Działka Mazury koło Mikołajek z koncepcją 15 domów

Opis

Oferta objęta programami: - Kupujący nie płaci prowizji - #pakiet_korzyści Lubowiecki Nieruchomości OGŁOSZENIE Na sprzedaż niezabudowana działka nr 52/6 o powierzchni ewidencyjnej 9 700 m², położona w Starych Sadach, obręb Sady, gmina Mikołajki, powiat mrągowski, województwo warmińsko-mazurskie. Nieruchomość znajduje się w pobliżu jeziora Tałty, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej i turystycznej, z dogodnym dojazdem do Mikołajek. Oferta obejmuje grunt objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz koncepcję architektoniczną osiedla w trzech wariantach. Opracowanie pozwala porównać układ 15 domów jednorodzinnych, 30 lokali mieszkalnych w budynkach dwulokalowych albo wariant mieszany z 22 lokalami mieszkalnymi. Każdy wariant przewiduje również lokal usługowy. Potencjał inwestycyjny nieruchomości wynika zarówno z możliwości zagospodarowania terenu, jak i z charakteru lokalizacji. Stare Sady łączą kameralne otoczenie, bliskość jeziora Tałty i infrastruktury żeglarskiej z dostępem do usług oraz atrakcji Mikołajek. To miejsce pozwalające budować ofertę przyszłego osiedla wokół prywatności, komfortu i mazurskiego stylu życia — dla osób poszukujących domu do całorocznego zamieszkania, regularnych pobytów wypoczynkowych lub weekendowych wyjazdów. Działka ma zwarty, przypominający trapez kształt. Orientacyjne gabaryty analizowanego terenu: około 130 m długości i 87 m szerokości. Pokrycie terenu obejmuje przede wszystkim roślinność trawiastą i krzewy. Identyfikator ewidencyjny: 281002_5.0014.52/6.  DOJAZD DO NIERUCHOMOŚCI: Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej, łączącej Stare Sady z okolicą Mikołajek. MEDIA: - Skrzynka elektryczna znajduje się na działce. - Sieć wodociągowa przebiega w drodze przy nieruchomości. - Sieć kanalizacyjna przebiega w drodze przy nieruchomości. - Sieć telekomunikacyjna przebiega w drodze przy nieruchomości. Raport OnGeo wskazuje także dostępność światłowodu w sąsiednich punktach adresowych oraz transformator w granicach analizowanego terenu, w rejonie jego północno-wschodniej części. MOŻLIWOŚĆ ZABUDOWY: Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Stare Sady, obręb Sady, gmina Mikołajki, uchwalonym uchwałą nr V/17/2019 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 29 marca 2019 r. Działka obejmuje teren oznaczony MU.11, związany z zabudową mieszkaniowo-usługową, oraz fragment oznaczony ZN.11, stanowiący teren zieleni naturalnej. KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA W TRZECH WARIANTACH Przygotowane opracowanie architektoniczne przedstawia wspólny układ zagospodarowania dla wszystkich trzech wariantów: 15 budynków mieszkalnych, centralnie zlokalizowany budynek usługowo-rekreacyjny, komunikację wewnętrzną, miejsca postojowe, dojścia, tereny zielone i przestrzenie przy domach. Materiały obejmują plan zagospodarowania, rzuty budynków oraz wizualizacje proponowanej architektury i otoczenia. Wariant 1 — 15 domów jednorodzinnych wolnostojących - Powierzchnia użytkowa jednego domu: 134,23 m². - Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 2 013,45 m². - Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego: 196,62 m². - Łączna powierzchnia użytkowa: 2 210,07 m². Ten wariant pozwala rozwijać ofertę domów z własną przestrzenią przy budynku, kierowaną do klientów poszukujących miejsca do zamieszkania lub wypoczynku na Mazurach. Wariant 2 — 15 budynków wolnostojących dwulokalowych, łącznie 30 lokali mieszkalnych - Powierzchnie użytkowe lokali w jednym budynku: 57,05 m² i 65,82 m². - Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej jednego budynku: 122,87 m². - Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej osiedla: 1 843,05 m². - Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego: 196,62 m². - Łączna powierzchnia użytkowa: 2 039,67 m². Wariant dwulokalowy daje możliwość przygotowania większej liczby lokali o mniejszych metrażach. Może być punktem wyjścia do oferty sprzedaży lub wynajmu, przy dostosowaniu projektu do wybranego modelu inwestycji. Wariant 3 — 8 domów jednorodzinnych i 7 budynków dwulokalowych - 8 domów o powierzchni użytkowej 134,23 m² każdy: łącznie 1 073,84 m². - 14 lokali w 7 budynkach dwulokalowych: łącznie 860,09 m². - Łącznie 22 lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej 1 933,93 m². - Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego: 196,62 m². - Łączna powierzchnia użytkowa: 2 130,55 m². Wariant mieszany łączy domy o większej powierzchni z mniejszymi