Działka Inwestycyjna 5,69 ha na Mazurach – Szymany

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa Działka Inwestycyjna 5,69 ha na Mazurach – Szymany ⚡ Z wydanymi warunkami zabudowy (WZ) pod Fotowoltaikę do 4,5 MW! Na sprzedaż bardzo atrakcyjny grunt inwestycyjny o imponującej powierzchni 5,69 ha (56 964 m²), oznaczony numerem geodezyjnym 119 w obrębie ewidencyjnym Szymany (gmina Szczytno, powiat szczycieński). Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze krajowej DK57 (naprzeciwko Portu Lotniczego Olsztyn-Mazury). 📍 Kluczowe Dane Nieruchomości Numer działki: 119 (obręb 0028 – Szymany) Powierzchnia: 5,69 ha (56 964 m²) Klasa gruntu: RV (Grunty orne słabe) na całej powierzchni (5,69 ha) – brak wysokich opłat za wyłączenie z produkcji rolnej! Identyfikator działki (TERYT): 281706_2.0028.119 📋 Stan Prawny i Planistyczny (Największe Atuty) To unikalna oferta na rynku – nieruchomość posiada potwierdzony, wielokierunkowy potencjał rozwoju oraz idealną klasę gruntu pod inwestycje: 1. Wydane Warunki Zabudowy (WZ) – Gotowy Projekt OZE! Dla działki zostały już wydane prawomocne Warunki Zabudowy na realizację inwestycji z zakresu odnawialnych źródeł energii: Przeznaczenie: Budowa od 1 do 4 instalacji fotowoltaicznych (farm PV) Łączna moc: Do 4,5 MW Atut klasy RV: Niski bonitet gleby (klasa V) drastycznie upraszcza procedurę administracyjną i zwalnia inwestora z wysokich opłat za tzw. "odrolnienie". 2. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Zgodnie ze Studium zatwierdzonym Uchwałą nr L/360/2021, działka w Kierunkach Rozwoju została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Oznacza to zielone światło dla alternatywnego wykorzystania terenu – np. przyszłego podziału geodezyjnego na mniejsze działki budowlane, budowy osiedla domów lub realizacji obiektów handlowo-usługowych. 🏪 Infrastruktura i Miejsca Użyteczności Publicznej w Okolicy Szymany to dynamicznie rozwijająca się wieś mazurska o charakterze podmiejskim, posiadająca pełne zaplecze socjalno-bytowe. W najbliższym otoczeniu działki znajdują się: Komunikacja i Transport:Międzynarodowy Port Lotniczy Olsztyn-Mazury (bezpośrednio naprzeciwko działki). Stacja kolejowa Szymany (połączenia kolejowe m.in. do Szczytna i Olsztyna). Przystanki autobusowe przy drodze DK57. Edukacja i Opieka:Szkoła Podstawowa im. Gerharda Flesza w Szymanach (wygodny i bezpieczny dojazd). Zakupy i Usługi:Lokalne sklepy spożywczo-przemysłowe oraz punkty usługowe na terenie wsi. Pełna infrastruktura handlowa (markety, dyskonty, urzędy, banki, szpital) w oddalonym o zaledwie 10 km Szczytnie. Kultura, Religia i Bezpieczeństwo:Zabytkowy Kościół pw. Matki Bożej Częstochowskiej w Szymanach. Ochotnicza Straż Pożarna (OSP Szymany). Świetlica wiejska i ogólnodostępne tereny rekreacyjne (boisko). 🎯 Potencjał Inwestycyjny w Skrócie Dla inwestorów OZE: Gotowy grunt pod farmę fotowoltaiczną o dużej mocy (do 4,5 MW) z czystą sytuacją gruntową (RV). Dla deweloperów: Perspektywiczny teren pod osiedle domów jednorodzinnych z zapleczem usługowym dzięki bliskości lokalnej infrastruktury. Dla logistyki i biznesu: Położenie przy DK57 naprzeciwko lotniska idealnie współgra z usługami komercyjnymi (magazyny, hotel, stacja paliw). 🏗️ Infrastruktura i Media Dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej krajowej (DK57) lub przyległej drogi gminnej. Media: Prąd oraz sieć wodociągowa znajdują się w zasięgu (wzdłuż drogi głównej). Na działce odwiert studni głębinowej. Oferujemy profesjonalne doradztwo kredytowe na zakup nieruchomości. Polecam i zapraszam do kontaktu. Bogumił Urbanowski tel. 601 428 936 e-mail: b.urbanowski@freedom.pl Zapraszam też do naszego Oddziału w Nidzicy, ul. Kościuszki 36.