Działak 1289 m2 Ustanów Usługowo-budowlana MPZP

Opis

Oferuję działkę o powierzchni 1289 m² położoną w miejscowości Ustanów, objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 1Uz/MN - tereny usług zdrowia i opieki społecznej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową. To ciekawa propozycja zarówno dla inwestora, jak i osób szukających miejsca pod projekt z funkcją usługową i mieszkaniową. Najważniejsze informacje: • Lokalizacja: Ustanów • Powierzchnia: 1289 m² • Przeznaczenie w MPZP: 1Uz/mn - usługi zdrowia i opieki społecznej + towarzysząca zabudowa mieszkaniowa • Potencjał: miejsce pod gabinety/rehabilitację/przychodnię/opiekę senioralną z częścią mieszkalną (np. dla właściciela/personelu) Atuty nieruchomości: • atrakcyjne przeznaczenie planistyczne - rzadko spotykane w tej okolicy, • możliwość połączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej, • spokojna, zielona okolica sprzyjająca działalności z zakresu zdrowia i opieki, • dobra propozycja pod działalność lokalną (gabinet, punkt opieki, mały ośrodek) lub inwestycję. Opis okolicy: Ustanów to spokojna, zielona miejscowość w gminie Prażmów, ceniona za kameralną zabudowę i bliskość natury. Okolica jest idealna dla osób szukających ciszy oraz przestrzeni, a jednocześnie chcących pozostać w wygodnym zasięgu Piaseczna i Warszawy. Dużym atutem lokalizacji jest położenie w sąsiedztwie rozległych terenów leśnych - w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego - co sprzyja rekreacji, spacerom i aktywnemu wypoczynkowi. Miejscowość ma charakter podmiejski: dominuje zabudowa jednorodzinna, a w najbliższej okolicy dostępne są podstawowe usługi i udogodnienia potrzebne na co dzień. To dobre miejsce zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność w spokojnym, przyjaznym otoczeniu (np. usługi zdrowotne, opiekuńcze, rehabilitacyjne). CENA : 350 000 PLN MPZP poniżej : § 37. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 1Uz/MN ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: a) usługi zdrowia i opieki społecznej; b) budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem osób starszych. 2) Przeznaczenie towarzyszące: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą towarzyszącą przeznaczeniu podstawowemu. 3) Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację: - budynków garażowych, - sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej; b) dopuszcza się realizację budynków zamieszkania zbiorowego oraz pomieszczeń o funkcji usługowej wbudowane w budynek funkcji podstawowej; c) minimalna intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01; d) maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 1,0; e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie mniejszy niż 30%; f) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie większa niż 70%; g) maksymalna wysokość zabudowy z wyjątkiem zabudowy garażowej, gospodarczej i towarzyszącej nie większa niż 12 metrów i nie więcej niż 3 kondygnacje; h) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej nie większa niż 12 metrów i nie więcej niż 2 kondygnacje; i) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej nie większa niż 8 metrów i nie więcej niż 1 kondygnacja; j) zadaszenia zabudowy w formie symetrycznych dachów dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 10o -45o , dopuszcza się dachy płaskie; k) rodzaj i kolorystyka pokrycia dachu - płyta warstwowa, blacha, dachówka ceramiczna, blacho dachówka lub materiały dachówko podobne w odcieniach czerni, grafitu, czerwieni, brązu i szarości z wykluczeniem kolorów jaskrawych; l) rodzaj materiałów wykończeniowych oraz kolorystyka elewacji - tynk, cegła, okładzina ceramiczna, płyta warstwowa, blacha w kolorach: białym, kremowym, rudym, czerwonym, czarnym, odcieniach szarości, drewno w kolorach naturalnych, kamień; m) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania: - min. 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszalny, - min. 3 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy lokal usługowy w budynku. 4) Minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej nie mniej niż 1200 m2 ; 5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego - 12 - Poz. 9718 a) minimalna powierzchnia działki nie mniej niż 1200 m2 ; b) minimalna szerokość frontu działki nie mniej niż 18 m. 6) Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-919/3992/OGS/3/10

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 139 ofertami: działki 1000–1500 m² · Prażmów

Ta oferta

272 zł/m²

Mediana okolicy

200 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska