DZIAŁKA 1400 m² z pozwoleniem na budowę + projekt archon+ + osobny garaż + blaszak

Opis

SPRZEDAŻ PRYWATNA – BEZ POŚREDNIKÓW DZIAŁKA 1400 m² – MPZP D12MR, BEZ POTRZEBY POSIADANIA STATUSU ROLNIKA, POZWOLENIE NA BUDOWĘ, PROJEKT ARCHON+ I OSOBNY GARAŻ Trzeszkowice, gm. Mełgiew, pow. lubelski Działka nr 392/2, obręb 19 Trzeszkowice Powierzchnia: 1400 m² (14 ar) Wymiary: ok. 22,3 × 63 m Cena: 219 000 zł Na sprzedaż płaska, regularna działka o powierzchni 1400 m², położona w spokojnej części Trzeszkowic, w gminie Mełgiew. Działka jest ogrodzona i posiada asfaltowy dojazd bezpośrednio z drogi publiczne, a na jej terenie znajduje się nowy blaszany garaż, który może służyć jako zaplecze budowy, magazyn materiałów lub narzędzi. Największym atutem nieruchomości jest bardzo dobry stopień przygotowania pod inwestycję. Dla działki wykonano badania geotechniczne, przygotowano projekt domu wraz z adaptacjami, uzyskano pozwolenie na budowę domu oraz osobne pozwolenie na budowę wolnostojącego garażu. MPZP – BARDZO KORZYSTNE PRZEZNACZENIE DZIAŁKI Działka nr 392/2 jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem: D12MR – zabudowa zagrodowa i jednorodzinna. To bardzo korzystne przeznaczenie dla osoby planującej budowę domu, ponieważ teren nie jest przeznaczony wyłącznie pod zabudowę zagrodową. MPZP wprost przewiduje również możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najważniejsze informacje wynikające z MPZP: - możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - zabudowa jednorodzinna może być realizowana jako wolnostojąca lub bliźniacza, - dopuszczone są również nieuciążliwe usługi, - minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej wynosi 600 m², - minimalna powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 450 m², - tereny przeznaczone pod zabudowę zagrodową i jednorodzinną mogą być dzielone na działki budowlane, - MPZP przewiduje również możliwość realizacji niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacji. Przy powierzchni 1400 m² daje to dużą swobodę w zaplanowaniu zagospodarowania nieruchomości. WAŻNE – NIE JEST WYMAGANY STATUS ROLNIKA Dla realizacji przewidzianej w MPZP zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie jest wymagany status rolnika. Działka może być więc wykorzystana pod budowę domu jednorodzinnego przez osobę niebędącą rolnikiem. Dla działki został wydany oficjalny wypis i wyrys z MPZP. Dla działki przygotowano projekt ARCHON+ „Dom w Balsamowcach 20 (G)” wraz z wykonanymi adaptacjami. Projekt przewiduje funkcjonalny dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej około 180 m². Dla inwestycji uzyskano pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. NOWY WŁAŚCICIEL MA SWOBODĘ W WYBORZE PROJEKTU Uzyskane pozwolenie na budowę oraz przygotowany projekt są dużą wartością nieruchomości, ale nowy właściciel nie jest zobowiązany do realizacji inwestycji dokładnie w obecnie przygotowanej formie. Kupujący może zdecydować, czy chce wykorzystać przygotowany projekt i uzyskane pozwolenie, czy też przygotować własną koncepcję i wystąpić o nowe pozwolenie na budowę – oczywiście z uwzględnieniem obowiązującego MPZP oraz aktualnych przepisów. Dzięki temu nieruchomość daje możliwość zarówno szybkiego rozpoczęcia inwestycji na podstawie już przygotowanej dokumentacji, jak i dostosowania przyszłej zabudowy do własnych potrzeb. OSOBNY WOLNOSTOJĄCY GARAŻ Niezależnie od garażu przewidzianego w bryle domu przygotowano również projekt wolnostojącego budynku garażowego oraz uzyskano pozwolenie na jego budowę. Na działce znajduje się już nowy blaszak z mauzerem, który może służyć jako zaplecze budowy, magazyn materiałów, miejsce na narzędzia lub sprzęt. BADANIA GEOTECHNICZNE Przed przygotowaniem inwestycji wykonano 3 odwierty geotechniczne do głębokości około 4,5 m. Na podstawie przeprowadzonych badań określono warunki gruntowe dla planowanej zabudowy. W trakcie badań nie stwierdzono występowania wody gruntowej, a rozpoznane warunki gruntowe są korzystne dla planowanego posadowienia budynku. Dostępna jest wykonana dla działki opinia geotechniczna. WYŁĄCZENIE Z PRODUKCJI ROLNEJ Dla inwestycji wydano decyzję o trwałym wyłączeniu z produkcji rolnej 681 m² gruntu klasy RIIIa. Z tej powierzchni 500 m² zostało zwolnione z opłat. Należność jednorazowa z tytułu wyłączenia wynosi 0 zł. Ustalona opłata roczna wynosi 580,28 zł przez 10 lat. Dwie raty zostały już