Działak 1289 m2 Ustanów Usługowo-budowlana MPZP

Opis

Oferuję działkę o powierzchni 1289 m² położoną w miejscowości Ustanów, objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 1Uz/MN- tereny usług zdrowia i opieki społecznej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową. To ciekawa propozycja zarówno dla inwestora, jak i osób szukających miejsca pod projekt z funkcją usługową i mieszkaniową.Najważniejsze informacje:• Lokalizacja: Ustanów• Powierzchnia: 1289 m²• Przeznaczenie w MPZP: 1Uz/mn - usługi zdrowia i opieki społecznej + towarzysząca zabudowa mieszkaniowa• Potencjał: miejsce pod gabinety/rehabilitację/przychodnię/opiek ę senioralną z częścią mieszkalną (np. dla właściciela/personelu)Atuty nieruchomości:• atrakcyjne przeznaczenie planistyczne - rzadko spotykane w tej okolicy,• możliwość połączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej,• spokojna, zielona okolica sprzyjająca działalności z zakresu zdrowia i opieki,• dobra propozycja pod działalność lokalną (gabinet, punkt opieki, mały ośrodek) lub inwestycję.Opis okolicy:Ustanów to spokojna, zielona miejscowość w gminie Prażmów, ceniona za kameralną zabudowę i bliskość natury. Okolica jest idealna dla osób szukających ciszy oraz przestrzeni, a jednocześnie chcących pozostać w wygodnym zasięgu Piaseczna i Warszawy. Dużym atutem lokalizacji jest położenie w sąsiedztwie rozległych terenów leśnych - w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego - co sprzyja rekreacji, spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.Miejscowość ma charakter podmiejski: dominuje zabudowa jednorodzinna, a w najbliższej okolicy dostępne są podstawowe usługi i udogodnienia potrzebne na co dzień. To dobre miejsce zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność w spokojnym, przyjaznym otoczeniu (np. usługi zdrowotne, opiekuńcze, rehabilitacyjne).CENA : 350 000 PLNMPZP poniżej :§ 37. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 1Uz/MN ustala się:1) Przeznaczenie podstawowe:a) usługi zdrowia i opieki społecznej;b) budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem osób starszych.2) Przeznaczenie towarzyszące: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczątowarzyszącą przeznaczeniu podstawowemu.3) Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:a) na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację:- budynków garażowych,- sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej;b) dopuszcza się realizację budynków zamieszkania zbiorowego oraz pomieszczeń o funkcji usługowejwbudowane w budynek funkcji podstawowej;c) minimalna intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01;d) maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 1,0;e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działkibudowlanej nie mniejszy niż 30%;f) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie większa niż70%;g) maksymalna wysokość zabudowy z wyjątkiem zabudowy garażowej, gospodarczej i towarzyszącejnie większa niż 12 metrów i nie więcej niż 3 kondygnacje;h) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej nie większa niż 12 metrów i nie więcej niż2 kondygnacje;i) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej nie większa niż 8 metrów i nie więcej niż1 kondygnacja;j) zadaszenia zabudowy w formie symetrycznych dachów dwuspadowych lub wielospadowych o kącienachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale10o-45o,dopuszcza się dachy płaskie;k) rodzaj i kolorystyka pokrycia dachu - płyta warstwowa, blacha, dachówka ceramiczna, blacho dachówkalub materiały dachówko podobne w odcieniach czerni, grafitu, czerwieni, brązu i szarościz wykluczeniem kolorów jaskrawych;l) rodzaj materiałów wykończeniowych oraz kolorystyka elewacji - tynk, cegła, okładzina ceramiczna,płyta warstwowa, blacha w kolorach: białym, kremowym, rudym, czerwonym, czarnym, odcieniachszarości, drewno w kolorach naturalnych, kamień;m) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:- min. 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszalny,- min. 3 miejsca postojowe na każde 100m2powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 2 miejscapostojowe na każdy lokal usługowy w budynku.4) Minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej nie mniej niż 1200 m2;5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego - 12 - Poz. 9718a) minimalna powierzchnia działki nie mniej niż 1200 m2;b) minimalna szerokość frontu działki nie mniej niż 18 m.6) Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-919/3992/OGS/3/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 136 ofertami: działki 1000–1500 m² · Prażmów

Ta oferta

272 zł/m²

Mediana okolicy

200 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · RE/MAX Polska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  RE/MAX Polska

  350 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  RE/MAX Polska

  350 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Słowicza 02

  8 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka od Serca

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 7

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Ustanowie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zalesie Górne

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wiejski Ośrodek Zdrowia w Zalesiu Górnym

  1,8 km

  23 min pieszo

• Park

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Antoninów

  9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.