2239 m² w Wawrze | Przedwojenny dom | Duża działka

Opis

Ta nieruchomość nie jest dla każdego.Jeśli marzysz o absolutnej ciszy i chcesz słyszeć wyłącznie śpiew ptaków - szukaj dalej.Ale jeśli szukasz dużej działki w Warszawie za kwotę znacznie niższą niż podobne grunty w okolicy, zależy Ci na szybkim dojeździe do różnych części miasta, marzysz o sąsiedztwie lasów i ścieżek rowerowych, a zamiast kolejnego nowego domu w zabudowie szeregowej wolisz ponad 2200 m² własnej przestrzeni z przedwojennym domem i historią zapisaną w jego murach - zatrzymaj się na chwilę.Na sprzedaż oferujemy działkę o powierzchni 2239 m², położoną w warszawskim Wawrze przy ul. Heleny Wolff. Stoi tu dom wybudowany w 1938 roku jako hotel i letnisko dla podróżnych. Dziś wymaga generalnego remontu, ale jego historia nadal jest zapisana w grubych, ceglanych murach. Dla jednych będzie przeszkodą. Dla innych - powodem, dla którego zakochają się w tym miejscu.Działka z jednej strony graniczy z Południową Obwodnicą Warszawy, dlatego szum samochodów jest słyszalny przez cały czas. Z drugiej strony nieruchomość otaczają lasy, ścieżki rowerowe i zielone tereny, które trudno znaleźć w wielu częściach Warszawy.Ta nieruchomość jest tańsza od podobnych działek w okolicy właśnie ze względu na sąsiedztwo obwodnicy. Jeśli ten kompromis Ci nie przeszkadza, zyskujesz dużą działkę w Warszawie za znacznie niższą cenę.Najważniejsze informacje:* Warszawa - Wawer (Miedzeszyn) ul. Heleny Wolff 13* działka nr 82/2 o powierzchni 2239 m²* dojazd drogą gminną, asfaltową* teren płaski, ogrodzonyMEDIA:* prąd na działce* studnia* szambo* kanalizacja w ulicy* gaz ok. 240 m* wodociąg ok. 300-400 mMOŻLIWOŚCI ZABUDOWY:1. Właściciele złożyli wniosek o wydanie Warunków Zabudowy dla budynku jednorodzinnego dwulokalowego.2. W przygotowywanym Planie Ogólnym Warszawy teren znajduje się w strefie SJ - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. LOKALIZACJA* PKP Warszawa Miedzeszyn - ok. 20 min pieszo lub 5 min samochodem* Wjazd na trasę S2 - ok. 4 min samochodem* Szkoła Podstawowa nr 216 - ok. 6 min pieszo lub 1 min samochodem* Lokalna33 Gym & Fitness - siłownia, zajęcia fitness i korty tenisowe* Lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego - liczne ścieżki piesze i rowerowe, Jezioro Torfy, tereny grzybowe i miejsca na zbieranie jagód* Bazarek w Falenicy - lokalne sklepy, warzywa, owoce i produkty od regionalnych sprzedawców* Sklepy - Biedronka, Delikatesy, ABC oraz inne punkty handlowe* Restauracje i lokale gastronomiczne* Przedszkole, żłobek i plac zabaw* Punkty usługowe - m.in. fryzjer, kosmetyczka i inne usługi codziennego użytkuDOM:Na działce znajduje się wolnostojący dom wybudowany w 1938 roku. Nie jest wpisany do rejestru zabytków ani do gminnej ewidencji zabytków. Budynek zachował swój pierwotny układ pomieszczeń. Wymaga generalnego remontu i obecnie nie nadaje się do zamieszkania.Rozkład pomieszczeń Parter: dwa pokoje po ok. 26 m², dwa pokoje po ok. 14 m², dwa pomieszczenia po ok. 11 m², hol ze schodami, weranda - łącznie 7 pomieszczeń. Poddasze: hol ze schodami, cztery pokoje po około 15 m², cztery pomieszczenia gospodarcze pod skosami - łącznie 9 pomieszczeńDANE TECHNICZNE:* oddany do użytkowania w 1938 roku* powierzchnia użytkowa ok. 159 m²* powierzchnia zabudowy 162 m²* częściowo podpiwniczonySTAN TECHNICZNY:* konstrukcja murowano-trzcinowa - ściany z cegły, drewniane stropy, drewniane okna i drzwi, drewniane podłogi, stare instalacje, brak sprawnego systemu ogrzewania, niesprawne piece kaflowe, dach pokryty papąNieruchomość położona jest pomiędzy terenami leśnymi a trasą S2. Mimo ekranów akustycznych szum drogi jest słyszalny. Jednocześnie wiele osób po przyjeździe na miejsce odbiera tę lokalizację zupełnie inaczej niż po obejrzeniu mapy czy zdjęć. Dlatego zachęcam do osobistej wizyty i samodzielnej oceny.Czy to miejsce będzie dla Ciebie?Tak, jeśli zamiast szukać nieruchomości bez wad, szukasz takiej, której zalety są dla Ciebie ważniejsze od jej ograniczeń.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

48,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 600 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta

514 zł/m²

Mediana okolicy

1000 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Ferno Nieruchomości Krzysztof Skotnicki

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 216 "Klonowego Liścia"

  5 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  630 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  630 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przełęczy 01

  9 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  900 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Miedzeszyn

  990 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego, Przychodnia Rejonowa nr 6

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Niepubliczne "Przyjaciel"

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.