Działka PU, 1,9ha, Hala+biura, Pozwolenie na budow

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż | Teren przemysłowo-usługowy 1,8648 ha | Stare Siołkowice | bezpośrednio przy DW 457Do oferty trafia kompleks dwóch sąsiadujących działek inwestycyjnych zlokalizowanych w Starych Siołkowicach, z bezpośrednim wjazdem z drogi wojewódzkiej nr 457 (ul. Piastowska).To propozycja przygotowana z myślą o przedsiębiorcach oraz inwestorach poszukujących gruntu pod działalność produkcyjną, magazynową lub logistyczną w lokalizacji zapewniającej sprawną obsługę transportową — zarówno na poziomie regionalnym, jak i krajowym.Struktura nieruchomościW skład oferty wchodzą dwie działki ewidencyjne:• 1150/2 — 0,9297 ha (9 297 m²)• 1149/2 — 0,9351 ha (9 351 m²)Łączna powierzchnia: 1,8648 ha (18 648 m²)Regularny układ granic oraz płaskie ukształtowanie terenu znacząco ułatwiają proces projektowy, logistykę budowy oraz późniejszą organizację ruchu wewnętrznego (place manewrowe, doki, parkingi, drogi technologiczne).Potencjał inwestycyjnyTeren daje szerokie możliwości realizacji przedsięwzięć takich jak:• centra logistyczne i dystrybucyjne• bazy transportowe i floty pojazdów ciężarowych• hale produkcyjne i montażowe• obiekty magazynowo-składowe• zaplecza usługowe i techniczne dla biznesu• instalacje OZE (energia słoneczna)Układ działek pozwala na etapowanie inwestycji lub podział funkcjonalny (np. produkcja + magazyn + administracja).Dostępność komunikacyjnaJednym z kluczowych atutów nieruchomości jest jej ekspozycja i dostęp drogowy:• bezpośredni zjazd z DW 457• pełna dostępność dla transportu ciężkiego (TIR)• brak ograniczeń tonażowych• szybkie połączenie z siecią dróg krajowych i autostradą A4• dojazd do Opola w ok. 20 minutLokalizacja umożliwia sprawną dystrybucję towarów oraz dogodny dojazd pracowników.Uzbrojenie terenuW najbliższym otoczeniu (ok. 300 m) znajdują się sieci umożliwiające uzbrojenie inwestycji:• energia elektryczna• woda• kanalizacja sanitarna• gazDaje to realną możliwość szybkiego przygotowania terenu pod zabudowę.Dodatkowy kapitał projektowyIstnieje możliwość odkupienia od właściciela gotowego projektu inwestycyjnego przygotowanego indywidualnie pod tę nieruchomość — obejmującego halę produkcyjno-magazynową wraz z budynkiem biurowym od frontu — wraz z uzyskanymi pozwoleniami na budowę.To znacząco skraca czas wejścia w fazę realizacyjną inwestycji.Parametry zabudowy (MPZP) Uchwała nr XIII/77/2019• maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%• intensywność zabudowy: 0,01 – 1,2• maksymalna wysokość zabudowy: 16 m• dachy:— strome do 36°— płaskie dopuszczone do wys. 10 mLokalizacja i komunikacja• bezpośredni dostęp do DW 457• dojazd dla pojazdów ciężarowych – bez ograniczeń tonażowych• szybki wyjazd w kierunku autostrady A4• Opole – ok. 20 minutŚwietna lokalizacja dla firm wymagających sprawnej logistyki i dobrego połączenia z głównymi arteriami transportowymi regionu.Dodatkowe atuty• sprzedaż całości lub pojedynczych działek• teren objęty MPZP – brak konieczności uzyskiwania WZ• gotowe pozwolenia na budowę hali wraz z budynkiem biurowymPoddana cena to kwota NETTOObsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.