Działka Święta Katarzyna

Opis

6 026 m² pod usługi w Świętej Katarzynie - MPZP 6U, wysokość do 12 m, opcja dokupienia 2 000 m² Grunt inwestycyjny na południowych przedmieściach Wrocławia, w Świętej Katarzynie (gmina Siechnice) - jednej z najszybciej rosnących gmin w aglomeracji. Działka jest gotowa do projektowania: uregulowany stan prawny, obowiązujący plan miejscowy z przeznaczeniem usługowym i dojazd gminną drogą asfaltową. Co dokładnie kupujesz: Działka nr 604/2, powierzchnia 6 026 m², teren płaski, kształt nieregularny. Własność, księga wieczysta - bez obciążeń wymagających regulowania przed transakcją. MPZP: 6U - tereny zabudowy usługowej wraz z urządzeniami towarzyszącymi. Dopuszczona wysokość zabudowy 12 m - realnie 2-3 kondygnacje użytkowe, więc PUM da się zwielokrotnić względem powierzchni gruntu. Media w zasięgu: energia elektryczna, woda (sieć miejska/wodociąg). Dojazd drogą asfaltową (gminną), teren nieogrodzony - wjazd sprzętu bez przygotowania. Możliwość powiększenia terenu o kolejne ok. 2 000 m² - łącznie ok. 8 000 m² w jednym kompleksie. Dlaczego ta lokalizacja: Święta Katarzyna leży na osi rozwoju Wrocławia w kierunku południowym, między miastem a węzłami tranzytowymi. Dojazd do obwodnicy Wrocławia (AOW) to ok. [5] min, do węzła autostrady A4 ok. [10] min, do centrum Wrocławia ok. [25] min. Dla działalności usługowej oznacza to jedno: obsługujesz klienta z Wrocławia bez wrocławskich kosztów gruntu, a jednocześnie masz wyjazd na trasę krajową. Bezpośrednie sąsiedztwo to zabudowa mieszkaniowa (osiedle bloków) i tereny otwarte - czyli gotowy, mieszkający obok popyt na usługi codzienne, przy zachowaniu spokoju otoczenia. Ta kombinacja sprawdza się m.in. pod: obiekt handlowo-usługowy / sklep sieciowy typu convenience, przychodnię, klinikę, gabinety, żłobek lub przedszkole prywatne, fitness, obiekt sportowy, gastronomię, biuro z zapleczem, showroom z magazynem podręcznym, serwis samochodowy, myjnię, punkt usług motoryzacyjnych, lekką działalność usługową z częścią socjalno-biurową. Cena: 2 500 000 zł (414 zł/m²) - dla gruntu z prawomocnym planem usługowym, mediami i asfaltem w tej strefie aglomeracji jest to poziom, przy którym rachunek inwestycyjny się domyka bez zakładania nadzwyczajnych czynszów.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

80,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 276 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat wrocławski

Ta oferta

415 zł/m²

Mediana okolicy

230 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  4 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Św. Katarzyna – Żernicka

  11 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna SP w Świętej Katarzynie

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Park

  360 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  ZOZ Święta Katarzyna

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Herba

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne Układanka

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Święta Katarzyna

  730 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Wschód

  7 km

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.