opłacone, dlatego pozostało 8 rat po 580,28 zł - opłata podąża za działką płatne do 30.06 każdego następującego roku MEDIA I INFRASTRUKTURA PRĄD Na działce znajduje się wykonane przyłącze /skrzynka energetyczna. Przygotowana została również dokumentacja instalacji elektrycznej budynku mieszkalnego i garażu. GAZ Dla działki wydano warunki przyłączenia do sieci gazowej. Koszt przyłączenia określony w dokumentacji wynosi około 4 000 zł brutto ( minimalna opłata za przyłączenie) WODA Dla działki wydano decyzję dotyczącą przyłącza wodociągowego do planowanego budynku mieszkalnego. Przyłącze nie jest jeszcze wykonane. ŚCIEKI Dla inwestycji przygotowano rozwiązanie gospodarki ściekowej w postaci przydomowej oczyszczalni ścieków. Wody Polskie wydały zaświadczenie o braku sprzeciwu wobec zgłoszenia wodnoprawnego dotyczącego wykonania urządzenia wodnego dla oczyszczalni. DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE - powierzchnia 1400 m², - wymiary około 22,3 × 63 m, - płaski i regularny teren, - ogrodzenie, - nowy blaszak, - asfaltowy dojazd, - spokojne otoczenie, - chodnik - otwarty widok na tereny rolnicze i pola. LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI Działka położona jest w spokojnej części Trzeszkowic, z jednocześnie dobrym dostępem do podstawowej infrastruktury. Orientacyjne odległości: - szkoła podstawowa – ok. 1 km, - przedszkole – ok. 950 m, - Stokrotka – ok. 2,2 km, - Biedronka – ok. 2,5 km, - Urząd Gminy Mełgiew – ok. 1,7 km - Apteka - ok. 2 km - Przychodnia - ok. 2 km - centrum Świdnika – ok. 10 km, - Lublin centrum– ok. 17 km, Lokalizacja pozwala połączyć spokojne otoczenie i widok na tereny otwarte z wygodnym dostępem do szkoły, przedszkola, sklepów oraz infrastruktury gminnej. Jednocześnie działka znajduje się w dogodnej odległości od Świdnika i Lublina. STAN PRAWNY - nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, - stan prawny nieruchomości jest uregulowany, - sprzedaż prywatna, bez pośredników, - dokumentacja nieruchomości oraz przygotowanej inwestycji dostępna do wglądu dla zainteresowanego kupującego. DOKUMENTACJA Wraz z nieruchomością dostępna jest dokumentacja dotycząca przygotowanej inwestycji, w tym: - projekt ARCHON „Dom w Balsamowcach 20 (G)” wraz z adaptacjami, - pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, - projekt wolnostojącego garażu APG7 - pozwolenie na budowę garażu, - opinia geotechniczna, - dokumentacja instalacji elektrycznej, - warunki przyłączenia do sieci gazowej, - dokumentacja dotycząca przyłącza wodociągowego, - dokumentacja dotycząca przydomowej oczyszczalni ścieków, - decyzja o wyłączeniu części gruntu z produkcji rolnej, - wypis i wyrys z MPZP, - pozostała dokumentacja związana z przygotowaniem inwestycji. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 1400 m² działki + MPZP D12MR + zabudowa jednorodzinna + brak konieczności posiadania statusu rolnika + korzystne zapisy MPZP + projekt ARCHON+ + pozwolenie na budowę domu + osobny projekt i pozwolenie na garaż + wykonane badania geotechniczne + nowy blaszany garaż + monitoring + ogrodzenie + Przyłącze energetyczne - skrzynka bez WLZ + przygotowana dokumentacja przyłączy + spokojna lokalizacja + szkoła i przedszkole w niewielkiej odległości + dogodny dojazd do Świdnika i Lublina + brak hipoteki. To propozycja dla osoby, która chce kupić działkę pod budowę domu, ale jednocześnie mieć już wykonaną znaczną część prac projektowych i formalnych. Kupujący otrzymuje możliwość rozpoczęcia inwestycji na podstawie istniejącej dokumentacji albo dostosowania przyszłej zabudowy do własnych potrzeb, w ramach obowiązującego MPZP i aktualnych przepisów. CENA: 219 000 ZŁ do negocjacji Sprzedaż prywatna, bez pośredników. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Dokumentacja dotycząca działki, projektu, MPZP, badań geotechnicznych oraz uzyskanych pozwoleń dostępna do wglądu dla zainteresowanego kupującego. Wizualizacje domu i garażu: ARCHON+ / Alexstudio – materiały poglądowe przedstawiające projekt planowany do realizacji na oferowanej działce. Uwaga: wizualizacje domu i garażu zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter poglądowy i przedstawiają planowaną inwestycję, a nie istniejące budynki.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki 1000–1500 m² · Mełgiew

Ta oferta

156 zł/m²

Mediana okolicy

179 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości