki.3. Rodzaje konstrukcjiRodzaje domków na zgłoszenie pod względem konstrukcji.Domki drewniane (szkieletowe / z bali): Najpopularniejszy wybór na działki rekreacyjne. Są lekkie, powstają w kilka dni i naturalnie wpisują się w zielone otoczenie. Mogą być wykonane z gotowych bali łączonych na pióro i wpust lub w technologii kanadyjskiej (szkieletowej).Domki murowane: Tradycyjne obiekty wznoszone z bloczków betonowych, silikatów lub ceramiki. Są najbardziej trwałe, odporne na warunki atmosferyczne i próby włamania, ale ich budowa trwa najdłużej.Domki modułowe (prefabrykowane): Konstrukcje, które powstają w halach produkcyjnych i przyjeżdżają na działkę w gotowych elementach lub jako całe moduły. Montaż na przygotowanym fundamencie (np. płycie lub bloczkach) trwa zazwyczaj od 1 do 3 dni.Domki mobilne (holenderskie / angielskie): Konstrukcje na stalowej ramie wyposażone w koła, które umożliwiają ich transport. Choć można je przestawiać, postawienie takiego domku na działce w celach rekreacyjnych również wymaga zgłoszenia.4. Co daje antresola?W domkach parterowych na zgłoszenie antresola nie jest wliczana do powierzchni zabudowy ani jako osobna kondygnacja. Pozwala to uzyskać dodatkowe miejsce do spania przy zachowaniu limitu 70 m² „po obrysie” parteru.Finansowanie i obsługa:Powyższa oferta dotycząca nieruchomości w rozumieniu niniejszej umowy, stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Agencja zapewnia pełną obsługę transakcji, począwszy od zebrania dokumentacji posesji, zaświadczeń, wypisów, wyrysów, odpisów z KW, map, projektów umów.Udzielamy wsparcia w znalezieniu i uzyskaniu korzystnego kredytu na zakup działek i domów, kredyty również dla spółek.Pozdrawiam i zapraszam do kontaktu.Artur.