Nowa cena, 2 działki: woda, zjazd, PKP 3 min

Opis

Na sprzedaż reprezentacyjna, wyjątkowo ustawna działka budowlana nr 1059/21 o powierzchni 1156 m² (11,56 ara) położona w malowniczej i prężnie rozwijającej się miejscowości Strzeszkowice Duże (gmina Niedrzwica Duża, powiat lubelski). Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących cichego, zielonego miejsca pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego z gwarancją szybkiego i wygodnego dojazdu do Lublina (trasa S19 oraz droga powiatowa). PODSTAWOWE PARAMETRY GEODEZYJNE:Numer ewidencyjny: 1059/21 Powierzchnia: 1156 m² (11,56 ara) Wymiary: ok. 24,30 m (szerokość frontu) × 47,63 m (głębokość) Kształt: Regularny prostokąt o bardzo korzystnych proporcjach Ukształtowanie terenu: Płaskie, suche, doskonale doświetlone Szerokość frontu wynosząca aż 24,3 m stwarza nieograniczone możliwości architektoniczne – pozwala na swobodną realizację niemal dowolnego projektu domu (w tym obszernych budynków parterowych z dwustanowiskowym garażem w bryle). PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP): Nieruchomość w całości objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Niedrzwica Duża (strefa MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej). Gwarancja budowlana: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) – możliwość przejścia do projektu i pozwolenia na budowę od razu po zakupie. Maksymalny procent zabudowy: do 30% powierzchni działki (możliwość postawienia budynków o łącznym obrysie aż do ~346 m²). Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% (miejsce na duży, prywatny ogród). Wysokość zabudowy: do 10 m (dopuszczalne 2 kondygnacje nadziemne – parter + poddasze użytkowe). Geometria dachów: Dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia (30°45°). Funkcje uzupełniające: Dopuszczalna budowa wolnostojącego garażu, budynku gospodarczego oraz prowadzenie nieuciążliwych usług. MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:BEZPOŚREDNI ZJAZD Z ASFALTU: indywidualny zjazdu bezpośrednio z drogi powiatowej (asfaltowej). Wydana oficjalna i prawomocna decyzja Zarządu Dróg na lokalizację dwóch osobnych zjazdów z drogi powiatowej bezpośrednio do działek (szerokość zjazdów po 5m). WODA: Gotowy, zatwierdzony projekt budowlany sieci wodociągowej (uzgodniony bezpośrednio z Przedsiębiorstwem Komunalnym Nałęcz sp. z o.o. w Bełżycach). Nitka wodociągowa wrysowana w mapę projektową bezpośrednio przy froncie działki – niezwykle prosty, szybki i tani proces wykonania przyłącza. PRĄD: Sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie. GOSPODARKA ŚCIEKOWA: Powierzchnia działki pozwala na montaż wydajnej przydomowej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba). LOKALIZACJA, OTOCZENIE I KOMUNIKACJA: Otoczenie: Cicha, zielona i bezpieczna okolica w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej i otwartych przestrzeni. Ekspresowy dojazd do Lublina: Pociąg: Zaledwie 3 minuty (200m) pieszo do przystanku PKP Majdan i 13 minut pociągiem do stacji Lublin Główny (szybciej i wygodniej niż autobusem podmiejskim czy autem w korkach). Samochód: Tylko 2,1 km do węzła trasy S19 (2-3 minuty jazdy) oraz wygodne połączenie drogą powiatową. Infrastruktura: W zasięgu kilku minut jazdy pełne zaplecze gminne w Niedrzwicy Dużej (szkoły, przedszkola, ośrodek zdrowia, markety, punkty usługowe). STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ:Własność: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (stan prawny uregulowany). CENA OFERTOOWA: 179 000 PLN (Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki 1059/22 o pow. 10,33 ara CENA OFERTOWA: 165 000 PLN –lub całości kompleksu o pow. 21,89 ara). • Zapraszam do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację terenu! Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. Justyna Krawczyk-Stadnik Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk • Tel: +48 784 274 019 • E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 1000–1500 m² · Niedrzwica Duża

Ta oferta

155 zł/m²

Mediana okolicy

140 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

189 000 zł→179 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   189 000 → 179 000 zł (−5,3%)

2. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Północ Nieruchomości · Północ Nieruchomości Lublin Smyk