Szymanów | 1,17 ha | Inwestyc. 4.U/P |70% zabudowy

Opis

Biuro Nieruchomości Dworakowski, Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy. Opis nieruchomości Nowe centrum logistyczne u progu Wrocławia z bezpośrednim dostępem do S5 i AOW Zainwestuj tam, gdzie budują najwięksi. Oferujemy działkę inwestycyjną o powierzchni 17 000 m² (1,70 ha) w Szymanowie, położoną w samym sercu dynamicznie rozwijającego się zagłębia magazynowo-usługowego. Jak widać na załączonych zdjęciach lotniczych, bezpośrednie sąsiedztwo zmienia się w nowoczesny park logistyczny - powstające obok hale i centra dystrybucyjne potwierdzają najwyższy potencjał tej lokalizacji. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii inwestycyjnej względem kluczowych szlaków transportowych, tuż przy węźle drogi ekspresowej S5 oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8/AOW) . Sąsiedztwo: Inwestycja zlokalizowana obok nowo budowanych kompleksów halowych i magazynowych, co gwarantuje łatwiejszy dostęp do infrastruktury i prestiż lokalizacji. Jak widać na załączonych zdjęciach lotniczych, bezpośrednie sąsiedztwo zmienia się w nowoczesny park logistyczny - powstające obok hale i centra dystrybucyjne potwierdzają potencjał tej lokalizacji. Dojazd do działki drogą asfaltową. W pobliżu min. Panattoni Park Wrocław North Gate (I i II), to absolutny gigant rynku. Tuż obok przy ul. Północnej i Pogodnej Panattoni wybudowało i nadal rozwija potężne centrum logistyczne. City Logistics Wrocław North to kolejna faza inwestycji Panattoni, celująca w tzw. "logistykę ostatniej mili" oraz lekką produkcję. Powstaje tam zespół 5 hal, to idealnie współgra z przeznaczeniem 4.U/P. Przeznaczenie w MPZP - Maksymalny Potencjał (4.U/P) Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ( Uchwała nr VI/XXXV/303/13 ), oznaczona symbolem 4.U/P (tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów). Kluczowe parametry zabudowy: Powierzchnia zabudowy: do 70% (możliwość budowy hali o powierzchni ok. 8 200 m² !). Intensywność zabudowy: od 0.1 do 1.2 . Maksymalna wysokość: 12 m (idealna pod logistykę i wysokie składowanie). Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20% Parametr Wartość Powierzchnia 17 000 m² (1,70 ha) Oznaczenie MPZP 4.U/P (Usługi / Produkcja / Magazyny) Max. pow. zabudowy 70% (ok. 8 190 m² pod dachem) Max. wysokość 12 m Intensywność zabudowy 0.1 - 1.2 Ukształtowanie terenu Płaski, gotowy do budowy Sąsiedztwo Nowoczesne hale logistyczne w trakcie budowy Lokalizacja Szymanów: rzeczywisty dojazd dla transportu ciężkiego: - Węzeł Wrocław Północ (S5 / AOW): ok. 4,5 km | 6 min - Centrum Wrocławia (Rynek): 11 km | 20 min - Lotnisko Wrocław (WRO): 21 km | 19 min (Dzięki bezpośredniemu wjazdowi na AOW) - Droga Ekspresowa S5: ok. 1,5 km (w linii prostej i do najbliższego zjazdu) Atuty nieruchomości: Logistyka: Szybki dojazd do Wrocławia oraz wylot na Poznań i Warszawę. Regularny kształt: Działka o numerze 47 posiada kształt sprzyjający optymalnemu rozplanowaniu budynków, placów manewrowych dla TIR-ów oraz parkingów. Bezpieczeństwo inwestycji: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy - plan miejscowy jasno określa zasady budowy, co przyspiesza proces inwestycyjny o wiele miesięcy. Otoczenie: Tereny o charakterze przemysłowo-usługowym, brak bliskiego sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej. Media i infrastruktura: Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Media: prąd i woda w drodze głównej, ul. Lotniczej Dane techniczne: Lokalizacja: Szymanów, gm. Wisznia Mała. Nr ewidencyjny: 47. Powierzchnia: 11 700 m². Dostępne od zaraz, czysta Księga Wieczysta Zapraszamy do kontaktu, Dworakowski Nieruchomości, 791 387 272

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dworakowski Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szymanów (Letnia)

  5 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  Park w Szymanowie

  610 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Artystyczne Przedszkole Niepubliczne „MALUSZKOWO”

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II w Psarach

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Magnolia

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia MRE Opieka

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kryniczno

  3 km

• Stacja kolejowa

  Wrocław Świniary

  3,1 km

• Uczelnia

  Akademia Wojsk Lądowych

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.