Grunt inwestycyjny pod miastem o ograniczonej podaży, 4,76HA I U MN PU

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Biuro Nieruchomości Dowal Estate ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania, wyjątkowo dużego terenu inwestycyjnego, położonego w Uboczu, w gminie Gryfów Śląski, w powiecie lwóweckim. Niezwykle istotnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja tuż przy granicy Gryfowa Śląskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów już częściowo zagospodarowanych pod działalność gospodarczą.Informacje ogólne:Działka nr 755/9 ma imponującą powierzchnię 4,7568 ha czyli 47 568 m², co czyni ją nieruchomością o ponadprzeciętnej skali i znaczącym potencjale inwestycyjnym. Tak duży areał daje możliwość zaplanowania większego przedsięwzięcia zgodnie z przeznaczeniem poszczególnych części terenu określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Grunt jest oznaczony symbolami 9U, 10MN oraz 8PU, co przewiduje zróżnicowane możliwości zagospodarowania, obejmujące funkcje usługowe, mieszkaniowe oraz produkcyjno-usługowe. Zróżnicowane przeznaczenie terenu może stanowić istotny atut dla inwestora poszukującego gruntu pozwalającego na realizację większej, wielofunkcyjnej inwestycji.Wyjątkowość nieruchomości:Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie dużej powierzchni z lokalizacją, w której podaż gruntów o takim potencjale jest naturalnie ograniczona. Duże, zwarte tereny położone bezpośrednio przy granicy miasta, a jednocześnie posiadające dostęp do infrastruktury i dogodnej komunikacji, nie pojawiają się na rynku często. W przypadku gruntów o powierzchni niemal 5 hektarów szczególnie istotna jest nie tylko sama wielkość, ale również możliwość znalezienia tak dużego areału właśnie w sąsiedztwie istniejącego ośrodka miejskiego. To właśnie ograniczona dostępność tego typu nieruchomości stanowi jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za jej długoterminowym potencjałem. Powierzchni gruntu nie można zwiększyć, a dobrze położonych, dużych i zwartych terenów w bezpośrednim sąsiedztwie miasta jest z natury niewiele.Media:Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi, zapewniający dogodną komunikację z nieruchomością. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również media takie jak wodociąg miejski, kanalizacja oraz energia elektryczna.Lokalizacja:Grunt bezpośrednio graniczy z terenami o charakterze gospodarczym i usługowym. W pobliżu znajduje się infrastruktura drogowa, infrastruktura kolejowa, a w dalszej perspektywie zabudowa miasta oraz rozległe tereny Pogórza Izerskiego. Przez Gryfów Śląski przebiega droga krajowa nr 30, łącząca Jelenią Górę ze Zgorzelcem. Dzięki niej nieruchomość posiada dogodne połączenie z ważnymi ośrodkami regionu oraz kierunkiem granicy polsko-niemieckiej. Bliskość Niemiec dodatkowo zwiększa znaczenie lokalizacyjne tego obszaru. Warto więc spojrzeć na tę ofertę przez pryzmat lokalizacji, skali i ograniczonej podaży podobnych nieruchomości, ponieważ dla potencjalnego inwestora oznacza to możliwość myślenia o nieruchomości całościowo i długoterminowo.Informacje dodatkowe:Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Dowal Estate Biuro Nieruchomości lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Dowal Estate Biuro Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.