Działka Truskaw, ul. 3 Maja

Opis

Prestiżowa działka inwestycyjno-mieszkaniowa w Truskawiu (Gmina Izabelin) - przy samej pętli ZTM i bramie do Kampinosu. Na sprzedaż bezpośrednią lub do długoterminowego wynajmu (dzierżawy) wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość położona w podwarszawskim Truskawiu (numer ewidencyjny działki: 1294). CENA SPRZEDAŻY: 699 000 zł (Atrakcyjna cena uwzględnia już stan prawno-graniczny nieruchomości i konieczność jego formalnego dokończenia). Więcej informacji o zagospodarowaniu przestrzennym w tym rejonie znajdziesz na BIP Gminy Izabelin. Nieruchomość znajduje się w absolutnie topowym, strategicznym punkcie handlowym, komunikacyjnym i turystycznym. W najbliższej okolicy działają już popularne punkty usługowe i gastronomiczne, takie jak restauracje: "Dziupla" (158 m), "Fat & Bike" (388 m) oraz "Klubokawiarnia ŁOŚmiechnięta Chata" (411 m). Doskonałe połączenie komunikacyjne zapewniają przystanki autobusowe, w tym "Skibińskiego 01" (zaledwie 80 m od działki) - zlokalizowany bezpośrednio przy samej pętli autobusowej ZTM, która stanowi główną bramę wejściową do Kampinoskiego Parku Narodowego. Miejsce to generuje potężny, stały ruch mieszkańców przez cały tydzień, a w weekendy przeżywa prawdziwe oblężenie turystów, rowerzystów i spacerowiczów odwiedzających puszczę. Rozważę każdą poważną propozycję: zarówno zakup, jak i długoterminową dzierżawę całej powierzchni pod Twój projekt (czynsz dzierżawny do uzgodnienia). ATUTY I POTENCJAŁ GENEROWANIA ZYSKU (Koncept 3 w 1): - Gwarantowany dochód pasywny od dnia zakupu: Na działce legalnie działa Paczkomat InPost. Nowa, podpisana umowa obowiązuje na okres 36 miesięcy, co zapewnia nowemu właścicielowi stały, pewny i całkowicie bezobsługowy zysk z czynszu przez pełne 3 lata (stabilne ROI od pierwszego dnia). - FRONT (Sklep convenience / Piekarnia / Usługi): Istniejący dom usytuowany przy samej drodze asfaltowej i chodniku to idealna baza pod budowę nowoczesnego obiektu mieszkalno-usługowego z witryną handlową na parterze. Lokalizacja była już przedmiotem zainteresowania ze strony sieci convenience (np. Żabka) pod kątem otwarcia sklepu (szacowany potencjalny czynsz najmu lokalu wynosił ok. 6 000 zł/mc). - GŁĄB DZIAŁKI (Gastronomia ogrodowa + Serwis rowerowy): W drugiej linii zabudowy znajduje się drugi budynek (stary garaż/stodoła na solidnych fundamentach). To gotowa baza pod komercyjny najem lub własną działalność: serwis i wypożyczalnię rowerów (ogromny popyt ze względu na szlaki Kampinosu) lub klimatyczną gastronomię ogrodową (food trucki, kawiarnię, lodziarnię) w otoczeniu zieleni. PRZEZNACZENIE W PLANIE (MPZP) I MEDIA: - Miejscowy Plan Zagospodarowania: Działka oznaczona jest w MPZP symbolem 7 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Przepisy te pozwalają na wybudowanie nowoczesnego, reprezentacyjnego domu jednorodzinnego z legalnym wydzieleniem lokalu użytkowego na parterze. To doskonała i elastyczna formuła typu "zamieszkaj i zarabiaj" lub budynek pod wynajem (usługowy parter + mieszkania na piętrze). - Infrastruktura i media: Działka przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej i posiada urządzony, wygodny zjazd. Prąd znajduje się już na działce. Pozostałe media (woda, gaz, kanalizacja) są dostępne bezpośrednio w drodze przy samej granicy działki, co umożliwia szybkie i bezproblemowe wykonanie przyłączy. STAN PRAWNO-GRANICZNY (Transparentne informacje): Działka posiada wieloletnią, trwającą od ponad 30 lat stabilną sytuację sąsiedzką - róg budynku sąsiada nachodzi na grunt na powierzchni około 5 m². Istnieje faktyczny zarys podziału w dokumentacji gminnej, natomiast sytuacja ta nie została jeszcze formalnie i prawnie uregulowana (brak ostatecznych wpisów sądowych czy umów notarialnych). Co to oznacza dla Kupującego? - Brak wpływu na biznes: Sytuacja ta w żaden sposób nie wpływa na bieżące ani przyszłe prowadzenie działalności gospodarczej, czerpanie zysków z umowy z InPostem, adaptację frontu pod usługi czy prowadzenie ogródka gastronomicznego w głębi działki. - Czysty metraż do dyspozycji: Do Twojej pełnej, swobodnej dyspozycji pozostaje realna i bezpieczna powierzchnia 595 m² (po odliczeniu części zajętej przez budynek sąsiada). - Atrakcyjny rabat w cenie: Konieczność przeprowadzenia w przyszłości formalnego uregulowania tej granicy z sąsiadem została w pełni uwzględniona w cenie nieruchomości i skalkulowana jako bardzo duży, atrakcyjny upust dla zdecydowanego nabywcy. FORMA WSPÓŁPRACY: Interesuje mnie sprzedaż bezpośrednia lub długoterminowa dzierżawa dla stabilnego partnera biznesowego. Masz pomysł na ten wyjątkowy punkt turystyczno-komercyjny? Zgłoś się - jestem otwarty na rozmowy i czekam na konkretne, zdecydowane propozycje! Zapraszam do kontaktu, telefonicznego omówienia szczegółów i obejrzenia działki na miejscu! Proszę o kontakt po godz 16,30.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

113,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 137 ofertami: działki 500–1000 m² · powiat warszawski zachodni

Ta oferta

1175 zł/m²

Mediana okolicy

550 zł/m²

Połowa ofert

0,4–1,1 tys. zł/m²

789 000 zł→699 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   789 000 → 699 000 zł (−11,4%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Parkowa 02

  6 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Radosny Domek pod Sosnami w Izabelinie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. płka Stanisława Królickiego w Izabelinie

  2,1 km

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Izabelin

  2,5 km

• Apteka

  Apteka Doz Dbam O Zdrowie

  2,6 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  9,9 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  10,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.