Cisza i spokój, duża działka budowlana w Tłuszczu

Opis

Szukasz przestronnej działki z możliwością zabudowy w spokojnej okolicy, z dogodnym dojazdem do Warszawy?Ta oferta może być idealna dla Ciebie!Prezentuję działkę o powierzchni 8 822 m², położoną w miejscowości Tłuszcz, w powiecie wołomińskim, województwo mazowieckie.Teren ten łączy w sobie funkcję budowlaną i tereny zielone, co daje szerokie możliwości zagospodarowania - zarówno pod budowę domu, jak i na cele rekreacyjne lub uprawne.Mamy wstępne plany podziału działki na mniejsze parcele.Przeznaczenie- Rodzaj działki: budowlano-rolna- Około 3100 m² terenu przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; pozostała część to grunt rolny- Dojazd: droga utwardzona z dostępem do drogi publicznej- Stan prawny: uregulowany, bez obciążeńTeren, na którym położona jest oferowana nieruchomość jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 19.5 MN (około 3100 m2)1) przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z wykluczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej lub grupowej;2) dopuszczenie lokalizacji:a) budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych,b) dojść i dojazdów,c) infrastruktury technicznej;3) zasady, parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:a) minimalna intensywność zabudowy: 0,1,b) maksymalna intensywność zabudowy: 0,9,c) maksymalna powierzchnia zabudowy w ramach działki budowlanej: 30%,d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 40%,e) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:- dla zabudowy wolnostojącej: 800 m2, Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego - 32 - Poz. 14911- dla zabudowy bliźniaczej: 600 m2;4) zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:a) maksymalna wysokość zabudowy:- mieszkaniowej: 11 m,- gospodarczej, garażowej i gospodarczo-garażowej: 6 m,b) dachy spadziste dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 45 stopni lub dachy płaskie, lub dachy zielone.Część działki leży na terenie 19.2 ZP:1) przeznaczenie: tereny zieleni urządzonej;2) dopuszczenie lokalizacji:a) ciągów pieszych i ścieżek rowerowych,b) terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych,c) infrastruktury technicznej;3) warunki zagospodarowania terenu:a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 70%,b) nakaz lokalizacji drzew i krzewów w sąsiedztwie obszaru kolejowego (poza obszarem objętym planem) zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu transportu kolejowego.oraz na terenie 19.1 ZN:1) przeznaczenie: teren zieleni naturalnej;2) dopuszczenie: wód powierzchniowych, zadrzewień śródpolnych, urządzeń wodnych oraz infrastruktury technicznej;3) warunki zagospodarowania terenu:a) obowiązuje zachowanie terenów podmokłych pokrytych roślinnością szuwarową lub łęgową,b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 80%.Na terenie działki przebiegać ma również droga wewnętrzna oznaczona symbolem 19.4 KDDMedia- Prąd, wodociąg, gaz i światłowód - dostępne w drodze przy działce- Kompleksowe uzbrojenie terenu zapewnia komfort przyszłej inwestycji  LokalizacjaPołożenie działki w Tłuszczu to doskonałe połączenie spokoju i wygody.Okolica jest cicha, zielona, idealna dla osób ceniących przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie zależy im na dogodnym dojeździe do stolicy — do Warszawy można dotrzeć w krótkim czasie dzięki dobrej infrastrukturze drogowej i kolejowej.Zalety- Część budowlana ok. 2 500 m² - gotowa pod zabudowę mieszkaniową- Uregulowany stan prawny, działka bez obciążeń- Media w drodze - pełne uzbrojenie terenu- Możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej i rekreacyjnej- Spokojna lokalizacja z dogodnym dojazdem do WarszawyZapraszamy do obejrzenia działki!Dojazd jest prosty, a teren nieogrodzony - można swobodnie obejrzeć nieruchomość w dowolnym momencie.Dom & House - Specjaliści od marzeń.- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji- Znajdziemy najtańszy kredyt- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomościPrezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 27 ofertami: działki 3000–10000 m² · Tłuszcz

Ta oferta

74 zł/m²

Mediana okolicy

74 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dom & House

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  3 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Jasienica Mazowiecka

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe im. Króla Maciusia Pierwszego

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,7 km

  21 min pieszo

• Park

  Ogródek Jordanowski

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia zdrowia w Tłuszczu

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Trojany

  8,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.