SprzedażDziałkaRynek wtórnyFreedom Nieruchomości

Białołęka ul. Ornecka PnB MPZP - U

Ornecka, Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Analiza TXO

Cena za m²: 1 889 zł/m²
Mediana okolicy: 1 200 zł/m²; ta oferta: +57,4%
Podobne oferty: 377; działki 1000–1500 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 18 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Freedom Nieruchomości

Działka, 1 350 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 1 889 zł za m² — 57,4% więcej niż mediana 1 200 zł za m² dla 377 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Działka inwestycyjna 1350 m² z prawomocnym PnB (Biuro + Magazyn) Na sprzedaż atrakcyjna działka komercyjna o powierzchni 1350 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, przemysłowo-magazynowej części miasta w rejonie ulic Szklarniowej, Boreckiej i Orneckiej. Głównym atutem nieruchomości jest prawomocne pozwolenie na budowę (PnB) dla nowoczesnego budynku biurowego z halą magazynową oraz niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Pozwala to na szybsze rozpoczęcie inwestycji, bez czasochłonnych procedur urzędowych! Kluczowe parametry nieruchomości:Numer działki: 12/5 (obręb 4-16-46). Powierzchnia gruntu: 1350 m². Wymiary i kształt: Działka w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach ok. 56 m (od wschodu) na ok. 24 m (od północy). Dojazd: Wjazd od południa wygodną drogą wewnętrzną z ulicy Orneckiej ( służebność). Media: Prąd (przy ogrodzeniu), wodociąg (bezpośrednio na działce). Infrastruktura sieciowa: Nad południowym fragmentem działki przebiega linia energetyczna 110kV. Indywidualny projekt budowlany (w cenie): Łączna powierzchnia zabudowy (biuro + hala) wynosi 433,10 m². Projekt zakłada funkcjonalny podział:Budynek biurowy (dwukondygnacyjny):Powierzchnia użytkowa: 113,25 m² (całkowita: 142,60 m²). Parter: 57,80 m² | Piętro: 55,45 m². Hala magazynowa z antresolą techniczną:Powierzchnia użytkowa: 265,20 m² (całkowita: 352,75 m²). Przeznaczenie w MPZP (Plany X-71 część II oraz O-50): Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem U (Tereny usług).Przeznaczenie podstawowe: Usługi II i III stopnia obsługi, handel, administracja, turystyka (hotele i motele), usługi bytowe, składy, magazyny, hurtownie, przedsiębiorstwa gospodarki komunalnej oraz warsztaty drobnej wytwórczości. Przeznaczenie dopuszczalne: Zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna niska, stacje benzynowe, stacje obsługi pojazdów, parkingi i garaże. Warunki kształtowania zabudowy według planu:Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m. Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% dla usług (50% dla mieszkaniówki). Wskaźnik miejsc parkingowych: 30 miejsc / 1000 m² pow. użytkowej oraz 6 miejsc / 1000 m² pow. magazynowej. Otoczenie i potencjał: Działka położona jest w sąsiedztwie głównych obiektów magazynowych, usługowych oraz prężnie działających siedzib firm. To idealne miejsce na ekspozycję własnego biznesu, hurtownię, centrum logistyczne, warsztat lub pod budowę obiektu na wynajem (ROI od pierwszego dnia budowy). Działka położona w sąsiedztwie projektowanej Trasy Mostu Północnego (około 30m od narożnika działki)- idealna ekspozycja terenu. Cena 2.550.000zł + VAT. Odległości: - droga asfaltowa (ul. Szklarniowa) - 70m - ul. Płochocińska (skrzyżowanie z ul. Cieślewskich i Białołęcką) - 1100m - Warszawa Centrum - 15km Teren bezpieczny planistycznie, w projekcie Planu Ogólnego Oznaczenie strefy planistycznej 277SUSymbolSUNazwastrefa usługowaProfil podstawowyteren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznejProfil dodatkowyteren składów i magazynów, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wódMaks. nadziemna intensywność zabudowy1.5Maks. udział pow. zabudowy60.0%Maks. wysokość zabudowy15m

Parametry i stan nieruchomości

activeBuildingPermit1

drivewayTypeHardened

electricityStatusYes

encloseTypeGrid

groundOwnershipTypeMortgage

localPlanZoningPlan

lotFormRectangle

lotShapeFlat

lotTypeCommercial

overallHeight12

plotDimension56x24

Cena na tle rynku

57,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 377 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta: 1889 zł/m²
Mediana okolicy: 1200 zł/m²
Połowa ofert: 0,8–1,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 550 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 040 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

18 października 2026
Pierwsze wykrycie
Freedom Nieruchomości · NEST GROUP Daniel Krawczak

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Park
2 w promieniu 1 km
360 m
5 min pieszo
Plac zabaw
430 m
5 min pieszo
Przedszkole
Prywatne Rodzinne Przedszkole "Konradek"
460 m
6 min pieszo
Przystanek autobusowy
Ogrody Przyjaciół 02
9 w promieniu 1 km
560 m
7 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa dla Dorosłych
3 w promieniu 1 km
710 m
9 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
1,1 km
14 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Zdrowia Białołęka
1,5 km
19 min pieszo
Apteka
1,6 km
20 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Żerań Wschodni 03
2 km
25 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Żerań
2 km
25 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Łabiszyńska
3,4 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie
3,6 km
Stacja metra
Bródno
4 km