Atrakcyjny grunt inwestycyjny przy stacji kolejowej w Międzylesiu

Opis

Wyjątkowa lokalizacja, Potencjał mieszkaniowy i usługowy, 150 m od stacji kolejowej Warszawa Międzylesie. Z przyjemnością prezentujemy Państwu atrakcyjną nieruchomość gruntową położoną przy ul. Patriotów, w warszawskim Międzylesiu, w dzielnicy Wawer.To interesująca propozycja dla deweloperów, inwestorów prywatnych oraz podmiotów poszukujących gruntu pod realizację przedsięwzięcia mieszkaniowego, usługowego,hotelowego oraz komercyjnego i medycznego.Największymi atutami nieruchomości są strategiczne położenie przy ważnym skrzyżowaniu komunikacyjnym, bezpośrednie sąsiedztwo infrastruktury kolejowej oraz lokalizacja w jednej z najbardziej zielonych części Warszawy.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEDziałka o powierzchni 1467 m2, MPZP obejmujący zabudowę jednorodzinną w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej oraz usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, biur, hotelarstwa w formie samodzielnych budynków mieszkalnych lub usługowych oraz budynków usługowo- mieszkaniowych. - maksymalna powierzchnia zabudowy -40 %- powierzchnia biologicznie czynna - minimum 60% terenu inwestycji- maksymalna wysokość budynków- 15 m ( nie więcej niż 4 kondygnacje), możliwosć garażu podziemnego- dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zmniejszenie minimalnego procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej o 10% - dostęp do drogi publicznej - media: prąd, gaz, woda, kanalizacja w trakcie realizacji w ramach trawającej modernizacji lini otwockiej wzdłuż ulicy Patriotów (planowane włączenie na etapie końcowym inwestycji). Cena ofertowa: 2 400 000 zł + VAT ( podmiotem sprzedającym jest spółka) STRATEGICZNA LOKALIZACJA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJAJednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie przy ważnym skrzyżowaniu komunikacyjnym w Międzylesiu.To lokalizacja zapewniająca dogodne połączenie z wieloma częściami Warszawy oraz okolicznymi miejscowościami, w szczególności w kierunkach:· Warszawa· Anin· Wesoła· Radość· Falenica· Józefów· OtwockStacja kolejowa Warszawa Międzylesie znajduje się zaledwie około 150 metrów od nieruchomości!To wyjątkowo istotny atut z perspektywy przyszłej inwestycji. Bliskość kolei zapewnia wygodny dostęp do transportu publicznego, co ma znaczenie zarówno dla mieszkańców, pracowników, klientów, pacjentów, jak i gości przyszłego obiektu.Dodatkowym atutem jest bliskość centrum handlowego Ferio Wawer, zapewniającego dostęp do szerokiej oferty handlowej, gastronomicznej i usługowej.Połączenie bliskości kolei, ważnego ciągu komunikacyjnego oraz lokalnej infrastruktury tworzy atrakcyjne warunki lokalizacyjne dla przedsięwzięć o różnym charakterze.MIĘDZYLESIE – ZIELONA CZĘŚĆ WARSZAWYMiędzylesie, położone w warszawskiej dzielnicy Wawer, to część stolicy wyróżniająca się dużą ilością terenów zielonych, kameralną zabudową oraz spokojnym charakterem.Lokalizacja łączy zalety życia w mieście z bliskością natury i terenów rekreacyjnych. Jednocześnie zapewnia dostęp do infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i medycznej.To miejsce atrakcyjne zarówno dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia, jak i dla podmiotów planujących rozwój działalności w tej części Warszawy.Inwestycja mieszkaniowa, usługowa, mieszkaniowo-usługowa, hotelowa czy medyczna - to okalizacja zasługuje na uwagę inwestorów poszukujących gruntu o szerokim potencjale zagospodarowania.Zapraszamy do kontaktu deweloperów, inwestorów oraz podmioty prywatne zainteresowane zakupem nieruchomości i realizacją własnego projektu.Chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz przedstawimy dokumentację nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości wymagają potwierdzenia w dokumentacji. Wskazane kierunki inwestycyjne mają charakter potencjalnych koncepcji zagospodarowania i wymagają weryfikacji pod kątem obowiązujących przepisów oraz dokumentów planistycznych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

39,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 403 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

1670 zł/m²

Mediana okolicy

1200 zł/m²

Połowa ofert

0,9–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Delago.pl Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Syrenka

  4 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  2 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Centrum Zdrowia Dziecka 01

  15 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Dziecka

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych nr 78 im. Ewy Szelburg-Zarembiny

  9 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Specjalne nr 104

  5 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.