1129 m² | MPZP MN-U | Intensywność 1,0 | Szczawienko | Do uregulowania dojazd

Opis

1129 m | MPZP MN-U | Intensywność 1,0 | Szczawienko | Do uregulowania dojazdJeśli szukasz działki z mieszkaniowo-usługowym przeznaczeniem w MPZP, wysokim wskaźnikiem intensywności zabudowy i jesteś gotowy uwzględnić konieczność uregulowania dostępu do drogi publicznej, ta nieruchomość w Szczawienku może być interesującą propozycją inwestycyjną.Na sprzedaż oferujemy działkę o powierzchni 1129 m, położoną w Wałbrzychu, w dzielnicy Szczawienko.Najważniejsze elementy oferty to MPZP z oznaczeniem 3.MN-U, maksymalna intensywność zabudowy 1,0, dostępność mediów oraz lokalizacja w północnej części miasta, w sąsiedztwie strefy ekonomicznej i głównych tras komunikacyjnych.Jednocześnie istotną kwestią jest stan dostępu do nieruchomości: działka nie posiada obecnie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej i wymaga jego prawnego uregulowania.MPZP funkcja mieszkaniowa i usługowaDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 3.MN-U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.Plan daje możliwość rozważenia różnych kierunków zagospodarowania, w zależności od przyszłego projektu i spełnienia szczegółowych wymogów planistycznych oraz technicznych.Kluczowe parametry obejmują:maksymalną intensywność zabudowy 1,0,maksymalną wysokość zabudowy 10 metrów,funkcję mieszkaniową jednorodzinną i usługową.Przy powierzchni działki 1129 m wskaźnik intensywności 1,0 oznacza możliwość osiągnięcia do około 1129 m powierzchni całkowitej zabudowy, przy czym rzeczywista skala inwestycji będzie zależała również od pozostałych zapisów MPZP, wymaganej powierzchni biologicznie czynnej, powierzchni zabudowy, miejsc parkingowych, geometrii działki i warunków technicznych.Wysokość do 10 metrów daje możliwość zaprojektowania zabudowy wielokondygnacyjnej w zakresie dopuszczonym przez plan i przepisy techniczno-budowlane.Różne scenariusze wykorzystaniaZe względu na oznaczenie MN-U działkę można rozważyć zarówno pod funkcję mieszkaniową, jak i usługową.W zależności od projektu mogą to być m.in.:zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,siedziba firmy,biuro,gabinety,działalność usługowa,inny obiekt zgodny z przeznaczeniem określonym w MPZP.Każdy konkretny sposób wykorzystania, w szczególności bardziej specjalistyczne funkcje usługowe lub noclegowe, powinien zostać wcześniej zweryfikowany z pełnymi zapisami planu oraz wymaganiami technicznymi.Media w obrębie działki lub bezpośrednim sąsiedztwieW obrębie nieruchomości lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są:sieć gazowa,sieć elektroenergetyczna,kanalizacja miejska,sieć wodociągowa.Dostępność podstawowej infrastruktury miejskiej ogranicza potrzebę doprowadzania sieci z większych odległości.Dokładne warunki przyłączenia oraz lokalizację poszczególnych sieci należy zweryfikować u gestorów przed rozpoczęciem inwestycji.Szczawienko dostęp do strefy ekonomicznej i głównych trasDziałka położona jest w Szczawienku, w północnej części Wałbrzycha.Istotnym atutem tej lokalizacji jest dogodny dojazd do Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej WSSE INVEST-PARK oraz głównych ciągów komunikacyjnych prowadzących w kierunku Świdnicy i Wrocławia.W szerszym otoczeniu znajdują się również obiekty handlowo-usługowe, w tym Castorama i Lidl.Szczawienko łączy zaplecze biznesowe tej części miasta z zabudową mieszkaniową oraz bliskością terenów związanych z Książańskim Parkiem Krajobrazowym, Zamkiem Książ i Palmiarnią.Najważniejsza kwestia: dojazd do uregulowaniaDziałka znajduje się w drugiej linii zabudowy i aktualnie nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.Przyszły właściciel powinien więc uwzględnić konieczność prawnego zabezpieczenia dojazdu do nieruchomości, np. poprzez ustanowienie odpowiedniej służebności za zgodą właścicieli nieruchomości sąsiednich albo jeżeli spełnione zostaną przesłanki prawne w drodze postępowania dotyczącego ustanowienia drogi koniecznej.To nie jest element, który należy traktować jako formalność. Dla inwestora oznacza dodatkowy etap prawny, czas i koszt, które powinny zostać uwzględnione przed podjęciem decyzji o zakupie.Jednocześnie właśnie ten stan prawny może być istotny dla kupującego, który akceptuje bardziej złożoną sytuację nieruchomości w zamian za możliwość negocjacji ceny i późniejszego wykorzystania potencjału działki po uporządkowaniu dostępu.Dla świadomego inwestoraTa oferta jest skierowana przede wszystkim do osoby, która szuka gruntu z szerokim przeznaczeniem w MPZP i wysokim wskaźnikiem intensywności, a jednocześnie świadomie podchodzi do kwestii konieczności uregulowania dojazdu.Najważniejsze argumenty to:1129 m powierzchni, MPZP 3.MN-U, intensywność zabudowy 1,0, dostępność mediów oraz lokalizacja w Szczawienku w pobliżu strefy ekonomicznej i głównych tras.Po drugiej stronie znajduje się jasno określony element wymagający rozwiązania brak obecnie zapewnionego bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.Jeśli szukasz nieruchomości, której potencjał inwestycyjny chcesz ocenić z uwzględnieniem zarówno parametrów MPZP, jak i aktualnej sytuacji prawnej dojazdu, zadzwoń i umów się na prezentację działki oraz rozmowę o szczegółach nieruchomości.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: działki 1000–1500 m² · Wałbrzych

Ta oferta

128 zł/m²

Mediana okolicy

130 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Złoty Klucz Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Złoty Klucz Nieruchomości

  145 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Złoty Klucz Nieruchomości

  145 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wrocławska - Lelewela

  30 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wałbrzych Szczawienko

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole niepubliczne nr 3

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne LUX MED

  580 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 5 im. Maksymiliana Tytusa Hubera

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  830 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Jadeit

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Akademik T-25

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bolków

  14,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.