lokalami, umożliwiając zróżnicowanie przyszłej oferty. Podane liczby budynków, lokali i powierzchnie użytkowe dotyczą koncepcji architektonicznej. Ostateczny projekt, sposób realizacji oraz model sprzedaży lub użytkowania określa inwestor z projektantem, zgodnie z ustaleniami planu i wymaganiami właściwymi dla wybranego przedsięwzięcia. Koncepcja i współpraca z architektem Sprzedaż nieruchomości obejmuje również koncepcję oraz prawa do jej wykorzystania i modyfikacji. Nabywca może rozwijać przedstawione rozwiązania lub przygotować własne zagospodarowanie terenu. Inwestor zainteresowany kontynuacją otrzymuje kontakt do architekta będącego autorem opracowania i może uzgodnić z nim dalszą współpracę. Skontaktuj się z nami aby zobaczyć koncepcję zagospodarowania, rzuty i wizualizacje. LOKALIZACJA: Stare Sady to kameralna miejscowość nad jeziorem Tałty, na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, w pobliżu Mikołajek. Domy jednorodzinne, ogrody, obiekty wypoczynkowe i restauracje nad wodą tworzą otoczenie dla inwestycji skierowanej do osób ceniących prywatność, wygodę oraz kontakt z naturą. Istotnym atutem jest bliskość infrastruktury żeglarskiej. Sunport Eko Marina znajduje się około 500 m od działki — to około 6–7 minut spacerem. W okolicy działają również Port Stare Sady z Restauracją Pod Jabłoniami oraz Marina Nawigator w Jorze Wielkiej. Położenie nad Tałtami daje możliwość korzystania ze Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, żeglarstwa, motorowodniactwa i rejsów po regionie. Orientacyjne odległości od działki: - Sunport Eko Marina — około 500 m pieszo, około 6–7 minut spacerem. - Port Stare Sady i Restauracja Pod Jabłoniami — około 1,1 km drogą, około 3 minut samochodem. - Marina Nawigator w Jorze Wielkiej — około 3,2 km drogą, około 7–8 minut samochodem. - Park Wodny Tropikana w Hotelu Gołębiewski — około 4,8 km drogą, około 12 minut samochodem. - Wioska Żeglarska w Mikołajkach — około 6,1 km drogą, około 12–13 minut samochodem. - Stadnina Koni Ferensteinów w Gałkowie — około 22,6 km drogą, około 30–35 minut samochodem. Mikołajki zapewniają zaplecze handlowe, usługowe i gastronomiczne. Wioska Żeglarska skupia restauracje, kawiarnie i wydarzenia żeglarskie, umożliwiając połączenie spokojnego pobytu w Starych Sadach z korzystaniem z atrakcji miasta. Okolica sprzyja wypoczynkowi również poza sezonem letnim. Całoroczna Tropikana oferuje baseny, sauny i atrakcje wodne dla rodzin, a stadnina w Gałkowie uzupełnia ofertę regionu o jazdę konną. Bezpośrednio przy działce przebiega ścieżka rowerowa, ułatwiająca codzienną rekreację i wycieczki po okolicy. Dla inwestora oznacza to możliwość stworzenia oferty opartej na konkretnych atutach: kameralnym otoczeniu, bliskości jeziora i marin, aktywnym wypoczynku oraz dostępie do usług i atrakcji Mikołajek. Przyszłe domy mogą odpowiadać zarówno na potrzeby stałych mieszkańców, jak i osób szukających własnego miejsca na regularne pobyty na Mazurach. Posiadamy pełny raport dotyczący działki, zawierający m.in. informacje o przeznaczeniu terenu w MPZP, dostępie do drogi i mediów, ukształtowaniu terenu, uwarunkowaniach przyrodniczych i geologicznych oraz potencjalnych zagrożeniach i ograniczeniach inwestycyjnych; osoby zainteresowane otrzymaniem raportu zapraszamy do kontaktu. Więcej informacji udzielę telefonicznie. Uwaga! Kupując za pośrednictwem naszego biura nieruchomości nie płacisz prowizji. Dodatkowo, otrzymasz w prezencie pakiet korzyści obejmujący atrakcyjne rabaty u lokalnych partnerów, dzięki którym taniej wykończysz i wyremontujesz swoją nieruchomość. Zobacz, jakie rabaty przygotowali nasi Partnerzy: 1. Leroy Merlin: - 15 % na pierwsze zakupy 2. ArtDach: - 45% na stolarkę okienną, -25% na stolarkę drzwiową, - 20% na pokrycia dachowe, -30% na orynnowanie 3. AUTOKOLOR: -10% na cały asortyment 4. KOMFORT: - 5% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione) 5. ABM Meble: -7% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione) 6. Black Red White: -7% na pierwsze zakupy (towary nieprzecenione) 7. ProGaz: -30% na kontrolę stanu instalacji gazowej 8. Network: -30% na projekt instalacji automatyki budynkowej, -10% na wykonanie i konfigurację systemu monitoringu wizyjnego i alarmowego, -5% na montaż automatyki bramowej WSPARCIE DORADCY KREDYTOWEGO Dla osób zainteresowanych finansowaniem zakupu oferujemy możliwość bezpłatnego sprawdzenia zdolności kredytowej oraz porównania aktualnych ofert kredytów hipotecznych i gotówkowych.  

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości