SZAŁKOWO - działka budowlana 17ar

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NA SPRZEDAŻ – ATRAKCYJNA DZIAŁKA W SZAŁKOWIE KOŁO IŁAWY Oferujemy na sprzedaż działkę położoną w malowniczej miejscowości Szałkowo, zaledwie kilka minut od Iławy: • działka nr 135/3 o pow. 0,1700 Ha To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem do miasta i pełnej infrastruktury. LOKALIZACJA Szałkowo to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Iławy. Okolica łączy walory życia na wsi z wygodą codziennego funkcjonowania blisko miasta. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, jeziora, lasy oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe. ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ atrakcyjne położenie blisko Iławy ✔ spokojne i kameralne sąsiedztwo ✔ regularny kształt działki ułatwiający projektowanie zabudowy ✔ korzystne warunki do realizacji domu jednorodzinnego ✔ naturalne walory krajobrazowe ✔ przez teren działki przebiega rów melioracyjny, który stanowi dodatkowy element przyrodniczy i krajobrazowy. Zapewnia naturalne odwodnienie terenu, poprawia gospodarkę wodną działki oraz daje możliwość atrakcyjnego zagospodarowania przestrzeni zielonej wokół przyszłego domu. MEDIA – INFRASTRUKTURA TECHNICZNA W bezpośrednim sąsiedztwie oraz w pasie drogowym dostępna jest infrastruktura techniczna, co umożliwia uzyskanie warunków przyłączenia: prąd – sieć elektroenergetyczna w drodze, woda – sieć wodociągowa dostępna w drodze, kanalizacja – sieć miejska na działce, gaz - sieć gazowa w drodze, światłowód - w drodze, brak informacji o sieci ciepłowniczej w bezpośrednim zasięgu – możliwość ogrzewania indywidualnego (np. pompa ciepła, gaz, pellet) Warunki przyłączenia do ww sieci do sprawdzenia u operatora. OKOLICA W najbliższym otoczeniu znajdują się: • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, • tereny zielone i rekreacyjne, • jeziora Pojezierza Iławskiego, • lasy i ścieżki spacerowe, • centrum Iławy z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, • szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe. PRZEZNACZENIE W MPZP Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową. Szczegółowe ustalenia dotyczące parametrów zabudowy dostępne są do wglądu dla zainteresowanych nabywców. Zgodnie z uchwałą nr XLIX/440/22 Rady gminy Iława z dn. 25.11.2022 działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 31 MN/U o przeznaczeniu podstawowym: a) budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące, b) budynki mieszkalno-usługowe z dopuszczeniem przeznaczenia maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku na funkcję usługową wyłącznie z zakresu usług nieuciążliwych, c) budynki usługowe, wyłącznie z zakresu usług nieuciążliwych; To idealna propozycja dla osób marzących o domu w otoczeniu natury, z dogodnym dostępem do miasta i wszystkich udogodnień codziennego życia z opcja prowadzenia działalności usługowej.