Bardzo ładna działka Walendów przy os. Walendia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż bardzo ładna działka przy Osiedlu Walendia.o powierzchni 18375 m2- możliwość zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.Komunikacja - PKS 350 m, stara S-7-1400 m.W okolicy sklepy, restauracje, las, szkoła, przedszkole, CH Janki.MPZP:1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M z siedliskami rolniczymi M/MR Funkcje (przeznaczenie) terenów: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym; 4) zakazuje się: a) lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, masztów telefonii komórkowej, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, nowych siedlisk rolniczych oraz innych funkcji niż wymienione w pkt. 1, 2 i 3, b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny, c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 500 m², d) lokalizacji zabudowy na fragmentach działek położonych w W.O.CH.K i wzdłuż Rowu Marysińskiego; Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy 1. Działka: 1) minimalne powierzchnie działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną ustala się na 1000 m²; 2) dopuszcza się obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%, a także obniżenie powierzchni działek związane z poszerzeniem przyległych dróg; 3) na działkach zainwestowanych mniejszych niż 1000 m², dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług; 4) wzdłuż rzeki Utraty i Rowu Marysińskiego ustala się wydzielanie odpowiednio długich działek aby zabudowę na tych działkach można było zlokalizować poza granicą W.O.CH.K. i terenami ZN lub poza wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy od Rowu Marysińskiego; 5) minimalną szerokość wydzielonych nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej ustala się na 20 m; 2. Zasady kształtowania zabudowy: 1) ustala się taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej na terenie poza W. O. CH. K., a w W.O.CH..K. co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej; 2) na każdej działce budowlanej, ustala się lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1; 3) ustala się strefowy sposób zagospodarowania działek położonych wzdłuż rzeki Utraty; tj. w części od granicy W.O.CH.K. do rzeki ustala się zagospodarować zielenią urządzoną ze stawami i małą architekturą, a w części poza W.O.CH.K. ustala się lokowanie budynku mieszkalnego z garażem i budynkiem gospodarczym, b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej, c) dopuszcza się odstępstwa od w/w zasad w zakresie rozwiązań dachów, jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej, d) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek, 3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 21 dla nowej i rozbudowywanej zabudowy ustala się: a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji, b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji, c) wysokości budynków gospodarczej na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji, d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji. 2. Wskazane w planie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M w zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego należy traktować jak tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a działki M/MR jak tereny zabudowy zagrodowej w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska, aktualnie rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku Dz. U. Nr 178 poz. 1841. 2. Ustala się szczególne warunki powiązań dróg zbiorczych i dróg lokalnych z terenami otaczającymi M, przez co należy rozumieć ograniczenie liczby nowych zjazdów, a także zakaz tworzenia skrzyżowań i włączeń nie wyznaczonych na rysunku planu bez uzgodnienia z zarządcą drogi. 3. Szerokości w liniach rozgraniczających dróg należy przyjmować zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 4. Wskazuje się drogi wewnętrzne o szerokościach w liniach rozgraniczających równych i mniejszych niż 8 m jako drogi do zabudowy mieszkaniowej bez funkcji usługowych. 5. Ustala na 10 m w liniach rozgraniczających drogi wewnętrzne wskazane i możliwe do wyznaczenia przy podziale geodezyjnym, jako drogi do zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową. 6. Wskazuje się postulowany układ dróg wewnętrznych do uściślenia w decyzji podziałowej i ustala połączenia tych dróg z drogami publicznymi. 7. Zachowuje się układ dróg wewnętrznych z ustalonymi włączeniami tych dróg do dróg publicznych. 8. Odpowiednią ilość miejsc postojowych, według wskaźników, o których mowa w § 35 należy zapewnić na własnych działkach.Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje. Marek Ziółek.885 585 010 e-mail: m.ziolek@ Zapraszam do kontaktu.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.