Tworzyjanów I 1,25 ha I produkcja, usługi, magazyny

Opis

Na sprzedaż dwie przylegające działki nr 106/1 i 108, o łącznej powierzchni 12 500 m² (1,25 ha), położone w Tworzyjanowie, gmina Marcinowice. Działki oferowane są łącznie.Nieruchomość przylega do drogi dojazdowej oznaczonej w MPZP symbolem 3KDD, łączącej się z drogą zbiorczą 1KDZ. Dojazd tymi drogami do drogi krajowej nr 35 wynosi około 400 m. Dojazd samochodem do Świdnicy i Bielan Wrocławskich zajmuje ok. 20 minut.Obie działki w całości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 2.P/U – zabudowa produkcyjna i usługi komercyjne. Plan dopuszcza również składy, magazyny, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną.Najważniejsze parametry planu:maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,maksymalny wskaźnik zabudowy: 50%powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%,dowolna geometria dachów,nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi 3KDD: 10 m od linii rozgraniczającej drogę.Teren jest niezabudowany, obecnie użytkowany rolniczo. Daje szerokie możliwości wykorzystania pod inwestycję logistyczną, halę magazynową, zakład produkcyjny, bazę transportową lub usługi o charakterze komercyjnym, zgodnie z ustaleniami MPZP. Brak istniejącej zabudowy pozwala zaplanować inwestycję od podstaw, bez konieczności prowadzenia rozbiórek. Prąd i woda w drodze, stacja transformatorowa przy nieruchomości.Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowany węzeł „Tworzyjanów” na trasie S5 Sobótka–Bolków, przewidziany do połączenia z DK35. Realizacja trasy ma usprawnić komunikację regionu z drogami ekspresowymi S8 i S3. Inwestycja znajduje się na etapie przygotowania.To atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanego gruntu o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym w pobliżu Wrocławia, z dogodnym dostępem do głównych tras regionu.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.Opiekun oferty:Wro NieruchomościJoanna DmitrzakDoradca ds. nieruchomości* Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Wro Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Wro Nieruchomości

  1 800 000 zł

• Gratka

  Wro Nieruchomości

  1 800 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  730 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Strzelce Świdnickie

  2 km

• Apteka

  Punkt Apteczny Nad Potokiem

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rodzinna

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kąty Wrocławskie

  11,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.