SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Gumieńce Ostoja - Działka Budowlana Z Mpzp, Piękna Lokalizacja

Gumieńce, Szczecin, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 961 m²
Cena za metr: 832 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 832 zł/m²
Mediana okolicy: 406 zł/m²; ta oferta: +105,1%
Podobne oferty: 66; działki 500–1000 m² · Szczecin
Pierwsze wykrycie: 3 października 2026; wczoraj
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 961 m² (Gumieńce, Szczecin) kosztuje 832 zł za m² — 105,1% więcej niż mediana 406 zł za m² dla 66 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Szczecin). TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dnia (pierwsze wykrycie: 3 października 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 105% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
W ewidencji działka pod punktem oferty ma 2 035 m², a ogłoszenie podaje 961 m² — których działek (numery ewidencyjne) dotyczy sprzedaż?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

105,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 66 ofertami: działki 500–1000 m² · Szczecin

Ta oferta: 832 zł/m²
Mediana okolicy: 406 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 640 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

3 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 1/86, obręb Ostoja, gm. Kołbaskowo · 321102_2.0010.1/86

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 2035 m², a ogłoszenie podaje 961 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Ostoja Skrzyżowanie nż
13 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
3 w promieniu 1 km
770 m
10 min pieszo
Przedszkole
810 m
10 min pieszo
Szkoła
Publiczna Szkoła Podstawowa
820 m
10 min pieszo
Park
940 m
12 min pieszo
Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
940 m
12 min pieszo
Apteka
Puls
1,2 km
15 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia Medycyny Rodzinnej
1,7 km
21 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Gumieńce
1,9 km
24 min pieszo
Uczelnia
Wydział Nauk Społecznych Uniwersytetu Szczecińskiego
2,9 km
Stacja kolejowa
Szczecin Gumieńce
3,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Opis

DOSKONAŁA LOKALIZACJA DZIAŁKA Z BEZPOŚREDNIĄ LINNIĄ BREZGOWĄ OBOWIĄZUJĄCY MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENEGOELASTYCZNE WARUNKI ZAKUPU NIERUCHOMOŚCIDOSKONAŁE WARUNKI DOKONANIA INWESTYCJI BUDOWLANEJ CENA !800.000,00 PLN ZA CAŁOŚĆ - 961 mkw. ! / 1x mkw. = 832,00 PLN/LOKALIZACJA Obrzeża Szczecina i Gminy Kołbaskowo.Wjazd od ulicy Okulickiego na Gumieńcach i dalej od ulicy Wędrownej .Nieruchomość niepowtarzalna z uwagi na lokalizację. Piękne otoczenie.Działka z linią brzegową. Graniczy bezpośrednio z dostępem do jeziora, które zamieszkuje liczne ptactwo - Łabędzie, Czaple, Kaczki i Gęsi . Baśniowa sceneria ! Odległość do granicy z Niemcami - 5 km, do centrum Szczecina - Bramy Portowej - tylko 5,5 km ! i bliskość budowanej obwodnicy /zjazd i wjazd Stobno Małe/ w kierunku morza. PLAN ZAGOSPODAROWANIA - MPZP Dla tej działki Obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Kołbaskowo!istotne parametry:1) zabudowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.2) wskaźnik pow. zabudowy - 20%, 3) szer. elewacji frontowych do 18 m., 4) wysokość do kalenicy dachu do 10 m., 5) dach dwuspadowe lub kopertowe o nachyleniu 25-45 %, 6) na działce co najmniej 50 % udziału terenu biologicznie czynnego, 7) działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulica Wędrowna. WARUNKI ZAKUPUDziałka bez obciążeń hipotecznych.Bez kredytów.Gotowa do sprzedaży.Na kredyt lub za gotówkę.Możliwość zakupu całej działki.Możliwość zakupu również na współwłasność i wybudowania 1 lub 2 domów wolnostojących lub domu wolnostojącego w zabudowie bliźniaczej.Zadatek min 20 % przy umowie przedwstępnej.MOŻLIWOŚCIWYBUDUJ DOM Z RELAKSUJĄCYM WIDOKIEM NA JEZIOROOKAZJA !Dlaczego ?Otóż na tej działce istnieje możliwość wybudowania 1 dużego DOMU WOLNOSTOJĄCEGO o pow. około 192 m2 w parterze i około 192 m2 na I piętrze, z pięknym tarasem i ogrodem. LUBSzczególnie polecana dla rodzin i znajomych chcących mieszkać obok, ale zupełnie osobno !Dlaczego?Otóż na tej działce istnieje możliwość wybudowania nawet 2 DOMÓW WOLNOSTOJĄCYCH :1) Pierwszy dom - o pow. około 96 m2 w parterze i około 96 m2 na I piętrze, z pięknym tarasem i ogrodem,2) Drugi dom - o pow. około 96 m2 w parterze i około 96 m2 na I piętrze, z pięknym tarasem i ogrodem.Przy tego typu zabudowie - cena działki ( za połowę działki ) pod budowę 1 domu wolnostojącego wynosi już tylko po 400.000,00 PLN.UWAGA!W każdym przypadku - przy każdej możliwości zabudowy - zakup działki tylko całej działki 961 mkw. 800.000,00 PLN. W przypadku zakupu działki na współwłasność przez 2 kupujących po 1/2 działki - każdy płaci po 400.000 PLN.Wyjątkowa propozycja w pięknym miejscu.Działka dla wymagających klientów .Dla ludzi kochających piękne otoczenie !PRESTIŻ to widok z tarasu i ogrodu na jezioro!JEDYNA taka działka w Szczecinie i okolicach.LOKALIZACJA JEST NAJWAŻNIEJSZA.UWAGA!INFO: obecnie trudno jest zakupić działkę z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Tylko działka z odpowiednimi zapisami w MPZP gwarantuje w 100% możliwości wybudowania domu. Urzędy obecnie nie wydają Warunków Zabudowy. Nie uchwalają też obecnie MPZP.Utrudnia to możliwości zakupu i realizacji zamierzonej budowy.Działka z MPZP to dzisiaj bardzo dobry zakup !Działka z MPZP to dzisiaj szczególnie dobra oferta !TA DZIAŁKA MA MPZP !Osoba odpowiedzialna Lech Drabik zapraszam do kontaktu telefonicznego. Zapraszam do współpracy.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.