Szymanów | 1,17 ha | Inwestyc. 4.U/P |70% zabudowy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Biuro Nieruchomości Dworakowski, Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy. Opis nieruchomości Nowe centrum logistyczne u progu Wrocławia z bezpośrednim dostępem do S5 i AOW Zainwestuj tam, gdzie budują najwięksi. Oferujemy działkę inwestycyjną o powierzchni 17 000 m² (1,70 ha) w Szymanowie, położoną w samym sercu dynamicznie rozwijającego się zagłębia magazynowo-usługowego. Jak widać na załączonych zdjęciach lotniczych, bezpośrednie sąsiedztwo zmienia się w nowoczesny park logistyczny - powstające obok hale i centra dystrybucyjne potwierdzają najwyższy potencjał tej lokalizacji. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii inwestycyjnej względem kluczowych szlaków transportowych, tuż przy węźle drogi ekspresowej S5 oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8/AOW) . Sąsiedztwo: Inwestycja zlokalizowana obok nowo budowanych kompleksów halowych i magazynowych, co gwarantuje łatwiejszy dostęp do infrastruktury i prestiż lokalizacji. Jak widać na załączonych zdjęciach lotniczych, bezpośrednie sąsiedztwo zmienia się w nowoczesny park logistyczny - powstające obok hale i centra dystrybucyjne potwierdzają potencjał tej lokalizacji. Dojazd do działki drogą asfaltową. W pobliżu min. Panattoni Park Wrocław North Gate (I i II), to absolutny gigant rynku. Tuż obok przy ul. Północnej i Pogodnej Panattoni wybudowało i nadal rozwija potężne centrum logistyczne. City Logistics Wrocław North to kolejna faza inwestycji Panattoni, celująca w tzw. "logistykę ostatniej mili" oraz lekką produkcję. Powstaje tam zespół 5 hal, to idealnie współgra z przeznaczeniem 4.U/P. Przeznaczenie w MPZP - Maksymalny Potencjał (4.U/P) Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ( Uchwała nr VI/XXXV/303/13 ), oznaczona symbolem 4.U/P (tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów). Kluczowe parametry zabudowy: Powierzchnia zabudowy: do 70% (możliwość budowy hali o powierzchni ok. 8 200 m² !). Intensywność zabudowy: od 0.1 do 1.2 . Maksymalna wysokość: 12 m (idealna pod logistykę i wysokie składowanie). Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20% Parametr Wartość Powierzchnia 17 000 m² (1,70 ha) Oznaczenie MPZP 4.U/P (Usługi / Produkcja / Magazyny) Max. pow. zabudowy 70% (ok. 8 190 m² pod dachem) Max. wysokość 12 m Intensywność zabudowy 0.1 - 1.2 Ukształtowanie terenu Płaski, gotowy do budowy Sąsiedztwo Nowoczesne hale logistyczne w trakcie budowy Lokalizacja Szymanów: rzeczywisty dojazd dla transportu ciężkiego: - Węzeł Wrocław Północ (S5 / AOW): ok. 4,5 km | 6 min - Centrum Wrocławia (Rynek): 11 km | 20 min - Lotnisko Wrocław (WRO): 21 km | 19 min (Dzięki bezpośredniemu wjazdowi na AOW) - Droga Ekspresowa S5: ok. 1,5 km (w linii prostej i do najbliższego zjazdu) Atuty nieruchomości: Logistyka: Szybki dojazd do Wrocławia oraz wylot na Poznań i Warszawę. Regularny kształt: Działka o numerze 47 posiada kształt sprzyjający optymalnemu rozplanowaniu budynków, placów manewrowych dla TIR-ów oraz parkingów. Bezpieczeństwo inwestycji: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy - plan miejscowy jasno określa zasady budowy, co przyspiesza proces inwestycyjny o wiele miesięcy. Otoczenie: Tereny o charakterze przemysłowo-usługowym, brak bliskiego sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej. Media i infrastruktura: Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Media: prąd i woda w drodze głównej, ul. Lotniczej Dane techniczne: Lokalizacja: Szymanów, gm. Wisznia Mała. Nr ewidencyjny: 47. Powierzchnia: 11 700 m². Dostępne od zaraz, czysta Księga Wieczysta Zapraszamy do kontaktu, Dworakowski Nieruchomości, 791 387 272