Działka budowlana 2135 m² – Tychy, żwaków

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2135 m² | ŻWAKÓW | DOCHÓD Z DZIERŻAWY2135 m² gruntu w cenionej części Tychów, z potencjałem inwestycyjnym i możliwością uzyskiwania przychodu jeszcze przed rozpoczęciem budowy.ASIX Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę o powierzchni 2135 m², położoną w dzielnicy Żwaków– jednej z najbardziej cenionych dzielnic mieszkaniowych Tychów.To propozycja dla inwestorów, deweloperów oraz osób poszukujących atrakcyjnego gruntu pod przyszłą zabudowę.Nieruchomość łączy trzy istotne atuty: lokalizację w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, potencjał zagospodarowania oraz możliwość kontynuowania istniejącej dzierżawy, która obecnie generuje przychód w wysokości 2 000 zł miesięcznie.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – WIELE MOŻLIWOŚCIPowierzchnia 2135 m² pozwala rozważyć różne koncepcje zagospodarowania nieruchomości.W zależności od obowiązujących ustaleń planistycznych i wymaganych decyzji administracyjnych potencjalne kierunki inwestycji mogą obejmować:- zabudowę jednorodzinną,- zabudowę bliźniaczą,- zabudowę szeregową,- inwestycję o charakterze usługowym.To interesująca propozycja zarówno dla dewelopera analizującego możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej, jak i inwestora poszukującego gruntu z perspektywą długoterminowego wykorzystania.Ostateczny zakres dopuszczalnej zabudowy wymaga potwierdzenia w dokumentacji planistycznej oraz odpowiednich decyzjach administracyjnych.DZIAŁKA, KTÓRA JUŻ GENERUJE PRZYCHÓDDodatkowym atutem nieruchomości jest aktualna dzierżawa, z której uzyskiwany jest przychód w wysokości:- 2 000 zł miesięcznie- 24 000 zł rocznieW okresie przygotowywania inwestycji, opracowywania projektu oraz uzyskiwania pozwolenia na budowę nowy właściciel może kontynuować dzierżawę i uzyskiwać z niej przychód, zgodnie z warunkami obowiązującej umowy.Kontynuowanie dzierżawy nie jest jednak konieczne. Istnieje możliwość zakończenia umowy na zasadach w niej określonych, co pozwala dostosować sposób wykorzystania nieruchomości do indywidualnych planów inwestycyjnych nabywcy.To dodatkowa korzyść dla inwestora, który nie planuje natychmiastowego rozpoczęcia budowy i chce wykorzystać czas potrzebny na przygotowanie przedsięwzięcia.LOKALIZACJA :Żwaków to jedna z cenionych części Tychów, szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujących spokojnego otoczenia, terenów zielonych i dostępu do miejskiej infrastruktury.Okolica wyróżnia się kameralnym charakterem, sąsiedztwem zabudowy mieszkaniowej oraz bliskością terenów leśnych i rekreacyjnych.W okolicy znajdują się:- szkoły i przedszkola,- sklepy i punkty usługowe,- apteki i placówki pocztowe,- przystanki komunikacji miejskiej,- ścieżki spacerowe i rowerowe,- tereny rekreacyjne i leśne.Połączenie spokojnego otoczenia z dostępem do infrastruktury miejskiej stanowi istotny atut zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i inwestorów planujących realizację zabudowy mieszkaniowej.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI :- Powierzchnia działki – 2135 m²- Lokalizacja – Tychy, Żwaków- Cena – 1 390 000 zł- Cena za m² – ok. 651 zł- Potencjał realizacji różnych koncepcji zabudowy- Aktualny przychód z dzierżawy – 2 000 zł miesięcznie- Możliwość kontynuowania dzierżawy podczas przygotowywania inwestycji- Możliwość zakończenia dzierżawy zgodnie z warunkami umowy- Otoczenie zabudowy mieszkaniowej- Bliskość lasu i terenów rekreacyjnych- Dostęp do infrastruktury miejskiej- Możliwość zakupu z myślą o przyszłej inwestycjiGRUNT Z POTENCJAŁEM NA PRZYSZŁOŚĆZakup działki w dzielnicy Żwaków to propozycja dla osób, które zwracają uwagę nie tylko na powierzchnię gruntu, ale również na lokalizację, możliwości jego zagospodarowania oraz sposób wykorzystania kapitału.Nieruchomość może zainteresować zarówno inwestora planującego realizację zabudowy, jak i nabywcę poszukującego gruntu z aktualnym źródłem przychodu.CENA OFERTOWA – 1 390 000 ZŁZapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.Chętnie udzielę szczegółowych informacji, przedstawię dostępną dokumentację oraz omówię warunki obowiązującej dzierżawy.KOMPLEKSOWA OBSŁUGA TRANSAKCJIASIX Nieruchomości zapewnia profesjonalne wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości – od pierwszego kontaktu i prezentacji, przez weryfikację dokumentacji oraz stanu prawnego nieruchomości, aż po przygotowanie i koordynację transakcji oraz finalizację umowy u notariusza.POMOC W UZYSKANIU FINANSOWANIAWspółpracujemy z dedykowanym, doświadczonym ekspertem kredytowym, który bezpłatnie pomoże sprawdzić zdolność kredytową, porównać dostępne oferty banków oraz przeprowadzi zainteresowanych klientów przez proces ubiegania się o kredyt hipoteczny, w tym finansowanie zakupu działki.Możliwość uzyskania finansowania oraz jego warunki zależą od indywidualnej sytuacji klienta, rodzaju nieruchomości i decyzji banku.KLAUZULA INFORMACYJNA :Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.Wszystkie informacje dotyczące nieruchomości zostały przygotowane na podstawie danych i dokumentów przekazanych przez właściciela oraz dostępnych materiałów. ASIX Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, aktualne i zgodne ze stanem faktycznym. Mogą one jednak podlegać zmianom i wymagają indywidualnego potwierdzenia przed zawarciem transakcji.Podane powierzchnie, parametry techniczne, możliwości zagospodarowania nieruchomości oraz informacje dotyczące infrastruktury mają charakter informacyjny. Szczegółowe warunki zabudowy należy każdorazowo zweryfikować w obowiązujących dokumentach planistycznych i właściwych urzędach.Zdjęcia, opisy i pozostałe materiały zamieszczone w ogłoszeniu służą prezentacji nieruchomości.ASIX Nieruchomości świadczy usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na podstawie zawartej umowy pośrednictwa. Wynagrodzenie biura oraz szczegółowe warunki współpracy określa indywidualna umowa z klientem.Joanna GranicaASIX NieruchomościLicencja pośrednika nr 30162

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

93,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: działki 1500–3000 m² · Tychy

Ta oferta

651 zł/m²

Mediana okolicy

337 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Helpmed

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  15 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żwaków Legionów

  38 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Gemini

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 37

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 6 w Tychach

  7 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Jaworek

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tychy Żwaków

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Krakowska Akademia im. A. Frycza Modrzewskiego - Wydział Zamiejscowy w Tychach

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olszyce

  9,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.