Działka budowlana z usługami w bryle budynku - Trzesieka/Szczecinek

Opis

Lokalizacja i potencjał reklamowyNa sprzedaż nieruchomość gruntowa w Szczecinku (obręb Trzesieka). Działka położona jest w sąsiedztwie obwodnicy (drogi ekspresowej S11).Lokalizacja w sąsiedztwie obwodnicy gwarantuje błyskawiczny i płynny dojazd do pracy czy szkoły, bez stania w miejskich korkach.Główne atuty nieruchomości:* Bliskość natury: Działka położona jest w atrakcyjnej rekreacyjnie dzielnicy Trzesieka, w bliskim sąsiedztwie lasów oraz jeziora Trzesiecko.* Infrastruktura w pobliżu: W okolicy dostępna jest komunikacja miejska, ścieżki rowerowe oraz pełne zaplecze miejskie Szczecinka.Przeznaczenie: Dom i usługi nieuciążliwe w bryle budynku :Nieruchomość oferuje szerokie możliwości zagospodarowania, a jej parametry techniczne zostały pomyślnie zweryfikowane pod kątem zabudowy. Z powodzeniem zrealizujesz tutaj:* Budownictwo mieszkaniowe ( do 3 kondygnacji) - nowoczesne projekty domów z zachowaniem prywatnego ogrodu.* Usługi nieuciążliwe – idealna baza pod biura, gabinety, usługi e-commerce czy pracownie.1. Usługi w bryle budynku (do 30% powierzchni) – Zasada PodstawowaZgodnie z ogólnymi definicjami planów w Szczecinku oraz polskim Prawem budowlanym - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - usługi nieuciążliwe są traktowane jako funkcja towarzysząca.Muszą być wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.Ich powierzchnia całkowita nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej całego domu.PRZYKŁADOWE USŁUGI NIEUCIĄŻLIWE: Usługi biurowe i intelektualne (najmniej problemowe) Działalność IT: usługi programistyczne, graficzne, agencje marketingowe.Finanse i prawo: biura rachunkowe, doradztwo podatkowe, kancelarie notarialne lub prawne.Projektowanie: biura architektoniczne, projektowanie wnętrz, geodezja. Usługi osobiste i dbanie o urodę: Fryzjerstwo i kosmetyka: salony fryzjerskie, gabinety kosmetyczne, stylizacja paznokci, wizaż.Odnowa biologiczna: małe gabinety masażu, usługi fizjoterapeutyczne (niegenerujące masowego ruchu pacjentów szpitalnych).Usługi krawieckie: drobne poprawki, szycie na zamówienie (ale nie masowa szwalnia). Zdrowie i opieka (w małej skali): Gabinety lekarskie: indywidualne praktyki lekarskie (np. stomatolog, internista, pediatra).Wsparcie psychologiczne: gabinety psychoterapii, logopedyczne, dietetyczne. Edukacja, kultura i sport kameralnyEdukacja: korepetycje, nauka języków obcych (w małych grupach), doradztwo edukacyjne.Rekreacja: małe, kameralne studio jogi, pilatesu lub pilatesu personalnego. Drobny handel i usługi rzemieślniczeSklepy osiedlowe: mały sklepik z artykułami pierwszej potrzeby, prasa, pamiątki lub wyroby artystyczne (bez uciążliwych, nocnych dostaw dużymi ciężarówkami).Naprawa sprzętu: cichy serwis elektroniki, naprawa zegarków, serwis komputerowy.Dojazd i Media (Wygodna infrastruktura)* Media w drodze: Wszystkie niezbędne sieci znajdują się bezpośrednio w drodze dojazdowej, co gwarantuje szybki i tani proces wykonania przyłączy.* Legalny dojazd: Wjazd na działkę odbywa się od dolnej granicy poprzez drogę lokalną (dz. 227/3), co zapewnia sprawną logistykę bez konieczności uzgodnień z zarządcą drogi ekspresowej.* Formalności: Działka wymaga jedynie formalnego odrolnienia przed budową (procedura przy budowie domu jednorodzinnego jest szybka i bezpłatna dla powierzchni do 500 m².* Codzienne zakupy pod ręką: W sąsiedztwie działki znajduje się sklep Dino, co zapewnia wyjątkowy komfort i oszczędność czasu na co dzień.* Przyszłościowa komunikacja: Dużym plusem jest zaplanowany przystanek autobusowy w pobliżu, co wkrótce jeszcze bardziej ułatwi transport i podniesie wartość nieruchomości.Wyjątkowa okazja cenowaCena 150 zł/m² za działkę o powierzchni blisko 13 arów z mediami w drodze i ogromnym potencjałem ekspozycji komercyjnej to jedna z najatrakcyjniejszych ofert w okolicach Szczecinka.Wizualizacje zamieszczone na stronie mają charakter wyłącznie poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego."Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości w terenie!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

56% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 99 ofertami: działki 1000–1500 m² · powiat szczecinecki

Ta oferta

151 zł/m²

Mediana okolicy

97 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Trzesiecka (Przytulna) nż

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Zachód

  2,3 km

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2,4 km

• Szkoła

  Kościół pod wezwaniem św. Rozalii

  2,4 km

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne „U cioci Gosi”

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Szczecinek Północ

  3,3 km

• Stacja kolejowa

  Dalęcino

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.