Atrakcyjny grunt pod zabudowę mieszkaniową

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny w Starej Iwicznej, w gminie Lesznowola, przy ul. Słonecznej. Sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, bliskość Piaseczna oraz dogodny dostęp do trasy S7 tworzą interesującą lokalizację pod realizację kameralnego osiedla.POWIERZCHNIA I DOJAZDOferta obejmuje dwie, ciche, sąsiadujące działki, znajdujące się w 3 i 4 linii zabudowy, o łącznej powierzchni 7 090 m² wraz z udziałem 2/3 w działce dojazdowej o powierzchni 2 011 m² (1340 M2).Udział w dojeździe jest uwzględniony w cenie sprzedaży. POTENCJAŁ REALIZACJI 14-16 JEDNOSTEKNieruchomość pozwala rozważyć podział na 7 działek budowlanych, pod wolnostojące budynki jednorodzinne dwulokalowe - z potencjałem realizacji 14 jednostek.Możliwy do przeanalizowania jest również wariant 8 działek i 16 jednostek, przy reorganizacji końcowego odcinka dojazdu i przyłączeniu jego fragmentu do terenu inwestycyjnego.Pas dojazdowy biegnący wzdłuż nieruchomości sprzyja funkcjonalnemu rozplanowaniu inwestycji. Koncepcja daje możliwość rozplanowania niezależnych wejść do budynków, prywatnych ogrodów oraz miejsc parkingowych.KORZYSTNE PARAMETRY MPZPPrzeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub usługi.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 900 m².Maksymalna intensywność zabudowy: 1,0.Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%.Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m.Dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu do 45°.Przeznaczenie usługowe daje również możliwość rozważenia alternatywnego wykorzystania nieruchomości zgodnie z ustaleniami planu.LOKALIZACJA DLA PRZYSZŁYCH MIESZKAŃCÓWStara Iwiczna łączy podmiejski charakter z dostępem do infrastruktury Piaseczna i Warszawy. To propozycja dla osób poszukujących własnego ogrodu, kameralnego sąsiedztwa i wygodnego połączenia z aglomeracją.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY7 090 m² terenu inwestycyjnego.Wymiary terenu: 211x 38 mUdział 2/3 w działce dojazdowej o powierzchni 2 011 m² (1340 m2)- w cenie.Potencjał realizacji 14-16 mieszkań.Możliwość zaprojektowania mieszkań z prywatnymi ogrodami.Sąsiedztwo istniejącej zabudowy mieszkaniowej.Bliskość Piaseczna, trasy S7 i stacji kolejowej Nowa IwicznaDokumentacja planistyczna i ewidencyjna dostępna do wglądu.Zapraszam do kontaktu, omówienia potencjału inwestycyjnego oraz prezentacji nieruchomości.Monika JacaszekCubico NieruchomościPrzedstawiona liczba działek i mieszkań ma charakter koncepcyjny i wymaga potwierdzenia geodezyjnego oraz projektowego. Wariant 8 działek i 16 mieszkań zakłada reorganizację końcowego odcinka dojazdu oraz niezbędne uzgodnienia właścicielskie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 65 ofertami: działki 3000–10000 m² · Lesznowola

Ta oferta

461 zł/m²

Mediana okolicy

519 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Cubico Nieruchomości Monika Jacaszek

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kielecka 02

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Bogucki

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Akademia Rosenberga Niepubliczna Szkoła Podstawowa

  520 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Nutka" w Starej Iwicznej

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  870 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Psychicznego - Piaseczno

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Prestige Numer 1

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nowa Iwiczna

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lesznowola

  2 km

  25 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.