Działka budowlana 11,56 a | MPZP | Strzeszkowice

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż reprezentacyjna, wyjątkowo ustawna działka budowlana nr 1059/21 o powierzchni 1156 m² (11,56 ara) położona w malowniczej i prężnie rozwijającej się miejscowości Strzeszkowice Duże (gmina Niedrzwica Duża, powiat lubelski). Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących cichego, zielonego miejsca pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego z gwarancją szybkiego i wygodnego dojazdu do Lublina (trasa S19 oraz droga powiatowa). PODSTAWOWE PARAMETRY GEODEZYJNE:Numer ewidencyjny: 1059/21 Powierzchnia: 1156 m² (11,56 ara) Wymiary: ok. 24,30 m (szerokość frontu) × 47,63 m (głębokość) Kształt: Regularny prostokąt o bardzo korzystnych proporcjach Ukształtowanie terenu: Płaskie, suche, doskonale doświetlone Szerokość frontu wynosząca aż 24,3 m stwarza nieograniczone możliwości architektoniczne – pozwala na swobodną realizację niemal dowolnego projektu domu (w tym obszernych budynków parterowych z dwustanowiskowym garażem w bryle). PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP): Nieruchomość w całości objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Niedrzwica Duża (strefa MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej). Gwarancja budowlana: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) – możliwość przejścia do projektu i pozwolenia na budowę od razu po zakupie. Maksymalny procent zabudowy: do 30% powierzchni działki (możliwość postawienia budynków o łącznym obrysie aż do ~346 m²). Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% (miejsce na duży, prywatny ogród). Wysokość zabudowy: do 10 m (dopuszczalne 2 kondygnacje nadziemne – parter + poddasze użytkowe). Geometria dachów: Dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia (30°45°). Funkcje uzupełniające: Dopuszczalna budowa wolnostojącego garażu, budynku gospodarczego oraz prowadzenie nieuciążliwych usług. MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:BEZPOŚREDNI ZJAZD Z ASFALTU: indywidualny zjazdu bezpośrednio z drogi powiatowej (asfaltowej). Wydana oficjalna i prawomocna decyzja Zarządu Dróg na lokalizację dwóch osobnych zjazdów z drogi powiatowej bezpośrednio do działek (szerokość zjazdów po 5m). WODA: Gmina Niedrzwica Duża znajduje się na etapie rozstrzygnięcia przetargu na budowę nowej sieci wodociągowej – gwarancja szybkiej realizacji przyłącza w drodze. PRĄD: Sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie. GOSPODARKA ŚCIEKOWA: Powierzchnia działki pozwala na montaż wydajnej przydomowej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba). LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO:Sąsiedztwo: Cicha, zielona i bezpieczna okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej i otwartych przestrzeni. Dojazd do Lublina: Szybkie i komfortowe połączenie drogą powiatową lub węzłem drogi ekspresowej S19 (zaledwie kilkanaście minut do granic miasta). Infrastruktura gminna: W zasięgu kilku minut jazdy pełna infrastruktura w Niedrzwicy Dużej (szkoły podstawowe, przedszkola, ośrodek zdrowia, markety, stacja PKP, punkty usługowe). STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ:Własność: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (stan prawny uregulowany). 💰 CENA OFERTOOWA: 189 000 PLN (163,50 zł/m²) (Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki 1059/22 o pow. 10,33 ara 💰 CENA OFERTOWA: 174 000 PLN (168,44 zł/m²) –lub całości kompleksu o pow. 21,89 ara). 📞 Zapraszam do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację terenu! Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. Justyna Krawczyk-Stadnik Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk 📞 Tel: +48 784 274 019 ✉️ E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl