Działka - Tulice

Opis

Tulice – unikatowa nieruchomość 44,87 ha z lasami, stawem i częścią budowlaną | idealna pod ośrodek jeździecki lub agroturystykęNa sprzedaż niezwykle atrakcyjna działka rolna o łącznej powierzchni 44,87 ha, położona w malowniczej miejscowości Tulice, w otoczeniu lasów i w sąsiedztwie Jeziora Tulickiego.To wyjątkowe miejsce, które łączy walory przyrodnicze, przestrzeń i ogromny potencjał inwestycyjny. Doskonała propozycja dla osób marzących o stworzeniu ośrodka jeździeckiego, agroturystyki, pensjonatu dla koni lub rekreacyjnego kompleksu wypoczynkowego. LokalizacjaTulice – spokojna, zielona okolica z łatwym dojazdem.W bezpośrednim sąsiedztwie lasów państwowych i Jeziora Tulickiego.Czyste powietrze, brak przemysłu, wyjątkowo ciche otoczenie.Dojazd drogą gminną asfaltową, dostępny przez cały rok.Niedaleko większych miejscowości z pełną infrastrukturą usługową i handlową. Struktura nieruchomości (44,87 ha)Grunty orne: ok. 32 ha – doskonałe pod łąki, pastwiska lub uprawy ekologiczne.Teren objęty MPZP (ok. 1,5 ha) – przeznaczenie mieszkaniowe lub rekreacyjne (możliwość budowy domu, pensjonatu, agroturystyki).Staw zarybiony: ok. 1,5 ha – idealny do wędkowania i rekreacji wodnej.Las dębowy: ok. 0,4 ha – szlachetny drzewostan o dużych walorach krajobrazowych.Las mieszany: ok. 6 ha – naturalna osłona terenu, idealny mikroklimat.Las świerkowy: ok. 0,3 ha – zielone tło, sprzyjające ciszy i prywatności.Pozostała część – tereny otwarte, łąki, pastwiska i części naturalne o wysokiej wartości przyrodniczej. Idealne miejsce na ośrodek jeździecki lub pensjonat dla koniTeren o tej powierzchni i ukształtowaniu to prawdziwa perełka dla miłośników koni i natury.Potencjał działki pozwala na stworzenie pełnowymiarowego kompleksu jeździeckiego, z możliwością podziału funkcjonalnego terenu na:Stajnie, padoki, pastwiska i ujeżdżalnie,Dom mieszkalny lub agroturystyczny,Domki rekreacyjne do 70 m² na zgłoszenie,Strefę rekreacyjno-wypoczynkową wokół stawu i w otoczeniu lasów,Ścieżki spacerowe i konne wzdłuż naturalnych granic działki.Dzięki swojemu położeniu, bliskości lasów i wody, teren jest idealny dla inwestycji o charakterze rekreacyjnym, ekologicznym lub edukacyjnym (hipoterapia, turystyka konna, gospodarstwo ekologiczne). Walory przyrodniczeZróżnicowane ukształtowanie terenu – pagórkowaty krajobraz, naturalne obniżenia, wzniesienia i widokowe punkty.Bogaty drzewostan – dęby, sosny, świerki i mieszane gatunki leśne.Staw zarybiony – naturalne oczko krajobrazu, miejsce relaksu i rekreacji.Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i czystego jeziora – wyjątkowy mikroklimat, cisza i spokój. Przeznaczenie i możliwości inwestycyjneCzęść działki (ok. 1,5 ha) objęta MPZP – zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjna.Pozostała część – grunty rolne i leśne z możliwością zrównoważonego wykorzystania (hodowla, rekreacja, agroturystyka, stadnina).Doskonała baza pod:Ośrodek jeździecki lub pensjonat dla koni,Agroturystykę lub glamping,Kompleks domków rekreacyjnych,Rezydencję w otoczeniu przyrody. Domki do 70 m² na zgłoszenie – przepisy w skrócieZgodnie z programem „Dom bez formalności” i aktualnymi przepisami:można budować parterowe domki rekreacyjne do 70 m²,bez pozwolenia na budowę – wystarczy zgłoszenie,dopuszczalny 1 domek na każde rozpoczęte 500 m² działki,budynki muszą mieć rozpiętość konstrukcji do 6 m i wysięg wsporników do 2 m,można w ten sposób stworzyć kameralny kompleks domków wypoczynkowych lub zaplecze noclegowe dla ośrodka konnego.(Podstawa prawna: Prawo budowlane – art. 29 ust. 1 pkt 16 oraz ust. 1a, z późn. zmianami; program „Dom bez formalności” GUNB, 2023–2024) Dlaczego wartoOgromny areał – 44,87 ha w jednym kompleksieCzęść budowlana z MPZP – bez potrzeby uzyskiwania WZNaturalne walory krajobrazowe – las, woda, przestrzeń i ciszaIdealne pod konie, rekreację, agroturystykę, glamping lub inwestycję przyrodnicząDobry dojazd i bliskość jeziora TulickiegoDuży potencjał rozwoju i możliwość podziału na mniejsze części inwestycyjne

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nieruchomości Wmoris.pl

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Mikołajki Pomorskie

  7,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Elbląg Południe

  29,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.