Działka na sprzedaż Swiercze

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIALKA INWESTYCYJNA 10 000 m2 (1 ha) pod Magazyny, Produkcję lub Park Handlowy - Świercze, MPZP Cena: 1 390 000 PLN (139 zł/m2) - DO NEGOCJACJI Lokalizacja: Świercze (powiat pułtuski, woj. mazowieckie) Powierzchnia: 10 000 m2 (1,00 ha) Z MOŻLIWOŚCIA POWIĘKSZENIA Przeznaczenie: Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, usługi , RETAIL PARK ZALETY LOKALIZACJI Brak ryzyka i formalności (Gotowy MPZP): Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego . Kupujesz i od razu projektujesz! Ogromny potencjał wzrostu wartości: W okolicy planowana jest przebudowa drogi krajowej, co diametralnie zwiększy natężenie ruchu kołowego, widoczność komercyjną obiektów oraz płynność logistyczną. To idealny moment na zakup przed wzrostem cen w regionie. Płaski, regularny teren: Działka nie wymaga kosztownej wymiany gruntów, niwelacji czy skomplikowanych prac ziemnych. Komfortowy dojazd: Bezpośredni zjazd z publicznej drogi asfaltowej - bezproblemowy dostęp dla ciężarówek (TIR) i maszyn budowlanych o każdej porze roku. POTENCJAŁ ZABUDOWY (Zgodnie z zapisami MPZP): Plan miejscowy daje inwestorowi wyjątkowo elastyczne i hojne parametry budowlane: Maksymalna powierzchnia zabudowy: Aż 75% powierzchni działki - pozwala na postawienie obiektów (jednego lub kilku) o łącznym rzucie do 7 500 m?. Wysokość zabudowy: Do 15,0 m (idealne pod wysoką halę magazynową lub produkcyjną). Intensywność zabudowy: Od 0,01 do 1,2 (maksymalna powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji to aż 12 000 m?). Geometria dachu: Układ jedno-, dwu- lub wielospadowy (nachylenie od 5 do 45). Zielona energia: Plan wprost dopuszcza montaż instalacji fotowoltaicznych (PV) o mocy do 500 kW. Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 25% (2 500 m2), idealna na zaaranżowanie wymaganej zieleni izolacyjnej. UZBROJENIE I MEDIA: Prąd: Bezpośrednio na działce. Przez fragment terenu przebiega linia średniego napięcia, co zostało już wkalkulowane w atrakcyjną cenę gruntu. Miejsce pod linią doskonale nadaje się na parking, drogi pożarowe czy plac składowy, nie ograniczając głównej powierzchni budowlanej. Woda: Bezpośrednio na działce (sieć wodociągowa). Kanalizacja: Przy działce (w drodze). Internet / Dane: Światłowód przebiega po drugiej stronie ulicy. OTOCZENIE I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU: W sąsiedztwie działki znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna oraz przestrzenie komercyjne. Ze względu na parametry planu, bliskość infrastruktury oraz planowaną modernizację układu drogowego, grunt ten stanowi doskonałą bazę pod: Logistykę i Magazyny: Centrum dystrybucyjne, magazyn wysokiego składowania. Handel (Retail Park): Park handlowy o charakterze lokalnym (np. market spożywczy + pasaż drogeriowo-usługowy). Produkcję i Usługi: Siedzibę firmy produkcyjnej z zapleczem biurowym. Baza Transportowa: Duży plac manewrowy, serwis maszyn lub auto handel. KONTAKT i PREZENTACJA Działka posiada czystą księgę wieczystą, bez obciążeń i hipotek. Cena 139 zł/m2 jest zaproszeniem do rozmów - jesteśmy otwarci na rozsądne propozycje cenowe. W celu uzyskania pełnej treści uchwały MPZP, zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego. Opiekun oferty: Monika Miętkiewicz WGN Legionowo Nieruchomosci Tel: 571285408 E-mail: m.mietkiewicz@wgn.pl